Quinta Rustique De Baião

Identificação do imóvel: ZMPT583221

Quinta de S. Domingos – Baião

Une opportunité unique d’investissement ou de vie rurale authentique au cœur de la région des Vins VertsLa Quinta de S. Domingos, située à Tresouras, Loivos da Ribeira, Baião, représente une opportunité rare, tant pour l’investissement que pour un usage privé, au sein de la région délimitée des Vins Verts.Avec environ 12 hectares d’un seul tenant, quatre bâtiments avec potentiel de réhabilitation, un vignoble certifié en production et des ressources en eau propres, cette propriété répond aussi bien aux investisseurs souhaitant développer un projet touristique ou un condominium privé, qu’à ceux recherchant une propriété de caractère avec valeur patrimoniale.Toute la documentation est complète et à jour (registre foncier, certificat urbain, BUPi), garantissant une totale transparence juridique et technique. Localisation : https://maps.app.goo.gl/XCJsS4nQd8HHqN3d6

Les Bâtiments

Maison 1 — Maison principale (292 m²)
Maison en pierre granitique de type T3, avec espace extérieur. Structure solide, volumes généreux, certificat énergétique et demande d’usage résidentiel en cours.
Prête à habiter. Idéale comme résidence principale ou unité de tourisme rural.Maison 2 — Ruine avec structure préservée (220 m²)
Construction antérieure à 1951, en pierre, avec parcelle définie. Possibilité de reconstruction totale avec augmentation de surface jusqu’à 25 % (sous réserve d’approbation).
Excellente base pour une nouvelle habitation ou un projet touristique.Maison 3 — Maison de soutien agricole (156 m²)
Bâtiment habitable avec certification énergétique, espaces définis.
Facilement transformable en maison d’hôtes ou intégrable dans un projet rural. Permet une rénovation et une extension modérée.Maison 4 — Ancienne maison (ruine) avec cour et cave (156 m²)
Construction en pierre avec usage antérieur à 1951, comprenant cour, source d’eau à proximité et cave rénovée avec pressoir en pierre.
Possibilité d’extension jusqu’à 20 % (sous réserve d’approbation). Idéale pour hébergement touristique ou résidence secondaire.Autres structures :

- Cuisine régionale traditionnelle
- Bâtiment agricole licencié

Composante Agricole et Potentiel

La propriété comprend environ 5 hectares de vignoble, terres agricoles et forestières, répartis sur trois parcelles :

- Vignoble productif certifié (cépages Avesso, Arinto et Fernão Pires), intégré au programme VITIS et au Club des Producteurs Aveleda
- Historique de production du vin SANUS, exporté vers l’Espagne, la Finlande et l’Allemagne
- Terrain agricole avec oliviers, arbres fruitiers et réserve d’eau naturelle
- Zone forestière et écologique avec sources et mines d’eau
Présence de potagers, serre et réservoirs naturels, assurant une autonomie hydrique.

Potentiel de Développement

Agricole :
Possibilité d’extension du vignoble, diversification des cultures ou développement de projets d’agriculture biologique et d’agrotourisme, avec accès potentiel aux aides PDR et PRR (sous réserve d’approbation).Urbain :
Les Maisons 2 et 4 permettent une reconstruction avec augmentation volumétrique de 20 à 25 %, sous réserve d’approbation municipale.L’ensemble des bâtiments offre des conditions idéales pour un condominium rural privé, projet touristique ou résidence multifamiliale.Incitations potentielles :

- TVA réduite
- Exonérations IMI et IMT
- Financements IFRRU 2030 et PRR
(sous réserve d’approbation)

Accès et Mobilité

Située à environ 40 minutes de Porto, avec accès routiers rapides.
La région dispose également de liaisons ferroviaires et de transports réguliers vers Porto.Proximité des aéroports de Porto et Vila Real, facilitant l’accès national et international.

Contexte Culturel et Art de Vivre

Baião est la terre de Eça de Queirós, symbole de la culture portugaise.La région est reconnue pour :

- Ses vins verts de grande qualité
- Sa gastronomie riche et authentique
- Son cadre de vie paisible et sécurisé
À proximité du Vale do Douro, classé a