Maison Barberaz

Propriété de caractère avec vue panoramique – Un havre de paix aux portes de Chambéry !Nichée sur les hauteurs de Barberaz, dans un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété du XIXᵉ siècle bénéficie d’un emplacement rare. À quelques minutes seulement du centre de Chambéry, elle offre un cadre de vie privilégié avec 8 900 m² de terrain et une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin chambérien et les massifs environnants.Accessible par une voie privée, la propriété se dévoile à l’abri des regards. Dès l’arrivée, un vaste espace de stationnement précède cette demeure de caractère, à l’esprit château de charme, où authenticité et élégance se conjuguent parfaitement.Développant 228 m² habitables (285 m² utiles), cette ancienne maison forte a fait l’objet d’une rénovation de qualité qui a su préserver tout son cachet. Pierres apparentes, poutres anciennes, voûtes en pierre et beaux volumes composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.Le cœur de la maison s’articule autour d’une magnifique pièce de vie, espace de réception qui se prolonge naturellement vers une vaste terrasse dominant le paysage, véritable belvédère sur les montagnes environnantes.La propriété comprend deux véritables suites parentales avec salle d’eau ou salle de bains, dressing et toilettes. Une vaste bibliothèque peut être transformée en une ou deux chambres supplémentaires, tandis qu’un bureau indépendant conviendra parfaitement au télétravail ou à une profession libérale. Sous les combles, une salle cinéma d’environ 50 m² pourrait être réaménagée suivant vos envies ou vos besoins.Chaque niveau dispose également d’un accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave, une buanderie et un garage viennent compléter l’ensemble.Cette propriété offre un confort moderne grâce à ses fenêtres récemment remplacées en double vitrage, sa pompe à chaleur air/eau réversible, son plancher chauffant et son poêle à bois, lui permettant de bénéficier d’une excellente classe énergétique B. Les diagnostics ne révèlent par ailleurs aucune présence de plomb ni d’amiante.Le terrain paysager accueille également un chalet indépendant avec terrasse et un abri à bois. Les arrivées nécessaires à l’installation d’une future piscine sont déjà prévues, sous réserve des autorisations administratives.Cette demeure séduira les amateurs de biens de caractère en quête d’un environnement exceptionnel, alliant le charme de l’ancien, des prestations de qualité et une tranquillité absolue, tout en restant à proximité immédiate de Chambéry et de ses commodités.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2260.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laurie LARONCHEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 301 569 Chambery RCP 79612319 Abeille Assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/