Lichtdurchflutetes Traumhaus Mit Fernblick. Ruhelage Mit Vielen Highlights. Leben Wie Im Urlaub.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger ländlicher Lage, nahe Bad Gleichenberg in der Oststeiermark. Auf 157 m² Wohnfläche bietet es drei großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine hochwertige Ausstattung mit Steinböden und offener Wohnküche. Der weitläufige Garten mit beeindruckendem Fernblick über die hügelige Landschaft und die gepflegte Bausubstanz machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ländliche Ruhelage in Bairisch Kölldorf, ca. 3 km von Bad Gleichenberg entfernt.


• 157 m² Wohnnutzfläche plus 185 m² Gesamtnutzfläche.


• 2 Zimmer auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss).


• 22 m² Südterrasse mit Grün- und Fernblick.


• 4 Freistellplätze direkt am Grundstück.


• Ca. 1.140 m² Gartennutzfläche.


• 1.301 m² Gesamtfläche im Bauland.


• Gepflegtes Haus mit eindrucksvollen Ausführungen.


• Einbauküche, 2 Bäder, hochwertige Steinböden, Photovoltaikanlage.

DAS HAUS.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ca. 157 m² Wohnnutzfläche. Die Zimmer verteilen sich auf Wohnräume, den Galeriebereich und ein Schlafzimmer.

Die offene Wohnküche mit Flügeltüren und direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Vom Obergeschoss aus genießt man über die großzügigen Sprossenfenster einen beeindruckenden Fernblick über die Hügellandschaft der Oststeiermark.

Die Südterrasse mit ca. 22 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet. Der gepflegte Zustand spiegelt sich in den sanierten Bädern, den hochwertigen Steinböden und der modernen Ausstattung wider.

Zur Heizung dient eine Gas-Solar-Kombination mit Wandofen, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zwei Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Vier Freistellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst 1.301 m². Die Gartenfläche beträgt ca. 1.140 m² und bietet reichlich Platz für Gestaltung und Erholung. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Zu beachten ist, dass es sich nicht um Bauland handelt. Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Freiland. 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

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Das gepflegte Einfamilienhaus liegt im idyllischen Bairisch Kölldorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südoststeiermark. Die ruhige Lage verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen zur Infrastruktur des nahegelegenen Kurorts Bad Gleichenberg und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit schätzen.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Nahversorgung ist bestens gesichert: In nur rund 700 Metern Entfernung findet sich mit Buy Sino & Entertainment ein Einkaufsangebot, während weitere Versorgungsmöglichkeiten wie Die Delikaterie (ca. 2,4 km), Unimarkt und Preispirat (jeweils knapp 3 km) sowie Buysino (ca. 3 km) bequem erreichbar sind. Bankdienstleistungen stehen über die Raiffeisenbank Kapfenstein (ca. 2,6 km) und die Raiffeisenbank Bad Gleichenberg (ca. 2,9 km) sowie bank99 (ca. 2,9 km) zur Verfügung. Medizinische Versorgung bieten mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe, darunter Dr. Thomas Christian Schöner und Dr. Christian Giessauf (beide ca. 2,4 km), ergänzt durch die Cur Apotheke und die Johannes-Apotheke (rund 2,5 bzw. 2,8 km Entfernung).

Bad Gleichenberg selbst ist ein traditionsreicher Kurort mit vielfältigem Angebot: Neben Thermalzentren und Gesundheitseinrichtungen bietet die Gemeinde ein breites Spektrum an Gastronomie – von traditionellen Buschenschänken wie Puntigam, Satzer und Steinrieglkeller bis zur Pizzeria Bellaeva. Die Region ist bekannt für ihre Weinbautradition und lädt zu genussvollen Ausflügen ein. Kultur- und Freizeitinteressierte finden in der näheren Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Vulkanland Steiermark mit seinen kulinarischen und kulturellen Highlights.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN.
Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten befinden sich in Merkendorf (ca. 3,3 km) und Gossendorf (ca. 4,5 km). Die Volksschule Bad Gleichenberg ist in rund 2,3 Kilometern zu erreichen, die Mittelschule Bad Gleichenberg liegt etwa 2,2 Kilometer entfernt. Für weiterführende Bildungswege steht die Landesberufsschule für Tourismus in Bad Gleichenberg (ca. 2,4 km) zur Verfügung, während die Volksschule Gossendorf ebenfalls gut erreichbar ist (ca. 4,5 km).

Für höhere Bildungsabschlüsse und Studium bietet die Bezirkshauptstadt Feldbach mit ihren Gymnasien und Berufsbildenden Höheren Schulen vielfältige Möglichkeiten. Die Landeshauptstadt Graz mit ihren Universitäten und Fachhochschulen – darunter die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität, die Medizinische Universität und die Universität für Musik und darstellende Kunst – ist über die Südautobahn A2 in rund 50 Minuten zu erreichen und eröffnet ein umfassendes akademisches Angebot.

VERKEHRSANBINDUNG.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere Bushaltestellen in der Umgebung: Die nächstgelegenen Haltestellen „Ort” befinden sich in etwa 1,1 bis 1,8 Kilometer Entfernung. Der Bahnhof Bad Gleichenberg liegt rund 2,9 Kilometer vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Feldbach sowie weiter nach Graz. Alternativ steht der Bahnhof Trautmannsdorf in Oststeiermark in circa 4 Kilometern zur Verfügung.