Maison Bandol

Sur les hauteurs de Bandol, à l’abri de toute nuisance, ce véritable mas avec piscine, dont les origines remontent au XIᵉ siècle, constitue une propriété rare dans le secteur. Niché dans un environnement naturel préservé, entre vignes et oliveraies, il offre une vue imprenable sur les collines avec un aperçu mer, tout en bénéficiant d’un accès rapide à l’autoroute, a la gare TGV ainsi qu’aux commodités. Il conjugue avec élégance le charme intemporel de l’ancien au confort contemporain, grâce notamment à ses menuiseries en double vitrage, son isolation soignée et sa climatisation réversible, tout en disposant de plusieurs espaces de stationnement.Développant plus de 280 m², cette demeure s’organise en plusieurs espaces de vie et d’hébergement, pensés pour accueillir confortablement famille, amis ou projet touristique.Au rez-de-jardin, la propriété dévoile toute son authenticité à travers des volumes de caractère subtilement préservés.Un bureau indépendant, aménagé dans l’ancien ’pourcarié’ ouvert sur le jardin, côtoie plusieurs caveaux et arrière-caveaux voûtés, ainsi qu’une première salle à manger au charme brut et intemporel. Ce niveau accueille également un appartement indépendant de type 2, à réinventer selon les envies, offrant un beau potentiel.Le premier étage s’articule autour de plusieurs terrasses intimistes, véritables prolongements des espaces de vie. L’une d’elles, enveloppée de végétation, est accessible directement depuis une vaste verrière contemporaine, attenante à la cuisine aménagée et équipée, dotée notamment d’un piano de cuisson au bois et d’un grand cellier.Dans son prolongement, un chaleureux salon aux éléments d’origine, agrémenté d’une cheminée ouverte et d’un poêle, accueille un espace salle à manger à la poutraison apparente, ainsi qu’une première chambre avec dressing et un espace indépendant pouvant faire office de bureau ou de salle télévision. L’ensemble s’ouvre sur une seconde grande terrasse comprenant un espace repas et un salon de jardin, avec une vue dégagée sur les vignes et les collines environnantes, donnant une atmosphère paisible et résolument provençale.Le dernier étage accueille une vaste mezzanine aménagée en bureau, un palier desservant trois chambres dont une avec terrasse privative, deux dressings, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie avec un second WC.Unique par son authenticité et son caractère, cette demeure incarne un art de vivre provençal raffiné en bord de mer, entre sérénité, matériaux nobles et touches contemporaines, au cœur d’une nature préservée.La présente annonce est rédigée par Monsieur Pierre Lavigne, joignable au 06 84 64 84 46, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Dijon sous le numéro 83331197000010.Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. CLASSE ENERGETIQUE: D- CLASSE CLIMAT: B- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3940€ et 5420€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris)).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 133 300 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3940.00 et 5420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence DIJON : Pierre LAVIGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 311 970
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/