Appartement Bagneux

Duplex 5P - 104m2 – dernier étage – 2 loggias – vues dégagées – parking doubleÀ Bagneux, dans le quartier des Mathurins, découvrez ce duplex familial de 104 m² situé au 8ème et dernier étage : une grande pièce de vie en bas, quatre chambres à l’étage, deux loggias et des vues dégagées pour prendre un peu de hauteur.La résidence livrée en 2023, est une copropriété récente du quartier des Mathurins. Elle bénéficie de parties communes contemporaines, d’ascenseurs dans chaque bâtiment et d’espaces paysagers entretenus.La copropriété dispose également de plusieurs espaces partagés, parmi lesquels des jardins potagers, des serres ainsi qu’une terrasse commune végétalisée, qui participent à l’esprit résidentiel du quartier.Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs et raccordés au réseau de géothermie de Bagneux.Situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 104 m² se caractérise par deux niveaux avec une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille.Dès l’entrée, on découvre un premier niveau entièrement consacré aux espaces de vie.Le séjour et la cuisine ouverte forment une grande pièce de 37m2, largement ouverte sur l’extérieur grâce à plusieurs fenêtres et baies vitrées. La hauteur de l’appartement et les différentes orientations apportent beaucoup de lumière et permettent de profiter de vues dégagées depuis une grande partie de la pièce.Les volumes permettent de distinguer naturellement les différents espaces : la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, la salle à manger puis le salon, sans que l’un n’empiète sur l’autre.La pièce de vie se prolonge par une première loggia couverte de 6m2. Suffisamment profonde pour accueillir un véritable salon extérieur, elle offre un espace agréable pour s’installer et profiter de la vue tout en restant directement connecté au séjour.Ce premier niveau dispose également d’une salle d’eau avec douche et WC.Un escalier en bois mène ensuite à l’étage, entièrement réservé à la partie nuit.On y retrouve 4 chambres de 9m2, 10m2, 12m2 et 13m2. Une configuration intéressante pour une famille puisqu’elle permet à chacun de disposer de son espace, tout en conservant l’ensemble des chambres au même niveau.La chambre de 10m2 bénéficie en plus d’un accès direct à une seconde loggia couverte de 5m2, avec là encore une vue dégagée.L’étage dispose d’une salle de bains avec baignoire et WC.La distribution sur deux niveaux est, selon nous, l’un des vrais atouts de cet appartement : les 104m2 sont clairement organisés entre un niveau pour vivre et se retrouver et un étage pour les quatre chambres et la vie plus intime de la famille.L’appartement est en excellent état et ne nécessite pas de travaux pour être habité. Le parquet présent dans le séjour et les chambres, les murs clairs et les nombreuses ouvertures donnent à l’ensemble une atmosphère lumineuse et chaleureuse.Et parce qu’un appartement familial doit aussi être pratique au quotidien, il dispose d’une cave et d’un parking double en sous-sol.Le cœur de Bagneux et le quartier historique de Dampierre, avec ses petites rues, ses commerces de proximité, son marché ne sont qu’à 12min à pied.Pour les courses du quotidien, boulangerie et supermarché de proximité se trouvent au pied de la résidence. Et pour prendre un peu plus le vert, le secteur bénéficie déjà des espaces paysagers des Mathurins avec le parc François Mitterrand et permet de rejoindre facilement le parc de Sceaux, l’un des grands espaces verts du sud parisien, pour les promenades, le sport ou simplement les week-ends au grand air.Côté transports, les lignes de bus 388 et 391 sont accessibles au pied de la résidence. La ligne 388 permet de rejoindre en 12min environ le terminus de la ligne 4 du métro à Bagneux – Lucie Aubrac ou le RER B à Bourg-la-Reine. La ligne 391 permet quant à elle de rejoindre le RER B à Bagneux-Cachan en 15min environ. Ces différentes connexions permettent de rejoindre facilement Paris. La future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, à Bagneux – Lucie Aubrac, viendra compléter cette desserte en 2027.Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles autour du quartier des Mathurins. Les écoles maternelles et élémentaires Paul-Éluard et Albert-Petit accueillent les plus jeunes, tandis que le collège Romain-Rolland se situe également à proximité. L’ensemble scolaire privé Saint-Gabriel offre de son côté une scolarité allant de l’école primaire jusqu’au lycée.Enfin, pour le lycée public, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Sceaux, Montrouge et Antony.Ce que nous aimons particulièrement :Le 8ème et dernier étage avec ascenseur,La configuration en duplex,La séparation naturelle entre les différents espaces grâce aux deux niveaux,La grande pièce de vie et ses nombreuses ouvertures,Les deux loggias,Les vues dégagées depuis plusieurs pièces de l’appartement,La résidence récente livrée en 2023,L’excellent DPE B,La cave,Le parking double en sous-sol.Informations pratiques :Chauffage et eau chaude collectifs en géothermie,Charges courantes : environ 263 €/mois,Chauffage : 107 €/mois,Cave,Parking double,Taxe foncière 2025 : 1 759 €,Nombre de lots total : 302,Nombre lots habitation : 155.Diagnostic de Performance Énergétique : Classe BConsommation énergétique : 106 kWhEP/m².anÉmissions de gaz à effet de serre : 10 kg éqCO₂/m².anEstimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 850 € et 1 210 €.Notre agence Feelhoome vous propose ce bien aux conditions suivantes :Prix du bien net vendeur : 600.000 €Prix du bien honoraires d’agence inclus : 621.000 €Honoraires d’agence de 3,5 % à la charge de l’acquéreur.Avec ses 104 m² répartis sur deux niveaux, cet appartement offre une façon assez différente de vivre en famille : de l’espace pour se retrouver, mais aussi suffisamment de place pour que chacun ait le sien.Vous souhaitez prendre un peu de hauteur et découvrir ce duplex des Mathurins ? L’équipe Feelhoome se tient à votre disposition pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions.Votre conseiller Feelhoome : Fondateur - Francois PLACETCarte T CPI 9201 2020 000 045 302 RCP 153006 L
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/