Villa Don Paolo | Hsh 2243

Panoramic land with sea view and approved plans

Just a few minutes from Noto, in a quiet and picturesque area, we are selling 1.6 hectares of land with breathtaking views of the sea and surrounding countryside. The natural setting is enriched by Mediterranean trees such as olive, almond, and carob trees, offering an authentic and rejuvenating atmosphere. The land is easily accessible and strategically located near the Vendicari Nature Reserve, beaches, and the highway.

The property has two approved plans for the construction of two independent villas, each measuring approximately 80 square meters with a private pool. However, it is possible to combine the volumes and develop a single villa of up to 260 square meters, taking advantage of the building rights included in the sale (relating to 1 hectare). This flexibility allows the future buyer to create a tailor-made residence, combining comfort, privacy, and landscape.

A unique opportunity to build your villa in Sicily

The purchase of this property represents a rare opportunity to build a modern villa in one of the most sought-after areas of south-eastern Sicily. The possibility of customizing the already approved project and including a swimming pool and large verandas makes this proposal particularly suitable for those who want an exclusive home, surrounded by nature but just a few minutes from amenities and points of cultural and natural interest.

Thanks to its unparalleled sea views, unspoiled landscape, and peaceful and relaxing setting, this land is also ideal for those wishing to invest in the tourism and hospitality sector, with the possibility of developing a high-end short-term rental property. An investment that combines beauty, functionality, and lasting real estate value.

Terreno panoramico con vista mare e progetti approvati

A pochi minuti da Noto, in una zona tranquilla e suggestiva, proponiamo in vendita un terreno di 1,6 ettari con una vista mozzafiato sul mare e sulle campagne circostanti. Il contesto naturale è arricchito da essenze mediterranee come ulivi, mandorli e carrubi, offrendo un’atmosfera autentica e rigenerante. Il terreno è facilmente accessibile e si trova in una posizione strategica, vicino alla Riserva Naturale di Vendicari, alle spiagge e all’autostrada.

La proprietà dispone di due progetti già approvati per la costruzione di due ville indipendenti, ognuna di circa 80 mq con piscina privata. Tuttavia, è possibile unire i volumi e sviluppare una sola villa fino a 260 mq, sfruttando il potere edificatorio incluso nella vendita (relativo a 1 ettaro). Questa flessibilità permette al futuro acquirente di realizzare una residenza su misura, coniugando comfort, privacy e paesaggio.

Un’opportunità unica per realizzare la tua villa in Sicilia

L’acquisto di questa proprietà rappresenta un’occasione rara per costruire una villa moderna in una delle aree più richieste della Sicilia sud-orientale. La possibilità di personalizzare il progetto già approvato e di includere piscina e ampie verande rende la proposta particolarmente adatta a chi desidera un’abitazione esclusiva, immersa nella natura ma a pochi minuti da servizi e punti di interesse culturale e naturalistico.

Grazie alla vista impareggiabile sul mare, al paesaggio incontaminato e al contesto silenzioso e rilassante, questo terreno è ideale anche per chi intende investire nel settore turistico ricettivo, con la possibilità di sviluppare una struttura per affitti brevi di alto livello. Un investimento che unisce bellezza, funzionalità e valore immobiliare duraturo.