$1,339,294
Hôtel De Charme Avec Vue Panoramique Investissement D'exception Au Cœur Des Pyrénées
- 12,766 Sqft
- Mis à jour: Août 8
-
2
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À propos de la propriété
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Sur les hauteurs de Bagnères-de-Luchon, dans un environnement rare où calme absolu et nature préservée règnent, cet hôtel 3 étoiles entièrement rénové offre bien plus qu’un simple lieu d’accueil : c’est une destination à part entière. BRBRDès l’arrivée, le regard est happé par une vue spectaculaire sur les sommets pyrénéens, véritable signature du lieu. À seulement quelques minutes des stations de
On the heights of Bagnères-de-Luchon, in a rare environment where absolute calm and preserved nature prevail, this fully renovated 3-star hotel offers much more than just a place to stay: it is a destination in itself. From the moment you arrive, your eyes are drawn to a spectacular view of the Pyrenean peaks, a true signature of the place. Just minutes from ski resorts and the starting point for
Sur les hauteurs de Bagnères-de-Luchon, dans un environnement rare où calme absolu et nature préservée règnent, cet hôtel 3 étoiles entièrement rénové offre bien plus qu’un simple lieu d’accueil : c’est une destination à part entière. BRBRDès l’arrivée, le regard est happé par une vue spectaculaire sur les sommets pyrénéens, véritable signature du lieu. À seulement quelques minutes des stations de ski et au départ de nombreux itinéraires de randonnée et cyclisme, dont le mythique Col de Balès, l’établissement bénéficie d’une attractivité touristique forte en toutes saisons. BRBRBRUn outil de travail clé en main, pensé pour performer :BRBR- 22 chambres confortables et parfaitement entretenues ( 11 sur deux niveaux )BR- Appartement privé T4 pour exploitant ou personnelBR- Espaces de vie chaleureux : salon, restaurant, bar, salon TVBR- Cuisine professionnelle équipéeBR- Sous-sol complet : stockage, buanderie, préparationBR- 17 places de stationnementBR - Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate possibleBRBRBRUn potentiel de développement évidentBRBRCe bien coche toutes les cases d’un investissement réussi : BR- Emplacement stratégique entre ski, vélo et randonnéeBR- Clientèle fidèle et diversifiée (tourisme, sportifs, groupes)BR- Possibilités d’évolution : montée en gamme, séjours thématiques, bike hôtel, privatisationBRBRBRCe qui fait vraiment la différence : ce n’est pas seulement un hôtel. BRC’est un lieu où l’on vient chercher le silence, l’air pur, la vue et l’authenticité des Pyrénées. BRBRUn actif rare, dans un secteur très recherché, offrant à la fois :BR? Une rentabilité exploitable immédiatementBR? Un cadre de vie exceptionnelBR? Une marge de valorisation encore importanteBRBRDPE : A / GES ABRTaxe foncière : 3000 euros par anBRAssainissement : fosse septiqueBRBRUne opportunité confidentielle pour investisseur averti. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente honoraires d’agence inclus : 1 145 600 € HT + 9 120 € TVA, soit 1 154 720 € TTCBRPrix de vente hors honoraires d’agence : 1 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 100 000 € TTCBRHonoraires d’agence : 45 600 € HT + 9 120 € TVA, soit 54 720 € TTC (4.97 % TTC du prix de vente hors honoraires d’agence)BRHonoraires charge acquéreurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : [hidden information] , E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
On the heights of Bagnères-de-Luchon, in a rare environment where absolute calm and preserved nature prevail, this fully renovated 3-star hotel offers much more than just a place to stay: it is a destination in itself. From the moment you arrive, your eyes are drawn to a spectacular view of the Pyrenean peaks, a true signature of the place. Just minutes from ski resorts and the starting point for numerous hiking and cycling routes, including the legendary Col de Balès, the establishment enjoys strong tourist appeal all year round. A turnkey work tool designed to perform: - 22 comfortable and well-maintained rooms (11 on two levels) - Private T4 apartment for operator or staff - Warm living spaces: lounge, restaurant, bar, TV lounge - Fully equipped professional kitchen - Full basement: storage, laundry, preparation - 17 parking spaces - No work needed: immediate operation possible Obvious development potential This property ticks all the boxes for a successful investment: - Strategic location between skiing, cycling, and hiking - Loyal and diverse clientele (tourists, athletes, groups) - Opportunities for growth: upscale upgrades, themed stays, bike hotel, privatization... What truly makes the difference: it’s not just a hotel. It’s a place where people come to find silence, fresh air, the view, and the authenticity of the Pyrenees. A rare asset in a highly sought-after area, offering both: - Immediate exploitable profitability - An exceptional living environment - Significant potential for value appreciation Energy Performance Certificate: A / Greenhouse Gas Emissions: A Property tax: 3,000 euros per year Sanitation: septic tank A confidential opportunity for a savvy investor. Information on risks related to this property is available on the Géorisques website. Sale price including agency fees: €1,145,600 excluding VAT + €9,120 VAT, totaling €1,154,720 including VAT Sale price excluding agency fees: €1,100,000 excluding VAT + €0 VAT, totaling €1,100,000 including VAT Agency fees: €45,600 excluding VAT + €9,120 VAT, totaling €54,720 including VAT (4.97% including VAT of the sale price excluding agency fees) Agency fees payable by the buyer Contact your SAFTI advisor: Jessica CHAMPIN, Tel.: [hidden], Email: [hidden] - EI - Commercial agent registered with the TOULOUSE RSAC under number [hidden]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Autres
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Prix/pied²
$104
Caractéristiques
- Jardin
- Cheminée
- Vue sur la montagne
- Bar
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Bagnères-de-Luchon, Occitanie, France
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Prix par sqft
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2023
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Août 8
Première mise en ligne
May 8
Référence de l’annonce
1652471
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