Domaine De 62 Ha Avec Château Médiéval à Vendre Au Mugello, En Toscane

Sur les collines du Mugello, dans un endroit très pittoresque et privé, domaine de 62,2 hectares avec un château médiéval et des commerces d’hébergement à vendre. La propriété possède une histoire presque millénaire et est en excellent état, avec plus de 5 300 m² de surface habitable et un grand potentiel de développement pour l’activité hôtelière.
L’emplacement du château, et du domaine en général, est très pratique car il est situé juste à l’extérieur de la ville de Barberino di Mugello et à seulement 3 km de la sortie de l’autoroute A1. La popularité de la région ne cesse de croître grâce à la présence d’installations spécialisées, notamment le parcours de golf « Poggio de’ Medici » et le circuit automobile de Scarperia. De plus, la région bénéficie grandement de la proximité de Florence et de Bologne, toutes deux accessibles en moins d’une heure grâce à l’autoroute.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
Le cœur de la propriété est formé par le château (2 587 m² — 27 836 pieds carrés), un imposant bâtiment en pierre perché au sommet d’une colline surplombant la campagne environnante. La structure remonte au XIe siècle et était très probablement une tour fortifiée à ses débuts. Au fil des siècles, le bâtiment a été agrandi et est devenu un important point de contrôle du Mugello. Au XIIIe siècle, la forteresse est devenue une partie des possessions de Florence et un document datant de 1269 indique qu’à cette époque, le château se composait d’un palais avec une tour et de treize maisons disposées le long du périmètre des murs. À la fin du XIVe siècle, la fonction militaire du château a commencé à s’estomper et la forteresse n’a plus participé à d’importants événements militaires depuis lors. Un recensement du milieu du XVIIe siècle parle ouvertement d’une villa plutôt que d’un château, marquant ainsi la conversion définitive du bâtiment en résidence de campagne. La structure est passée aux mains de plusieurs familles et a été rénovée à plusieurs reprises, sans modifier de manière significative son aspect d’origine. Entre 1915 et 1917, le château a été rénové par l’architecte Agenore Socini, qui a également créé le magnifique jardin à l’italienne (6 600 m²) qui couvre le versant sud de la colline.

À côté du château, au milieu des bois, se trouve un charmant cottage (125 m² — 1 345 pieds carrés) à rénover, initialement construit comme abri pour les cueilleurs et/ou les chasseurs de truffes.

Juste à l’extérieur du château se trouve un hameau rural caractéristique (1 683 m² — 18 109 pieds carrés) composé de six bâtiments distincts. Trois fermes sont actuellement divisées en appartements et sont en bon état. Les autres bâtiments sont utilisés pour les installations de stockage et de service pour l’activité agricole.

Non loin du château et du village, dans une position isolée mais facilement accessible, se trouvent deux autres domaines ruraux, actuellement divisés en appartements et chambres et loués.
• La ferme A (565 m² — 6 079 pieds carrés) se compose d’une ferme rustique avec une ancienne grange et est complétée par un jardin de 5 500 m² avec une piscine exclusive de 12 × 7 m. Le bâtiment possède également un restaurant privé proposant des plats typiques de la tradition toscane.
• La ferme B (354 m² — 3 809 pieds carrés) se compose d’une seule ferme, également en excellent état, avec un jardin de 2 700 m² et une piscine exclusive de 10 × 5 m. De même, ce bâtiment dispose d’un petit restaurant rustique à la disposition des clients.

De l’autre côté de la ville, à sa périphérie, la propriété comprend également un terrain à bâtir d’environ 8 250 m², sur lequel se trouvent des bâtiments abandonnés destinés à être utilisés comme volumétrie supplémentaire.

EXTÉRIEUR
Le domaine couvre un total d’environ 62,2 hectares (153,8 acres), principalement vallonnés, avec quelques zones de basse vallée propices à la culture. La majeure partie de la propriété est recouverte de terres arables (environ 36,8 ha) avec une excellente exposition, idéales pour les vignobles ou les cultures locales typiques. Un lac privé permet d’irriguer facilement les terres même pendant les saisons les plus chaudes, garantissant ainsi une production continue même pendant les années les plus problématiques. Le reste du domaine est couvert de bois (22,3 ha), offrant de belles possibilités de randonnées à pied ou à vélo dans la nature préservée du Mugello.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Services les plus proches (1 km ; 5 minutes), Borgo San Lorenzo (15 km ; 20 minutes), Fiesole (30 km ; 40 minutes), Florence (45 km ; 50 minutes), Pontassieve (40 km ; 50 minutes), Rufina (40 km ; 45 minutes), Figline e Incisa Valdarno (70 km ; 55 minutes), Bologne (75 km ; 1h), Pistoia (60 km ; 55 minutes) km ; 45’), San Gimignano (95 km ; 1h 20’), Arezzo (120 km ; 1h 30’), Sienne (110 km ; 1h 20’), Pise (110 km ; 1h 25’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Florence A. Vespucci (35 km ; 40 minutes), Bologne G. Marconi (70 km ; 55 minutes), Pise G. Galilei (110 km ; 1 h 20), Pérouse San Francesco (200 km ; 2 h 20), Rimini F. Fellini (195 km ; 2 h 10), Rome Ciampino (340 km ; 3 h 30), Rome Fiumicino (345 km ; 3 h 30)