Baratier Individuel

Située à Saint-Sauveur Bas, à la limite de Baratier, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à seulement 3 minutes d’Embrun, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du lac de Serre-Ponçon et des premières stations de ski.Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clos de plus de 2 000 m², avec portail motorisé, cette maison développe 180 m² au sol (148 m² habitables) et profite d’une agréable vue sur le Mont Guillaume.L’habitation principale, répartie sur deux niveaux, s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée, une belle pièce de vie composée d’un séjour et d’un salon avec cheminée à insert, prolongée par une vaste terrasse. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres, chacune bénéficiant de son balcon privatif. Elles sont reliées par une pièce centrale modulable, idéale pour créer un dressing commun, une salle de jeux, un espace bureau ou encore une chambre d’appoint. Ce niveau dispose également d’une seconde salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’une lingerie offrant de nombreux espaces de rangement.En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant d’environ 30 m² complète harmonieusement la propriété. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC et bénéficie de son accès indépendant, offrant de multiples possibilités : hébergement familial, revenu locatif.,,Un garage d’environ 32 m², une cave, une réserve ainsi qu’une dépendance viennent compléter cet ensemble, auquel s’ajoutent plusieurs places de stationnement privatives.Les points forts :Saint-Sauveur Bas, à la limite de BaratierÀ seulement 3 minutes d’EmbrunVue dégagée sur le Mont GuillaumeTerrain plat, arboré et clos de plus de 2 000 m²Potentiel constructible complémentaire (sous réserve des autorisations d’urbanisme)Appartement T2 indépendantPièce modulable entre les deux chambresGrande terrasse et trois balconsGarage, cave, réserve et dépendancePortail motoriséFibre optiqueTout-à-l’égoutVide sanitaireUne propriété familiale aux volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel d’évolution, aux portes d’Embrun.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2720.00 et 3750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE REFUGE IMMOBILIER : le Refuge ImmobilierAgent commercial (Entreprise individuelle).Nous vous proposons un accompagnement complet avant et après la vente :Simulation de revenus locatifs possible via notre agence.Conseils fiscaux : Micro-BIC, régime réel, etc.Choix du véhicule patrimonial : SCI, SARL de famille, etc.Réseau local : mise en relation avec les meilleurs artisans de la régionVidéo de la visite sur demande.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/