Vente Maison/Villa 7 Pièces

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: ** EXCLUSIVITÉ ** Située dans un quartier recherché à Auzeville, à proximité de toutes les commodités, MAISON FAMILIALE de 234 m2 de surface totale avec PISCINE , JARDIN arboré et GARAGE au calme **

Idéalement située dans un quartier paisible à 2 min à pied du centre ville, écoles maternelle et primaire à 5 min à pied, des commerces et des transports (lineo L6, bus 81, 56, métro Ramonville à 6 min en bus) . Les coteaux et la nature sont également à quelques pas!

Niveau principal :
- GRAND SÉJOUR de 56 m2 environ en triple exposition avec son poêle à bois, ouvrant sur 2 terrasses : une terrasse avec store électrique et belle vue donnant sur la piscine et le jardin, l’autre terrasse idéale pour prendre son petit déjeuner avec une vue arborée . Aucun vis à vis.
-CUISINE OUVERTE entièrement aménagée et équipée avec plan de travail en granit (plaques induction, four, lave vaisselle, réfrigérateur)
- 2 CHAMBRES de 17m2 et 11,6m2 lumineuses dont une avec son dressing aménagé
- 1 SALLE DE BAIN avec meuble simple vasque, baignoire et sèche serviette
- Toilettes séparés

A l’étage :
- Un espace mansardé idéal pour un coin lecture ou jeux avec espaces de rangements sur mesure
- 2 CHAMBRES lumineuses de 13,5 m2 et 11m2
- Une SALLE D’EAU avec meuble simple vasque et douche, sol en bois exotique

Au niveau inférieur :
- 2 CHAMBRES lumineuses de 11,7m2 et 23m2 pouvant faire office de chambre d’amis, salle de sport ou bureau
- Toilettes séparés
- Un espace BUANDERIE avec point d’eau
- Une pièce chaufferie (chaudière au gaz individuelle) avec rangements
- L’accès au GARAGE de +20 m2

A l’extérieur :
- Agréable PISCINE 9 m x 4,5 m au chlore, avec alarme, liner et bâche
- Une parcelle joliment arborée par un paysagiste , avec divers points d’eau, un portail électrique à l’entrée de la propriété, un puits avec pompe

Atouts : Maison en très bon état avec de beaux volumes idéale pour une famille - Quartier très recherché au calme - Toutes les commodités sont à proximité immédiate (écoles, commerces, transports...)

Equipements : Volets roulants électriques , menuiseries en double vitrage et oscillo-battantes dans les salles d’eau. Toiture récemment entretenue.

La surface habitable de la maison est de 215 m2 et de 234 m2 de surface totale sur une parcelle arborée de plus de 1200 m2 .

Contactez moi pour organiser une visite de cette belle maison qui pourra accueillir votre famille , idéalement située dans un quartier au calme et recherché à proximité des écoles, commerces et transports !

** Aurélie GUIRAUD, conseillère en immobilier & manager ** Contactez moi pour obtenir une évaluation gratuite de votre bien **

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/