Tenuta Exclusive Avec Vignettes Et Vue Sur Les Collines Du Chianti

In the heart of the most authentic Tuscany, in a privileged location among the enchanting hills of Chianti, lies a prestigious wine-producing estate of extraordinary charm, surrounded by a landscape where natural beauty, architectural heritage and agricultural tradition blend in a balance of rare elegance. A picturesque unpaved country lane leads to the property, passing through vineyards, olive groves and rows of cypress trees before revealing a residential complex of great character, surrounded by panoramic views stretching across the gentle contours of the Tuscan countryside. The estate extends over more than 21 hectares of land, comprising approximately 9 hectares of vineyards, 1 hectare of olive groves, 8 hectares of arable land, 1 hectare of woodland and a charming orchard, a distribution that reflects the richness and diversity of this substantial landed property. At the heart of the estate stand two charming country houses, with a stated total floor area of approximately 1,100 sqm, in which traditional Tuscan rural architecture reveals its distinctive character through original materials, harmonious proportions and particularly evocative construction details. The interiors preserve the charm of historic country residences, with ceilings adorned with exposed wooden beams, natural stone walls, terracotta floors and characteristic arches that give the rooms a warm and refined atmosphere. Since 2004, the property has undergone a process of restoration and enhancement involving both the buildings and the agricultural land, with work aimed at preserving its historical identity and developing its productive and hospitality potential. Part of the buildings has been carefully renovated, while additional areas still awaiting restoration offer attractive opportunities for customisation, allowing the spaces to be adapted to the requirements of a prestigious private residence or an exclusive hospitality project. On the ground floor, the main country house features a reception area, a spacious room dedicated to relaxation and social gatherings, a bright glass-enclosed veranda overlooking the surrounding landscape and a guest bathroom. The generous openings and elegant arches make the most of natural light, creating a continuous connection between the interiors and outdoor spaces. The residential accommodation comprises several independent units, including a substantial apartment with three bedrooms, a kitchen, a living room with fireplace, a dining room and a magnificent panoramic terrace overlooking the valley and swimming pool, from which the surrounding countryside can be admired in all its beauty. A further residence, situated in a secluded section of the ground floor, offers two bedrooms, a study, a kitchen and a bathroom, making it particularly suitable for use as the owner’s private residence. The residential layout is completed by two independent apartments located in a more recently constructed part of the complex, each comprising two bedrooms, a bathroom and a living area with kitchenette, ideal for accommodating guests in an atmosphere of privacy and tranquillity. The property also features a distinctive panoramic tower, one of the most original architectural elements of the entire complex, housing a charming glass-enclosed sitting room with 360-degree views over the Chianti hills, an intimate and light-filled space from which to contemplate the landscape throughout the seasons. The outdoor areas have been arranged to enhance the natural beauty of the setting, with landscaped green spaces, relaxation areas and a swimming pool harmoniously integrated into the surroundings, ideal for enjoying moments of absolute tranquillity while admiring the vineyards and the contours of the hills. Particular importance is attached to the estate’s wine-producing component, which represents a distinctive feature and a significant opportunity for economic enhancement. The vineyards, which have undergone renewal and expansion over time, extend across the hillside land surrounding the buildings, benefiting from a climate and soil conditions historically suited to the production of quality wines. The composition of the soils, characterised by the presence of clay, silt and rocky components, contributes to the identity of the crops, while the estate’s wine production comprises five labels, reflecting the local winemaking tradition and the appreciation of grapes grown on the property. The presence of a winery and areas dedicated to agricultural activities makes it possible to complement the residential function with a genuine productive vocation, offering attractive prospects for the development of a project centred on wine, tastings and wine tourism. In addition to its agricultural activities, the estate also benefits from an established hospitality business, with independent apartments intended for tourist accommodation, offering stays immersed in the tranquillity of the Tuscan countryside. The layout of the accommodation, the availability of communal spaces and the presence of the swimming pool provide an attractive foundation for further development towards a charming hospitality concept, in which food and wine experiences, well-being and exploration of the surrounding region can become integral parts of the offering. The location represents another valuable asset: immersed in the privacy of the countryside, the property provides access to some of Tuscany’s most important artistic and cultural destinations, including Florence, Siena, San Gimignano and Volterra, making it particularly appealing to international buyers. The combination of buildings, extensive grounds, productive vineyards and versatile spaces gives this estate a multifaceted real estate identity, capable of meeting different requirements for use and investment. A property that stands out not only for the charm of its architecture and the quality of its landscape setting, but also for the opportunity to combine a prestigious private residence with an existing agricultural and hospitality business. A place of remarkable character, where the value of tradition meets new development prospects and where every element, from the ancient stone walls to the vineyards tracing the contours of the hills, contributes to creating an exclusive living experience deeply rooted in the timeless identity and beauty of Tuscany.
Nel cuore della Toscana più autentica, in una posizione privilegiata tra le incantevoli colline del Chianti, si trova una prestigiosa tenuta vitivinicola di straordinario fascino, immersa in un paesaggio dove la bellezza della natura, il patrimonio architettonico e la tradizione agricola si fondono in un equilibrio di rara eleganza. Un suggestivo viale bianco conduce alla proprietà, attraversando un susseguirsi di vigneti, uliveti e filari di cipressi, fino a svelare un complesso residenziale di grande carattere, circondato da panorami che si estendono sulle dolci ondulazioni della campagna toscana. La tenuta si sviluppa su oltre 21 ettari di terreno, comprendenti circa 9 ettari di vigneti, 1 ettaro di oliveto, 8 ettari di seminativi, 1 ettaro di bosco e un caratteristico frutteto, una distribuzione che testimonia la ricchezza e la varietà di questo importante patrimonio fondiario. Il cuore della proprietà è rappresentato da due affascinanti casali, per una superficie complessiva dichiarata di circa 1.100 mq, nei quali l’architettura rurale toscana rivela tutta la propria personalità attraverso materiali originali, volumi armoniosi e dettagli costruttivi di grande suggestione. Gli ambienti interni conservano il fascino delle antiche dimore di campagna, con soffitti impreziositi da travi in legno a vista, murature in pietra naturale, pavimentazioni in cotto e caratteristiche arcate che conferiscono agli spazi un’atmosfera calda e raffinata. A partire dal 2004, la proprietà è stata interessata da un percorso di recupero e valorizzazione che ha coinvolto sia il patrimonio edilizio sia le superfici agricole, con interventi finalizzati a preservarne l’identità storica e a svilupparne le potenzialità produttive e ricettive. Una parte degli edifici è stata accuratamente ristrutturata, mentre ulteriori ambienti, ancora da recuperare, offrono interessanti opportunità di personalizzazione, consentendo di interpretare gli spazi secondo le esigenze di una residenza privata di rappresentanza o di un progetto di ospitalità esclusiva. Il casale principale accoglie al piano terra una zona reception, un ampio ambiente dedicato al soggiorno e alla convivialità, una luminosa veranda vetrata affacciata sul paesaggio circostante e un servizio per gli ospiti. Le generose aperture e le eleganti arcate valorizzano la luce naturale, creando un rapporto continuo tra gli ambienti interni e gli spazi esterni. La parte residenziale comprende diverse unità abitative, tra cui un importante appartamento con tre camere da letto, cucina, salone con camino, sala da pranzo e una splendida terrazza panoramica affacciata sulla vallata e sulla piscina, dalla quale è possibile ammirare la campagna circostante in tutta la sua bellezza. Un’ulteriore abitazione, situata in una porzione riservata del piano terra, dispone di due camere da letto, studio, cucina e bagno, risultando particolarmente adatta a essere destinata a residenza padronale. Completano la distribuzione abitativa due appartamenti indipendenti, collocati in una parte del complesso di realizzazione più recente, ciascuno composto da due camere da letto, bagno e soggiorno con angolo cottura, ideali per accogliere ospiti in un contesto di privacy e tranquillità. La proprietà dispone inoltre di una caratteristica torre panoramica, uno degli elementi architettonici più originali dell’intero complesso, al cui interno si trova un suggestivo salottino vetrato con una vista a 360 gradi sulle colline del Chianti, uno spazio raccolto e luminoso dal quale contemplare il paesaggio in ogni stagione. Gli esterni sono organizzati per valorizzare la naturale bellezza del luogo, con aree verdi, spazi dedicati al relax e una piscina inserita armoniosamente nel contesto paesaggistico, ideale per trascorrere momenti di assoluta tranquillità ammirando i vigneti e i profili delle colline. Particolare rilievo assume la componente vitivinicola della tenuta, che rappresenta un elemento distintivo e un’importante opportunità di valorizzazione economica. I vigneti, oggetto nel tempo di interventi di rinnovo e ampliamento, si sviluppano sui terreni collinari che circondano i fabbricati, beneficiando di un contesto pedoclimatico storicamente vocato alla produzione di vini di qualità. La composizione dei suoli, caratterizzati dalla presenza di argilla, limo e componenti rocciose, contribuisce all’identità delle coltivazioni, mentre la produzione aziendale si articola in cinque etichette, espressione della tradizione enologica locale e della valorizzazione delle uve coltivate nella proprietà. La presenza di una cantina e di spazi destinati alle attività agricole consente di affiancare alla dimensione residenziale una concreta vocazione produttiva, offrendo interessanti prospettive per lo sviluppo di un progetto legato al vino, alla degustazione e all’enoturismo. Alla componente agricola si aggiunge un’attività di ospitalità già avviata, con appartamenti indipendenti destinati all’accoglienza turistica, capaci di offrire soggiorni immersi nella tranquillità della campagna toscana. La distribuzione degli alloggi, la disponibilità di spazi comuni e la presenza della piscina costituiscono una base interessante per un’ulteriore evoluzione verso un modello di ospitalità di charme, nel quale esperienze enogastronomiche, benessere e scoperta del territorio possano diventare parte integrante dell’offerta. La posizione rappresenta un ulteriore elemento di pregio: immersa nella riservatezza della campagna, la proprietà consente di raggiungere importanti destinazioni artistiche e culturali della Toscana, tra cui Firenze, Siena, San Gimignano e Volterra, rendendola particolarmente interessante anche per una clientela internazionale. L’insieme degli edifici, l’estensione dei terreni, la presenza di vigneti produttivi e la versatilità degli spazi conferiscono a questa tenuta un’identità immobiliare articolata, capace di rispondere a differenti esigenze di utilizzo e investimento. Una proprietà che si distingue non soltanto per il fascino delle sue architetture e la qualità del contesto paesaggistico, ma anche per la possibilità di coniugare una residenza privata di prestigio con un’attività agricola e ricettiva già esistente. Un luogo di grande personalità, dove il valore della tradizione incontra nuove prospettive di sviluppo e dove ogni elemento, dalle antiche murature ai vigneti che disegnano le colline, contribuisce a creare un’esperienza abitativa esclusiva, profondamente legata all’identità e alla bellezza senza tempo della Toscana.

Im Herzen der ursprünglichsten Toskana, in privilegierter Lage inmitten der bezaubernden Hügel des Chianti, befindet sich ein prestigeträchtiges Weingut von außergewöhnlichem Charme, eingebettet in eine Landschaft, in der sich die Schönheit der Natur, das architektonische Erbe und die landwirtschaftliche Tradition zu einem harmonischen Gesamtbild von seltener Eleganz vereinen. Eine malerische, unbefestigte Zufahrtsstraße führt durch Weinberge, Olivenhaine und Zypressenreihen zum Anwesen und eröffnet schließlich den Blick auf einen charaktervollen Gebäudekomplex, umgeben von weitreichenden Panoramen über die sanft geschwungene toskanische Hügellandschaft. Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 21 Hektar Land, darunter etwa 9 Hektar Weinberge, 1 Hektar Olivenhaine, 8 Hektar Ackerland, 1 Hektar Wald und ein reizvoller Obstgarten. Diese Aufteilung verdeutlicht den Reichtum und die Vielfalt dieses bedeutenden landwirtschaftlichen Grundbesitzes. Das Herzstück des Anwesens bilden zwei charmante Landhäuser mit einer angegebenen Gesamtfläche von rund 1.100 m², in denen die traditionelle ländliche Architektur der Toskana durch ursprüngliche Materialien, harmonische Proportionen und besonders eindrucksvolle bauliche Details ihren unverwechselbaren Charakter entfaltet. Die Innenräume bewahren den Charme historischer Landhäuser mit sichtbaren Holzbalkendecken, Natursteinmauern, Terrakottaböden und charakteristischen Rundbögen, die den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Seit 2004 wurde das Anwesen schrittweise restauriert und aufgewertet, wobei sowohl die Gebäude als auch die landwirtschaftlichen Flächen einbezogen wurden. Ziel dieser Maßnahmen war es, die historische Identität zu bewahren und gleichzeitig das landwirtschaftliche sowie touristische Potenzial weiterzuentwickeln. Ein Teil der Gebäude wurde bereits sorgfältig renoviert, während weitere, noch restaurierungsbedürftige Bereiche interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten und es erlauben, die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen eines repräsentativen privaten Wohnsitzes oder eines exklusiven Gastgewerbeprojekts zu gestalten. Im Erdgeschoss des Hauptlandhauses befinden sich ein Empfangsbereich, ein großzügiger Raum zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte, eine lichtdurchflutete, verglaste Veranda mit Blick auf die umliegende Landschaft sowie ein Gäste-WC. Die großzügigen Öffnungen und eleganten Bögen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen den Innenräumen und den Außenbereichen. Der Wohnbereich umfasst mehrere Wohneinheiten, darunter eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und einer herrlichen Panoramaterrasse mit Blick auf das Tal und den Swimmingpool, von der aus sich die umliegende Landschaft in ihrer ganzen Schönheit bewundern lässt. Eine weitere Wohnung, die sich in einem abgeschiedenen Bereich des Erdgeschosses befindet, verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich aufgrund ihrer funktionalen und unabhängigen Raumaufteilung besonders als privater Wohnsitz der Eigentümer. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei weitere unabhängige Wohnungen in einem jüngeren Gebäudeteil, die jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich mit Kochnische verfügen und sich hervorragend für die Unterbringung von Gästen in einer Atmosphäre der Privatsphäre und Ruhe eignen. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen charakteristischen Aussichtsturm, eines der außergewöhnlichsten architektonischen Merkmale des gesamten Komplexes. In seinem Inneren befindet sich ein reizvoller, rundum verglaster Salon mit einem beeindruckenden 360-Grad-Blick über die Hügel des Chianti, ein geschützter und lichtdurchfluteter Rückzugsort, von dem aus sich die Landschaft zu jeder Jahreszeit genießen lässt. Die Außenanlagen sind so gestaltet, dass die natürliche Schönheit der Umgebung besonders zur Geltung kommt. Grünflächen, Bereiche zur Entspannung und ein harmonisch in die Landschaft eingebetteter Swimmingpool bieten ideale Voraussetzungen, um Momente vollkommener Ruhe zu verbringen und dabei die Weinberge und die sanften Konturen der Hügel zu bewundern. Von besonderer Bedeutung ist der Weinbau des Anwesens, der ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal und eine bedeutende Möglichkeit zur wirtschaftlichen Wertsteigerung darstellt. Die Weinberge, die im Laufe der Jahre erneuert und erweitert wurden, erstrecken sich über die hügeligen Flächen rund um die Gebäude und profitieren von Boden- und Klimabedingungen, die seit jeher für die Erzeugung hochwertiger Weine geeignet sind. Die Bodenbeschaffenheit, geprägt durch Ton, Schluff und steinige Bestandteile, trägt zum besonderen Charakter der Kulturen bei. Die Weinproduktion des Betriebs umfasst fünf Weinetiketten, die Ausdruck der lokalen Weinbautradition und der Verwertung der auf dem Anwesen angebauten Trauben sind. Das Vorhandensein eines Weinkellers und entsprechender landwirtschaftlicher Räumlichkeiten ermöglicht es, die Wohnnutzung mit einer tatsächlichen landwirtschaftlichen Produktion zu verbinden, und eröffnet interessante Perspektiven für die Entwicklung eines Konzepts rund um Wein, Verkostungen und Weintourismus. Ergänzend zur landwirtschaftlichen Tätigkeit besteht bereits ein Beherbergungsbetrieb mit unabhängigen Ferienwohnungen, die den Gästen Aufenthalte inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft ermöglichen. Die Aufteilung der Unterkünfte, die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche und der Swimmingpool bilden eine interessante Grundlage für eine Weiterentwicklung hin zu einem exklusiven Gastgewerbekonzept, bei dem kulinarische und önologische Erlebnisse, Wohlbefinden und die Entdeckung der Region zu wesentlichen Bestandteilen des Angebots werden können. Auch die Lage stellt einen weiteren bedeutenden Vorzug dar: Trotz der abgeschiedenen und ruhigen Umgebung sind wichtige Kunst- und Kulturstädte der Toskana, darunter Florenz, Siena, San Gimignano und Volterra, gut erreichbar, was die Immobilie insbesondere für eine internationale Käuferschaft attraktiv macht. Die Kombination aus Gebäudebestand, weitläufigen Grundstücksflächen, produktiven Weinbergen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten verleiht diesem Anwesen einen facettenreichen Immobiliencharakter, der unterschiedlichen Nutzungs- und Investitionsvorstellungen gerecht werden kann. Eine Immobilie, die sich nicht nur durch den Charme ihrer Architektur und die Qualität ihrer landschaftlichen Umgebung auszeichnet, sondern auch durch die Möglichkeit, einen repräsentativen privaten Wohnsitz mit einem bereits bestehenden landwirtschaftlichen und touristischen Betrieb zu verbinden. Ein Ort von außergewöhnlicher Persönlichkeit, an dem der Wert der Tradition auf neue Entwicklungsperspektiven trifft und an dem jedes einzelne Element, von den alten Steinmauern bis zu den Weinbergen, die die Hügel nachzeichnen, dazu beiträgt, ein exklusives Wohnerlebnis zu schaffen, das tief in der zeitlosen Identität und Schönheit der Toskana verwurzelt ist.
Au cœur de la Toscane la plus authentique, dans un emplacement privilégié parmi les collines enchanteresses du Chianti, se trouve un prestigieux domaine viticole au charme exceptionnel, niché dans un paysage où la beauté de la nature, le patrimoine architectural et la tradition agricole se rejoignent dans un équilibre d’une rare élégance. Une pittoresque allée de terre blanche mène à la propriété, traversant une succession de vignobles, d’oliveraies et de rangées de cyprès, avant de dévoiler un ensemble résidentiel de caractère, entouré de panoramas qui s’étendent sur les douces ondulations de la campagne toscane. Le domaine s’étend sur plus de 21 hectares de terrain, comprenant environ 9 hectares de vignes, 1 hectare d’oliveraie, 8 hectares de terres arables, 1 hectare de bois et un charmant verger, une répartition qui témoigne de la richesse et de la diversité de cet important patrimoine foncier. Au cœur de la propriété se dressent deux ravissantes maisons de campagne, représentant une superficie totale déclarée d’environ 1 100 m², dans lesquelles l’architecture rurale traditionnelle toscane révèle toute sa personnalité à travers des matériaux d’origine, des volumes harmonieux et des détails de construction particulièrement évocateurs. Les intérieurs préservent le charme des anciennes demeures de campagne, avec des plafonds ornés de poutres apparentes en bois, des murs en pierre naturelle, des sols en terre cuite et des arcades caractéristiques qui confèrent aux espaces une atmosphère chaleureuse et raffinée. Depuis 2004, la propriété a fait l’objet d’un processus de restauration et de valorisation portant aussi bien sur le patrimoine bâti que sur les surfaces agricoles, avec des interventions destinées à préserver son identité historique et à développer son potentiel productif et touristique. Une partie des bâtiments a été soigneusement rénovée, tandis que d’autres espaces, encore à restaurer, offrent d’intéressantes possibilités de personnalisation, permettant d’adapter les lieux aux exigences d’une résidence privée de prestige ou d’un projet d’hébergement exclusif. Au rez-de-chaussée, la maison principale accueille un espace de réception, une vaste pièce consacrée au séjour et à la convivialité, une lumineuse véranda vitrée donnant sur le paysage environnant ainsi que des toilettes destinées aux invités. Les généreuses ouvertures et les élégantes arcades mettent en valeur la lumière naturelle, créant une continuité permanente entre les espaces intérieurs et extérieurs. La partie résidentielle comprend plusieurs unités d’habitation, dont un vaste appartement composé de trois chambres, d’une cuisine, d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger et d’une magnifique terrasse panoramique surplombant la vallée et la piscine, depuis laquelle il est possible d’admirer toute la beauté de la campagne environnante. Un autre logement, situé dans une partie préservée du rez-de-chaussée, dispose de deux chambres, d’un bureau, d’une cuisine et d’une salle de bains, se prêtant particulièrement à une utilisation comme résidence privée des propriétaires grâce à son agencement fonctionnel et indépendant. L’ensemble résidentiel est complété par deux autres appartements indépendants, situés dans une partie du complexe de construction plus récente, comprenant chacun deux chambres, une salle de bains et un séjour avec coin cuisine, parfaitement adaptés à l’accueil d’invités dans un cadre privilégiant l’intimité et la tranquillité. La propriété dispose également d’une remarquable tour panoramique, l’un des éléments architecturaux les plus originaux de l’ensemble, abritant un charmant petit salon vitré offrant une vue à 360 degrés sur les collines du Chianti, un espace intime et lumineux depuis lequel contempler le paysage au fil des saisons. Les espaces extérieurs ont été aménagés de manière à mettre en valeur la beauté naturelle des lieux, avec des espaces verts, des zones consacrées à la détente et une piscine harmonieusement intégrée à l’environnement paysager, idéale pour profiter de moments de tranquillité absolue tout en admirant les vignobles et les courbes des collines. La dimension viticole du domaine revêt une importance particulière, constituant un élément distinctif et une véritable opportunité de valorisation économique. Les vignobles, qui ont fait l’objet au fil du temps de travaux de renouvellement et d’agrandissement, s’étendent sur les terrains vallonnés entourant les bâtiments et bénéficient de conditions pédoclimatiques historiquement propices à la production de vins de qualité. La composition des sols, caractérisés par la présence d’argile, de limon et d’éléments rocheux, contribue à l’identité des cultures, tandis que la production viticole du domaine se décline en cinq cuvées, témoignant de la tradition œnologique locale et de la mise en valeur des raisins cultivés sur la propriété. La présence d’une cave de vinification et d’espaces consacrés aux activités agricoles permet d’associer à la vocation résidentielle une véritable activité productive, offrant d’intéressantes perspectives pour le développement d’un projet autour du vin, des dégustations et de l’œnotourisme. À la dimension agricole s’ajoute une activité d’hébergement touristique déjà en place, avec des appartements indépendants destinés à accueillir des visiteurs pour des séjours au cœur de la tranquillité de la campagne toscane. L’agencement des logements, la disponibilité d’espaces communs et la présence de la piscine constituent une base intéressante pour une évolution vers un concept d’hospitalité de charme, dans lequel les expériences gastronomiques et œnologiques, le bien-être et la découverte du territoire pourraient devenir des éléments essentiels de l’offre. La situation géographique représente un autre atout majeur : tout en bénéficiant de l’intimité de la campagne, la propriété permet de rejoindre d’importantes destinations artistiques et culturelles de Toscane, notamment Florence, Sienne, San Gimignano et Volterra, ce qui la rend particulièrement intéressante pour une clientèle internationale. L’ensemble des bâtiments, l’étendue des terrains, la présence de vignobles productifs et la polyvalence des espaces confèrent à ce domaine une identité immobilière aux multiples facettes, capable de répondre à différents projets d’utilisation et d’investissement. Une propriété qui se distingue non seulement par le charme de son architecture et la qualité de son environnement paysager, mais également par la possibilité d’associer une résidence privée de prestige à une activité agricole et touristique déjà existante. Un lieu doté d’une personnalité remarquable, où la valeur de la tradition rencontre de nouvelles perspectives de développement et où chaque élément, des anciennes maçonneries aux vignobles qui dessinent les contours des collines, contribue à créer une expérience résidentielle exclusive, profondément ancrée dans l’identité et la beauté intemporelle de la Toscane.
En el corazón de la Toscana más auténtica, en una ubicación privilegiada entre las encantadoras colinas del Chianti, se encuentra una prestigiosa finca vitivinícola de extraordinario encanto, inmersa en un paisaje donde la belleza de la naturaleza, el patrimonio arquitectónico y la tradición agrícola se funden en un equilibrio de singular elegancia. Un pintoresco camino rural de grava blanca conduce a la propiedad, atravesando una sucesión de viñedos, olivares e hileras de cipreses, hasta descubrir un conjunto residencial de gran personalidad, rodeado de vistas panorámicas que se extienden sobre las suaves ondulaciones de la campiña toscana. La finca se extiende sobre más de 21 hectáreas de terreno, que comprenden aproximadamente 9 hectáreas de viñedos, 1 hectárea de olivar, 8 hectáreas de tierras de cultivo, 1 hectárea de bosque y un característico huerto frutal, una distribución que pone de manifiesto la riqueza y diversidad de este importante patrimonio rural. El corazón de la propiedad está formado por dos encantadoras casas de campo, con una superficie total declarada de aproximadamente 1.100 m², en las que la arquitectura rural toscana revela toda su personalidad a través de materiales originales, volúmenes armoniosos y detalles constructivos de gran atractivo. Los interiores conservan el encanto de las antiguas residencias rurales, con techos adornados con vigas de madera vistas, muros de piedra natural, suelos de terracota y arcos característicos que confieren a los espacios un ambiente cálido y refinado. Desde 2004, la propiedad ha sido objeto de un proceso de recuperación y revalorización que ha abarcado tanto el patrimonio edificado como las superficies agrícolas, mediante intervenciones destinadas a preservar su identidad histórica y desarrollar su potencial productivo y turístico. Una parte de los edificios ha sido cuidadosamente restaurada, mientras que otros espacios, todavía pendientes de rehabilitación, ofrecen interesantes posibilidades de personalización, permitiendo adaptar los ambientes a las necesidades de una residencia privada de prestigio o de un proyecto de alojamiento exclusivo. La casa de campo principal alberga en la planta baja una zona de recepción, un amplio espacio destinado al descanso y a la convivencia, una luminosa veranda acristalada con vistas al paisaje circundante y un aseo para invitados. Las amplias aberturas y los elegantes arcos realzan la luz natural, creando una conexión continua entre los espacios interiores y exteriores. La zona residencial comprende varias unidades de vivienda, entre ellas un importante apartamento con tres dormitorios, cocina, salón con chimenea, comedor y una magnífica terraza panorámica con vistas al valle y a la piscina, desde la que se puede admirar la campiña circundante en toda su belleza. Otra vivienda, situada en una zona reservada de la planta baja, dispone de dos dormitorios, despacho, cocina y baño, resultando especialmente adecuada como residencia privada de los propietarios. Completan la distribución residencial dos apartamentos independientes, ubicados en una parte del conjunto de construcción más reciente, cada uno compuesto por dos dormitorios, baño y salón con cocina americana, ideales para alojar a invitados en un entorno de privacidad y tranquilidad. La propiedad dispone asimismo de una característica torre panorámica, uno de los elementos arquitectónicos más originales de todo el conjunto, que alberga un encantador saloncito acristalado con vistas de 360 grados sobre las colinas del Chianti, un espacio íntimo y luminoso desde el que contemplar el paisaje en cualquier estación del año. Los exteriores están organizados para realzar la belleza natural del lugar, con zonas verdes, espacios dedicados al descanso y una piscina armoniosamente integrada en el entorno paisajístico, ideal para disfrutar de momentos de absoluta tranquilidad mientras se contemplan los viñedos y los perfiles de las colinas. Especial importancia reviste la actividad vitivinícola de la finca, que representa un elemento distintivo y una importante oportunidad de valorización económica. Los viñedos, sometidos a lo largo del tiempo a trabajos de renovación y ampliación, se extienden por los terrenos de las colinas que rodean los edificios, beneficiándose de unas condiciones de suelo y clima históricamente propicias para la producción de vinos de calidad. La composición de los suelos, caracterizados por la presencia de arcilla, limo y componentes rocosos, contribuye a la identidad de los cultivos, mientras que la producción vinícola de la finca se articula en cinco etiquetas, expresión de la tradición enológica local y de la valorización de las uvas cultivadas en la propiedad. La presencia de una bodega y de espacios destinados a las actividades agrícolas permite complementar la función residencial con una auténtica vocación productiva, ofreciendo interesantes perspectivas para desarrollar un proyecto vinculado al vino, las catas y el enoturismo. A la actividad agrícola se suma un negocio de alojamiento turístico ya en funcionamiento, con apartamentos independientes destinados a recibir visitantes que desean disfrutar de estancias inmersas en la tranquilidad de la campiña toscana. La distribución de los alojamientos, la disponibilidad de espacios comunes y la presencia de la piscina constituyen una base interesante para una evolución hacia un modelo de hospitalidad con encanto, en el que las experiencias gastronómicas y enológicas, el bienestar y el descubrimiento del territorio puedan convertirse en parte integrante de la oferta. La ubicación representa otro elemento de gran valor: inmersa en la privacidad del campo, la propiedad permite acceder a importantes destinos artísticos y culturales de la Toscana, entre ellos Florencia, Siena, San Gimignano y Volterra, lo que la convierte en una opción especialmente interesante para una clientela internacional. El conjunto de edificios, la extensión de los terrenos, la presencia de viñedos productivos y la versatilidad de los espacios confieren a esta finca una identidad inmobiliaria multifacética, capaz de responder a diferentes necesidades de uso e inversión. Una propiedad que destaca no solo por el encanto de su arquitectura y la calidad de su entorno paisajístico, sino también por la posibilidad de combinar una residencia privada de prestigio con una actividad agrícola y turística ya existente. Un lugar de extraordinaria personalidad, donde el valor de la tradición se encuentra con nuevas perspectivas de desarrollo y donde cada elemento, desde los antiguos muros de piedra hasta los viñedos que dibujan las colinas, contribuye a crear una experiencia residencial exclusiva, profundamente vinculada a la identidad y a la belleza atemporal de la Toscana.
В самом сердце подлинной Тосканы, в привилегированном месте среди очаровательных холмов Кьянти, расположено престижное винодельческое поместье исключительной красоты, окружённое пейзажами, в которых природное великолепие, архитектурное наследие и сельскохозяйственные традиции соединяются в редкой гармонии и элегантности. Живописная белая гравийная дорога ведёт к владению через виноградники, оливковые рощи и ряды кипарисов, открывая взору выразительный жилой комплекс, окружённый захватывающими панорамами мягких холмов тосканской сельской местности. Территория поместья занимает более 21 гектара и включает около 9 гектаров виноградников, 1 гектар оливковых насаждений, 8 гектаров пахотных земель, 1 гектар леса и живописный фруктовый сад. Такое разнообразие земель подчёркивает богатство и значимость этого обширного сельскохозяйственного владения. Центральную часть поместья составляют два очаровательных загородных дома общей заявленной площадью около 1 100 кв. м, в архитектуре которых раскрывается неповторимый характер традиционных тосканских сельских построек благодаря подлинным материалам, гармоничным пропорциям и выразительным строительным деталям. Интерьеры сохраняют очарование старинных загородных резиденций: потолки с открытыми деревянными балками, стены из натурального камня, терракотовые полы и характерные арочные проёмы создают тёплую и изысканную атмосферу. Начиная с 2004 года в поместье последовательно проводились работы по восстановлению и повышению ценности как зданий, так и сельскохозяйственных угодий, направленные на сохранение исторической самобытности владения и развитие его производственного и туристического потенциала. Часть построек уже тщательно отреставрирована, тогда как другие помещения, ещё ожидающие восстановления, предоставляют привлекательные возможности для индивидуального оформления и адаптации пространства под потребности престижной частной резиденции или эксклюзивного гостиничного проекта. На первом этаже главного загородного дома расположены зона приёма гостей, просторное помещение для отдыха и общения, светлая застеклённая веранда с видом на окружающий пейзаж и гостевой санузел. Большие проёмы и изящные арки подчёркивают естественное освещение, обеспечивая гармоничную связь между внутренними помещениями и открытыми пространствами. Жилая часть включает несколько самостоятельных апартаментов, среди которых выделяется просторная резиденция с тремя спальнями, кухней, гостиной с камином, столовой и великолепной панорамной террасой с видом на долину и бассейн, откуда можно любоваться всей красотой окружающей сельской местности. Ещё одна жилая единица, расположенная в уединённой части первого этажа, включает две спальни, кабинет, кухню и ванную комнату и особенно хорошо подходит для использования в качестве частной резиденции владельцев. Жилой комплекс дополняют двое независимых апартаментов, расположенных в более новой части построек. Каждый из них включает две спальни, ванную комнату и гостиную с кухонной зоной, что делает их идеальными для размещения гостей в атмосфере уединения и спокойствия. На территории также находится характерная панорамная башня — один из самых оригинальных архитектурных элементов всего комплекса. Внутри неё расположен уютный застеклённый салон с круговым обзором на 360 градусов и захватывающими видами на холмы Кьянти, светлое и уединённое пространство, позволяющее созерцать окружающую природу в любое время года. Открытые пространства организованы таким образом, чтобы подчеркнуть естественную красоту местности: зелёные зоны, места для отдыха и бассейн, гармонично вписанный в окружающий ландшафт, создают идеальные условия для полного расслабления среди виноградников и мягких очертаний холмов. Особого внимания заслуживает винодельческая составляющая поместья, которая представляет собой его отличительную особенность и важную возможность повышения экономической ценности. Виноградники, на протяжении многих лет подвергавшиеся обновлению и расширению, занимают холмистые земли вокруг построек и пользуются преимуществами почвенно-климатических условий, исторически благоприятных для производства качественных вин. Состав почв, характеризующийся наличием глины, ила и каменистых компонентов, способствует формированию особенностей выращиваемых культур, а винодельческая продукция хозяйства представлена пятью винными наименованиями, отражающими местные энологические традиции и использование винограда, выращенного непосредственно на территории владения. Наличие винодельни и помещений сельскохозяйственного назначения позволяет объединить жилую функцию с полноценной производственной деятельностью, открывая интересные перспективы для развития проекта, связанного с вином, дегустациями и винным туризмом. Сельскохозяйственную деятельность дополняет уже действующий бизнес по размещению туристов, располагающий отдельными апартаментами для гостей, желающих провести время в спокойной атмосфере тосканской сельской местности. Планировка жилых помещений, наличие общих пространств и бассейна создают привлекательную основу для дальнейшего развития концепции эксклюзивного гостеприимства, в которой гастрономические и винные впечатления, отдых и знакомство с регионом могут стать неотъемлемыми элементами предложения. Расположение является ещё одним существенным преимуществом: несмотря на уединённость среди сельских пейзажей, отсюда можно добраться до важнейших художественных и культурных центров Тосканы, включая Флоренцию, Сиену, Сан-Джиминьяно и Вольтерру, что делает недвижимость особенно привлекательной для международных покупателей. Совокупность построек, обширных земельных владений, действующих виноградников и многофункциональных помещений придаёт этому поместью разносторонний инвестиционный и жилой потенциал, позволяющий реализовать различные сценарии использования. Эта недвижимость выделяется не только очарованием своей архитектуры и качеством окружающего ландшафта, но и возможностью объединить престижную частную резиденцию с уже существующей сельскохозяйственной и туристической деятельностью. Место с ярко выраженной индивидуальностью, где ценность традиций встречается с новыми перспективами развития, а каждая деталь — от старинных каменных стен до виноградников, повторяющих очертания холмов, — способствует созданию эксклюзивного образа жизни, глубоко связанного с самобытностью и неподвластной времени красотой Тосканы.