Bantzenheim Individual

Maison contemporaine connectée – 7 pièces, 5 chambres, sous-sol complet, jardin paysagerSurfaces principales :Rez-de-chaussée : 120,48 m²Étage : 98,63 m²Sous-sol : 105,61 m²Surface totale bâtie (hors terrasses) : 324,72 m²Terrain : deux parcelles totalisant environ 980 m², au calme absoluAnnée de construction : décembre 2019DescriptionMaison contemporaine de décembre 2019, conçue pour le confort et l’efficacité énergétique :chauffage au sol par pompe à chaleur Viessmann, panneaux solaires 19 kW en autoconsommation, poêle à bois, domotique HAGER – Domovea KTX pour le pilotage intelligent du chauffage, des volets, de l’éclairage et de la sécurité.À l’extérieur : sauna indépendant alimenté par panneaux solaires dédiés, pergola, grande terrasse plein sud d’environ 90 m², garage extérieur, carport avec borne de recharge électrique, cour spacieuse permettant de stationner plusieurs véhicules et espace pour un potager.Possibilité d’extension selon les autorisations d’urbanisme.Rez-de-chaussée – 120,48 m²Entrée 11,54 m². Grand salon-séjour-cuisine ouverte 47,59 m² avec baies vitrées plein sud, poêle à bois et accès direct terrasse.Cellier 4,25 m² faisant office d’entrée secondaire avec accès direct à la cuisine et rangements intégrés.Suite parentale 14,60 m² avec dressing 7,34 m² et salle de bains 11,89 m².Palier 1,71 m². Garage intégré 21,56 m² (porte motorisée, accès intérieur).Étage – 98,63 m²Trois chambres (15,08 m², 20,21 m², 20,23 m²).Salle de bains 10,77 m², WC séparé 2,96 m².Mezzanine/bureau 13,64 m². Salon détente/TV 15,74 m².Sous-sol – 105,61 m²Salle de sport 41,93 m². Atelier avec accès extérieur 29,40 m².Chaufferie/lingerie 32,30 m² avec trappe à linge.Palier 1,98 m².ExtérieursGrande terrasse plein sud sous pergola (~90 m²). Sauna solaire indépendant.Garage extérieur, carport avec borne électrique.Jardin arboré et paysager, espace potager, calme absolu, cour pour plusieurs véhicules.Possibilité d’aménager une piscine.Équipements et confortPompe à chaleur Viessmann – chauffage au sol sur tous les niveaux.Panneaux solaires 19 kW (maison + sauna).Domotique HAGER – Domovea KTX, aspiration centralisée, arrosage automatique, internet RJ45 dans chaque pièce.Menuiseries aluminium, volets motorisés, isolation renforcée, adoucisseur d’eau, éclairage extérieur intelligent.Situation – BantzenheimCadre calme et verdoyant, à proximité immédiate de l’A35 (Mulhouse – Colmar – Bâle), proche de l’EuroAirport, du Rhin et de la forêt de la Hardt.Écoles, commerces, piste cyclable et vie associative active : un lieu idéal pour familles et frontaliers.Zeitgemäßes, vernetztes Einfamilienhaus – 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, Vollunterkellerung, angelegter GartenFlächenübersicht:Erdgeschoss: 120,48 m²Obergeschoss: 98,63 m²Untergeschoss: 105,61 m²Gesamtfläche (ohne Terrassen): 324,72 m²Grundstück: Zwei Parzellen mit zusammen ca. 980 m² in absolut ruhiger LageBaujahr: Dezember 2019BeschreibungModernes, energieeffizientes Haus (Baujahr 12/2019) mit hochwertiger Ausstattung:Fußbodenheizung über Viessmann-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage 19 kW (Eigenverbrauch), Holzofen, Smart-Home-System HAGER Domovea KTX zur Steuerung von Heizung, Rollläden, Beleuchtung und Alarm.Außen: freistehende Sauna mit eigener Solaranlage, Pergola, große Südterrasse (ca. 90 m²), Außengarage, Carport mit E-Ladestation, großer Hof/Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Gemüsegarten möglich.Erweiterungsmöglichkeit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Erdgeschoss – 120,48 m²Diele 11,54 m². Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich 47,59 m² mit bodentiefen Südfenstern, Holzofen, Zugang zur Terrasse.Hauswirtschaft/Speisekammer 4,25 m² als zweiter Eingang, direkter Zugang zur Küche, durchdachtes Stauraumkonzept.Elternschlafzimmer 14,60 m² mit Ankleide 7,34 m² und Bad 11,89 m².Flur 1,71 m². Integrierte Garage 21,56 m² (motorisiertes Tor, Zugang vom Hausinneren).Obergeschoss – 98,63 m²Drei Schlafzimmer: 15,08 m², 20,21 m², 20,23 m².Bad 10,77 m². Separates WC 2,96 m².Galerie/Büro 13,64 m². Lounge/TV-Zimmer 15,74 m².Untergeschoss – 105,61 m²Keller 1 als Fitnessraum 41,93 m².Keller 2 als Werkstatt mit Außenzugang 29,40 m².Heizungs-/Waschküche 32,30 m² (Wäscheschacht).Flur 1,98 m².AußenbereicheGroße Südterrasse unter Pergola (ca. 90 m²).Außensauna mit eigener Solaranlage.Zusätzliche Außengarage und Carport mit E-Ladestation.Großer Hof für mehrere Fahrzeuge, Gemüsegarten, Poolvorbereitung möglich.Ausstattung & KomfortViessmann-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen.Photovoltaikanlage 19 kW (Haus + Sauna).HAGER Domovea KTX-Smart-Home-System, Zentralstaubsaugeranlage, automatische Bewässerung, Internetverkabelung (RJ45) in allen Räumen.Aluminiumfenster, motorisierte Rollläden, hochwertige Dämmung, Wasserenthärter, intelligente Außenbeleuchtung.Lage – BantzenheimRuhige Wohnlage, schnelle Anbindung an die A35 (Mulhouse – Colmar – Basel), Nähe zum EuroAirport, Freizeit am Rhein und in der Hardt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und aktives Vereinsleben – ideal für Familien und Grenzgänger.Modern Connected House – 7 rooms, 5 bedrooms, full basement, landscaped gardenMain areas:Ground floor: 120.48 m² · First floor: 98.63 m² · Basement: 105.61 m²Total built area (excl. terraces): 324.72 m²Land: two plots of approx. 980 m² in a peaceful settingBuilt: December 2019DescriptionContemporary home (built 12/2019) with high-end eco features: underfloor heating with Viessmann heat pump, 19 kW solar PV system (self-consumption), wood stove, HAGER Domovea KTX smart home installation (controls for heating, lighting, blinds, and alarm).Outside: stand-alone solar-powered sauna, pergola, large south-facing terrace (~90 m²), garage, carport with EV charger, spacious driveway for several vehicles and area for a vegetable garden.Extension possible (subject to planning approval).Ground floor – 120.48 m²Entrance 11.54 m². Large open living/dining/kitchen area 47.59 m² with south-facing windows, wood stove, terrace access.Utility room/pantry 4.25 m² serving as secondary entrance with direct kitchen access and built-in storage.Master bedroom 14.60 m² with walk-in closet 7.34 m² and bathroom 11.89 m².Landing 1.71 m². Integrated garage 21.56 m² (motorized door, indoor access).First floor – 98.63 m²Three bedrooms (15.08 m², 20.21 m², 20.23 m²).Bathroom 10.77 m². Separate WC 2.96 m².Mezzanine/office 13.64 m². Lounge/TV room 15.74 m².Basement – 105.61 m²Gym 41.93 m². Workshop with outside access 29.40 m².Boiler/laundry room 32.30 m² (with laundry chute).Hallway 1.98 m².Outdoor areasLarge south-facing terrace under pergola (~90 m²).Solar sauna, garage, carport with EV charger.Spacious driveway for several cars, vegetable garden area, quiet setting. Pool option possible.Equipment & comfortViessmann heat pump with underfloor heating throughout.19 kW solar PV system (House + Sauna).HAGER Domovea KTX smart home, central vacuum system, automatic garden irrigation, wired internet (RJ45)in all rooms.Aluminium windows, motorized shutters, reinforced insulation, water softener, smart outdoor lighting.Location – BantzenheimQuiet residential area close to the A35 (Mulhouse – Colmar – Basel), near the EuroAirport, Rhine and Hardt Forest. Schools, shops, cycle paths and vibrant community life make it ideal for families and cross-border commuters.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/