Château Du Mandorlo | Hsh 1537

A Corner of Hospitality in the Green Heart of Avola
Immersed in the silence and beauty of the Sicilian countryside, just a few minutes from the renowned Cavagrande del Cassibile Nature Reserve, a magnificent B&B with swimming pool is offered for sale, an ideal property for those who wish to start or expand a hospitality business in one of the most authentic corners of Sicily.

The property consists of two independent buildings, each with an area of approximately 170 square meters, arranged around a private internal courtyard, creating an intimate and cozy atmosphere, perfect for guests.
In the first building we find:

- Four rooms of 16 square meters each, all with private bathrooms, perfect for the B&B formula.

- An independent apartment consisting of two bedrooms (25 square meters in total), connected to a large living room and dining room (25 square meters), and a bathroom: an ideal solution for families or extended stays.

The second building houses a cozy restaurant area, ready for breakfast, lunch, and dinner surrounded by greenery. Outside, there is a swimming pool with a sunbathing area, perfectly integrated into the natural surroundings, and a large internal car park for guests, ensuring comfort and privacy.

The property extends over approximately 2,000 square meters of land, rich in centuries-old olive trees, ornamental plants, and a well-kept garden, which enhances the outdoor experience. The outdoor areas offer scenery of rare beauty and relaxation, with an open view of the surrounding countryside.

A Versatile Structure, Ready for Any Project
Thanks to the layout of the rooms, the quality of the spaces, and the strategic location, this property lends itself to various uses:

- Active accommodation facility (B&B)

- Farmhouse with restaurant

- Private villa with guest annex or tourist rentals

The proximity to Noto, the sea at Avola, the Cavagrande Reserve, and the main tourist attractions of southeastern Sicily makes this property a high-value investment. Ideal for those who dream of living in the beauty of the Sicilian countryside, with a structure already ready for hospitality and well-being.

Un Angolo di Ospitalità nel Cuore Verde di Avola
Immerso nel silenzio e nella bellezza della campagna siciliana, a pochi minuti dalla rinomata Riserva Naturale di Cavagrande del Cassibile, si propone in vendita un magnifico B&B con piscina, una proprietà ideale per chi desidera avviare o ampliare un’attività ricettiva in uno degli angoli più autentici della Sicilia.

La proprietà si compone di due fabbricati indipendenti, ciascuno con una superficie di circa 170 mq, disposti attorno a un baglietto interno privato, creando un’atmosfera intima e raccolta, perfetta per gli ospiti.
Nel primo fabbricato troviamo:

- Quattro camere da 16 mq ciascuna, tutte con bagno privato, perfette per la formula B&B.

- Un appartamento indipendente composto da due camere (25 mq totali), collegate a un ampio soggiorno e sala da pranzo (25 mq), e un bagno: una soluzione ideale per famiglie o soggiorni prolungati.

Il secondo fabbricato ospita un’accogliente area ristorante, pronta per colazioni, pranzi e cene immerse nel verde. All’esterno si trovano una piscina con area solarium, perfettamente integrata nel contesto naturale, e un ampio parcheggio interno per gli ospiti, garantendo comodità e riservatezza.

La proprietà si estende su un terreno di circa 2.000 mq, ricco di ulivi secolari, piante ornamentali e un giardino curato, che impreziosisce l’esperienza all’aria aperta. Gli spazi esterni offrono scenari di rara bellezza e relax, con una vista aperta sulle campagne circostanti.

Una Struttura Versatile, Pronta per Ogni Progetto
Grazie alla disposizione degli ambienti, alla qualità degli spazi e alla posizione strategica, questa proprietà si presta a diverse destinazioni d’uso:

- Struttura ricettiva attiva (B&B)

- Agriturismo con ristorazione

- Villa privata con dependance per ospiti o affitti turistici

La vicinanza a Noto, al mare di Avola, alla Riserva di Cavagrande e alle principali attrazioni turistiche del sud-est siciliano, rende questa proprietà un investimento di alto valore. Ideale per chi sogna di vivere nella bellezza della campagna siciliana, con una struttura già pronta per l’accoglienza e il benessere.