Neubau Erstbezug à Bad Sauerbrunn — Maison Individuelle Moderne Avec Jardin, Terrasse, Carport Et Top Au

Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn mit ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 494 m² Grundstück, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, Garten, Carport und insgesamt 4 Kfz-Abstellplätzen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof.

Daten & Fakten

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 494 m²

Zimmer: 5

Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs

Terrasse: ca. 24 m²

Carport/Stellplatzfläche: ca. 45,20 m²

Geräteabstellraum: ca. 9,88 m²

Stellplätze: 4

Bau & Zustand

Baujahr: 2026

Zustand: Erstbezug

Ausführung: schlüsselfertig

Bauweise: Massiv/Ziegel

Heizung & Energie

Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung

HWB: 30,44 kWh/m²a, Klasse B

fGEE: 0,7, Klasse A+

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 79,51 m²

Vorraum/Gang, Badezimmer/WC, Technikraum, Speis-/Abstellraum, Wohn-/Esszimmer und Küche.

Obergeschoss – ca. 74,63 m²

Gang, Badezimmer, Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer.

Ausstattung & Technik

Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 263-l-Warmwasserspeicher, 2 Panasonic-Klimaanlagen, Vorbereitung für Kaminofen, 3-fach-verglaste Fenster, Fliegengitter, elektrische Außenjalousien, Eichenparkett, Fliesen, Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint und Kamerasystem.

Außenbereich

Überdachte Terrasse mit ca. 24 m², Garten, großzügiger Carport, Geräteabstellraum ca. 9,88 m² mit Starkstromanschluss, Subzähler und Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie insgesamt 4 Kfz-Abstellplätze.

Lage & Infrastruktur

Ruhige Wohnlage in Bad Sauerbrunn mit guter Alltagstauglichkeit. Kurpark, Gesundheitszentrum, Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Arzt sind gut erreichbar..

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Dieses charmante Einfamilienhaus in 7202 Bad Sauerbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank sowie Bus und Autobahnanschluss sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Erholungssuchende.