$1,036,244
Vente Maison/Villa 18 Pièces
- 12 Chambres
- 6 SdB
- 5,178 Sqft
- 15,608 Sqft lot
- Mis à jour: Août 26
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
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iad France - Pol Ruel vous propose: ✨ PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE AUX PORTES DE NARBONNE ✨
Bastide vigneronne rénovée avec piscine chauffée, dépendances et revenus locatifs – Secteur Bages / Étang de Bages
À seulement quelques minutes de Narbonne, entre mer Méditerranée, vignobles et nature préservée, découvrez cette somptueuse maison de maître au charme authentique, nichée dans un env
Bastide vigneronne rénovée avec piscine chauffée, dépendances et revenus locatifs – Secteur Bages / Étang de Bages
À seulement quelques minutes de Narbonne, entre mer Méditerranée, vignobles et nature préservée, découvrez cette somptueuse maison de maître au charme authentique, nichée dans un env
iad France - Pol Ruel offers you: ✨ EXCEPTIONAL PROPERTY AT THE GATES OF NARBONNE ✨
Characterful winemaker’s bastide – 481 m² living space – Heated pool – Guesthouse – 3 apartments – Rental income
Just minutes from Narbonne, between the Mediterranean, vineyards, and lagoons, discover a rare property offering an exceptional living environment and a high-value real estate asset.
Characterful winemaker’s bastide – 481 m² living space – Heated pool – Guesthouse – 3 apartments – Rental income
Just minutes from Narbonne, between the Mediterranean, vineyards, and lagoons, discover a rare property offering an exceptional living environment and a high-value real estate asset.
iad France - Pol Ruel vous propose: ✨ PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE AUX PORTES DE NARBONNE ✨
Bastide vigneronne rénovée avec piscine chauffée, dépendances et revenus locatifs – Secteur Bages / Étang de Bages
À seulement quelques minutes de Narbonne, entre mer Méditerranée, vignobles et nature préservée, découvrez cette somptueuse maison de maître au charme authentique, nichée dans un environnement rare et privilégié, au cOEur du secteur recherché de Bages.
Située dans le hameau paisible des Pesquis, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre garrigue, étangs, pistes cyclables et douceur méditerranéenne. Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes du centre-ville de Narbonne et proche des plages du littoral Audois.
⸻
🌿 UN EMPLACEMENT RARE ENTRE NATURE & ART DE VIVRE
Le village de Bages est réputé pour son authenticité, ses galeries d’art, ses restaurants en bord d’étang et son atmosphère typiquement méditerranéenne.
Vous profitez également de la proximité immédiate de :
l’étang de Bages
la piste cyclable reliant Bages et Peyriac-de-Mer
les plages de Gruissan et Narbonne-Plage
commerces, écoles et accès autoroute à quelques minutes
la garrigue accessible directement depuis la propriété
Un équilibre parfait entre calme absolu, nature et proximité urbaine.
⸻
🏡 UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette élégante bastide vigneronne entièrement rénovée avec goût a su conserver toute son âme et son cachet d’origine, tout en bénéficiant de prestations modernes et d’un entretien irréprochable.
Maison principale – Environ 208 m²
La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Elle comprend notamment :
5 magnifiques chambres
un vaste salon / salle à manger plein de charme
une superbe cuisine ouverte sur le jardin
un extérieur intimiste sans aucun vis-à-vis
une pompe à chaleur
une cheminée avec insert
À l’extérieur, une immense terrasse entoure la magnifique piscine chauffée au sel et invite à profiter pleinement du climat méditerranéen.
La tonnelle végétalisée naturelle apporte une ambiance unique pour vos repas d’été.
⸻
✨ DÉPENDANCES & RENTABILITÉ
Maison secondaire indépendante – 73 m²
Attenante à la bâtisse principale, cette seconde habitation offre un potentiel remarquable.
Elle se compose :
de 3 chambres à l’étage
d’un séjour
d’une cuisine séparée
Actuellement louée 900€ / mois à l’année, elle génère un revenu complémentaire immédiat.
Elle pourra également convenir pour :
accueillir famille et amis
développer une activité touristique haut de gamme
exercer une profession libérale
réunifier l’ensemble pour créer une propriété familiale exceptionnelle
Un loft indépendant complète également cet ensemble rare.
⸻
🚗 GARAGE & STATIONNEMENTS
La propriété bénéficie également d’un immense garage d’environ 90 m², un véritable atout rare sur le secteur.
Anciennes écuries réhabilitées, cet espace offre de nombreuses possibilités :
stationnement de plusieurs véhicules
atelier
stockage
espace pour véhicules de collection
aménagement complémentaire selon vos projets
De nombreux stationnements extérieurs viennent compléter les prestations.
⸻
🌴 EXTÉRIEURS & PRESTATIONS
Édifiée sur une parcelle d’environ 1000 m², la propriété propose :
piscine chauffée au sel
jardin méditerranéen arboré
immense terrasse conviviale
environnement ultra calme
absence totale de vis-à-vis
⸻
🔧 PRESTATIONS & TRAVAUX RÉCENTS
✔ Piscine au sel chauffée (2022)✔ Cuisine ARAM Narbonne (2022)✔ Chauffe-eau thermodynamique (2022)✔ Adoucisseur d’eau (2022)✔ Porte de garage motorisée (2023)✔ Chauffe-eaux du gîte et loft (2024)✔ Cuisine du gîte neuve (2025)✔ Velux neufs✔ Climatisation entretenue✔ Cheminée ramonée chaque année
➡ Aucun travaux à prévoir.
⸻
💎 UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE ENTRE MER & NATURE
Cette demeure rare réunit parfaitement :
✨ le charme de l’ancien✨ des prestations modernes✨ un environnement privilégié✨ une rentabilité locative immédiate✨ de vastes dépendances✨ la proximité immédiate de Narbonne et de la Méditerranée
📈 POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR UNE PARTIE COMPLÉMENTAIRE
✨ Des photos complémentaires, plans, informations détaillées ainsi que les éléments liés à la rentabilité locative peuvent être transmis sur demande pour ce dossier supplémentaire.
Il existe également la possibilité d’acquérir l’arrière de la propriété, composé de plusieurs logements actuellement loués à l’année, offrant ainsi une dimension patrimoniale et un potentiel de rendement supplémentaire particulièrement intéressant.
Composition :
Lot 1 : Appartement F3 de 86 m²Loué nu à l’année : 740€ / mois
2 places de parking
Lot 2 : Appartement F2 de 44 m²Loué nu à l’année : 550€ / mois
2 places de parking
Lot 3 : Appartement F2 de 56 m²Loué nu à l’année : 510€ / mois
2 places de parking
➡ Possibilité d’acquérir l’ensemble immobilier pour un montant total de 930.000€.
Une opportunité rare sur le secteur de Bages, idéale pour un projet familial, patrimonial ou touristique haut de gamme
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Bastide vigneronne rénovée avec piscine chauffée, dépendances et revenus locatifs – Secteur Bages / Étang de Bages
À seulement quelques minutes de Narbonne, entre mer Méditerranée, vignobles et nature préservée, découvrez cette somptueuse maison de maître au charme authentique, nichée dans un environnement rare et privilégié, au cOEur du secteur recherché de Bages.
Située dans le hameau paisible des Pesquis, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre garrigue, étangs, pistes cyclables et douceur méditerranéenne. Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes du centre-ville de Narbonne et proche des plages du littoral Audois.
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🌿 UN EMPLACEMENT RARE ENTRE NATURE & ART DE VIVRE
Le village de Bages est réputé pour son authenticité, ses galeries d’art, ses restaurants en bord d’étang et son atmosphère typiquement méditerranéenne.
Vous profitez également de la proximité immédiate de :
l’étang de Bages
la piste cyclable reliant Bages et Peyriac-de-Mer
les plages de Gruissan et Narbonne-Plage
commerces, écoles et accès autoroute à quelques minutes
la garrigue accessible directement depuis la propriété
Un équilibre parfait entre calme absolu, nature et proximité urbaine.
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🏡 UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette élégante bastide vigneronne entièrement rénovée avec goût a su conserver toute son âme et son cachet d’origine, tout en bénéficiant de prestations modernes et d’un entretien irréprochable.
Maison principale – Environ 208 m²
La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Elle comprend notamment :
5 magnifiques chambres
un vaste salon / salle à manger plein de charme
une superbe cuisine ouverte sur le jardin
un extérieur intimiste sans aucun vis-à-vis
une pompe à chaleur
une cheminée avec insert
À l’extérieur, une immense terrasse entoure la magnifique piscine chauffée au sel et invite à profiter pleinement du climat méditerranéen.
La tonnelle végétalisée naturelle apporte une ambiance unique pour vos repas d’été.
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✨ DÉPENDANCES & RENTABILITÉ
Maison secondaire indépendante – 73 m²
Attenante à la bâtisse principale, cette seconde habitation offre un potentiel remarquable.
Elle se compose :
de 3 chambres à l’étage
d’un séjour
d’une cuisine séparée
Actuellement louée 900€ / mois à l’année, elle génère un revenu complémentaire immédiat.
Elle pourra également convenir pour :
accueillir famille et amis
développer une activité touristique haut de gamme
exercer une profession libérale
réunifier l’ensemble pour créer une propriété familiale exceptionnelle
Un loft indépendant complète également cet ensemble rare.
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🚗 GARAGE & STATIONNEMENTS
La propriété bénéficie également d’un immense garage d’environ 90 m², un véritable atout rare sur le secteur.
Anciennes écuries réhabilitées, cet espace offre de nombreuses possibilités :
stationnement de plusieurs véhicules
atelier
stockage
espace pour véhicules de collection
aménagement complémentaire selon vos projets
De nombreux stationnements extérieurs viennent compléter les prestations.
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🌴 EXTÉRIEURS & PRESTATIONS
Édifiée sur une parcelle d’environ 1000 m², la propriété propose :
piscine chauffée au sel
jardin méditerranéen arboré
immense terrasse conviviale
environnement ultra calme
absence totale de vis-à-vis
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🔧 PRESTATIONS & TRAVAUX RÉCENTS
✔ Piscine au sel chauffée (2022)✔ Cuisine ARAM Narbonne (2022)✔ Chauffe-eau thermodynamique (2022)✔ Adoucisseur d’eau (2022)✔ Porte de garage motorisée (2023)✔ Chauffe-eaux du gîte et loft (2024)✔ Cuisine du gîte neuve (2025)✔ Velux neufs✔ Climatisation entretenue✔ Cheminée ramonée chaque année
➡ Aucun travaux à prévoir.
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💎 UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE ENTRE MER & NATURE
Cette demeure rare réunit parfaitement :
✨ le charme de l’ancien✨ des prestations modernes✨ un environnement privilégié✨ une rentabilité locative immédiate✨ de vastes dépendances✨ la proximité immédiate de Narbonne et de la Méditerranée
📈 POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR UNE PARTIE COMPLÉMENTAIRE
✨ Des photos complémentaires, plans, informations détaillées ainsi que les éléments liés à la rentabilité locative peuvent être transmis sur demande pour ce dossier supplémentaire.
Il existe également la possibilité d’acquérir l’arrière de la propriété, composé de plusieurs logements actuellement loués à l’année, offrant ainsi une dimension patrimoniale et un potentiel de rendement supplémentaire particulièrement intéressant.
Composition :
Lot 1 : Appartement F3 de 86 m²Loué nu à l’année : 740€ / mois
2 places de parking
Lot 2 : Appartement F2 de 44 m²Loué nu à l’année : 550€ / mois
2 places de parking
Lot 3 : Appartement F2 de 56 m²Loué nu à l’année : 510€ / mois
2 places de parking
➡ Possibilité d’acquérir l’ensemble immobilier pour un montant total de 930.000€.
Une opportunité rare sur le secteur de Bages, idéale pour un projet familial, patrimonial ou touristique haut de gamme
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Pol Ruel offers you: ✨ EXCEPTIONAL PROPERTY AT THE GATES OF NARBONNE ✨
Characterful winemaker’s bastide – 481 m² living space – Heated pool – Guesthouse – 3 apartments – Rental income
Just minutes from Narbonne, between the Mediterranean, vineyards, and lagoons, discover a rare property offering an exceptional living environment and a high-value real estate asset.
Located in the sought-after Bages area, this fully renovated former winemaker’s bastide offers 481 m² of living space on a 1,449 m² plot, combining old-world charm, quality features, and immediate profitability.
⸻
🌿 A PRIVILEGED LIVING ENVIRONMENT
The village of Bages captivates with its authenticity, lakeside restaurants, art galleries, and close proximity to Narbonne and the beaches of Gruissan.
You will enjoy:
• The Bages lagoon and its preserved landscapes
• The bike path connecting Bages to Peyriac-de-Mer
• The garrigue accessible directly from the property
• Shops, schools, and highway access just minutes away
• The beaches of Gruissan and Narbonne-Plage nearby
A rare location where tranquility, nature, and quality of life meet.
⸻
🏡 A UNIQUE REAL ESTATE COMPLEX
The property consists of several independent dwellings offering many possibilities: family residence, tourist activity, heritage investment, or multigenerational project.
Main house
The main residence offers magnificent, light-filled volumes.
It includes:
• 5 large bedrooms
• A spacious, cozy living room with an insert fireplace
• A contemporary kitchen open to the garden
• A heat pump
• Careful finishes and preserved character
Outside, a large terrace surrounds a superb salt-heated pool, creating a true private relaxation area.
⸻
Outbuildings
The complex also includes:
• A guesthouse currently rented at €900/month
• A 3-room apartment rented at €750/month
• Two 2-room apartments rented at €510 and €550/month respectively
These accommodations are fully independent and offer immediate profitability.
Annual rental income: approximately €33,000, while keeping the main house free of occupation.
⸻
🚗 GARAGES & PARKING
The property features former vineyard spaces converted into:
• A large garage of about 90 m²
• 8 parking spaces dedicated to the dwellings
• Several additional parking spaces
Each dwelling also benefits from its own private terrace, ensuring comfort and independence.
⸻
🌴 OUTDOORS
The 1,449 m² land offers an intimate and perfectly maintained environment.
You will enjoy:
• Salt-heated pool
• Landscaped garden with no overlooking neighbors
• Large convivial terraces
• Private outdoor spaces for the dwellings
• Quiet and sought-after environment
⸻
🔧 FEATURES
✔ Salt-heated pool (2022)
✔ ARAM kitchen Narbonne (2022)
✔ Thermodynamic water heater (2022)
✔ Water softener (2022)
✔ Motorized garage door (2023)
✔ Recent water heaters for the guesthouse and apartments
✔ New kitchen in the guesthouse (2025)
✔ Recent Velux windows
✔ Maintained air conditioning
✔ Chimney swept annually
No work needed.
⸻
💎 A RARE PROPERTY ON THE MARKET
This property combines all the sought-after assets:
✨ 481 m² living space
✨ A character house with pool
✨ An independent guesthouse
✨ Three already rented apartments
✨ Approximately €33,000 annual rental income
✨ A large garage and numerous parking spaces
✨ An exceptional environment between Narbonne, the lagoons, and the Mediterranean
An ideal opportunity for a prestigious main residence, a family project, a tourist activity, or a heritage investment offering immediate profitability.
📩 Complete file, plans, additional photos, and rental income information available upon request.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Pol Ruel, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Paris RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Characterful winemaker’s bastide – 481 m² living space – Heated pool – Guesthouse – 3 apartments – Rental income
Just minutes from Narbonne, between the Mediterranean, vineyards, and lagoons, discover a rare property offering an exceptional living environment and a high-value real estate asset.
Located in the sought-after Bages area, this fully renovated former winemaker’s bastide offers 481 m² of living space on a 1,449 m² plot, combining old-world charm, quality features, and immediate profitability.
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🌿 A PRIVILEGED LIVING ENVIRONMENT
The village of Bages captivates with its authenticity, lakeside restaurants, art galleries, and close proximity to Narbonne and the beaches of Gruissan.
You will enjoy:
• The Bages lagoon and its preserved landscapes
• The bike path connecting Bages to Peyriac-de-Mer
• The garrigue accessible directly from the property
• Shops, schools, and highway access just minutes away
• The beaches of Gruissan and Narbonne-Plage nearby
A rare location where tranquility, nature, and quality of life meet.
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🏡 A UNIQUE REAL ESTATE COMPLEX
The property consists of several independent dwellings offering many possibilities: family residence, tourist activity, heritage investment, or multigenerational project.
Main house
The main residence offers magnificent, light-filled volumes.
It includes:
• 5 large bedrooms
• A spacious, cozy living room with an insert fireplace
• A contemporary kitchen open to the garden
• A heat pump
• Careful finishes and preserved character
Outside, a large terrace surrounds a superb salt-heated pool, creating a true private relaxation area.
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Outbuildings
The complex also includes:
• A guesthouse currently rented at €900/month
• A 3-room apartment rented at €750/month
• Two 2-room apartments rented at €510 and €550/month respectively
These accommodations are fully independent and offer immediate profitability.
Annual rental income: approximately €33,000, while keeping the main house free of occupation.
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🚗 GARAGES & PARKING
The property features former vineyard spaces converted into:
• A large garage of about 90 m²
• 8 parking spaces dedicated to the dwellings
• Several additional parking spaces
Each dwelling also benefits from its own private terrace, ensuring comfort and independence.
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🌴 OUTDOORS
The 1,449 m² land offers an intimate and perfectly maintained environment.
You will enjoy:
• Salt-heated pool
• Landscaped garden with no overlooking neighbors
• Large convivial terraces
• Private outdoor spaces for the dwellings
• Quiet and sought-after environment
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🔧 FEATURES
✔ Salt-heated pool (2022)
✔ ARAM kitchen Narbonne (2022)
✔ Thermodynamic water heater (2022)
✔ Water softener (2022)
✔ Motorized garage door (2023)
✔ Recent water heaters for the guesthouse and apartments
✔ New kitchen in the guesthouse (2025)
✔ Recent Velux windows
✔ Maintained air conditioning
✔ Chimney swept annually
No work needed.
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💎 A RARE PROPERTY ON THE MARKET
This property combines all the sought-after assets:
✨ 481 m² living space
✨ A character house with pool
✨ An independent guesthouse
✨ Three already rented apartments
✨ Approximately €33,000 annual rental income
✨ A large garage and numerous parking spaces
✨ An exceptional environment between Narbonne, the lagoons, and the Mediterranean
An ideal opportunity for a prestigious main residence, a family project, a tourist activity, or a heritage investment offering immediate profitability.
📩 Complete file, plans, additional photos, and rental income information available upon request.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Pol Ruel, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Paris RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Étages
3
-
Prix/pied²
$200
-
Émissions
A
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Garage
- Cheminée
- Espace de vie extérieur
- Îlot de cuisine
- Bar
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Bages, Occitanie, France
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Dernière mise à jour
Août 26
Première mise en ligne
May 14
Référence de l’annonce
2021756
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