Vente Maison/Villa 6 Pièces

iad France - Maxime Biaudet vous propose: NOUVEAUTÉ – Maison de 163 m² à Aumetz – Idéal frontalier Lux – En exclusivité

Située à seulement 12 km de la frontière luxembourgeoise et de Esch-sur-Alzette, cette maison mitoyenne d’un coté récente de 2023 combine confort, modernité et prestige grâce à des matériaux de qualité et un design soigné.

**Un espace de vie lumineux et fonctionnel
Au rez-de-chaussée :

Entrée avec placard intégré sur mesure, pratique et élégante
Vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse entièrement carrelée, parfaite pour vos repas en extérieur
Cellier fonctionnel pour optimiser le rangement
WC indépendant, pour plus de confort
Garage spacieux pour stationnement et rangement avec 2 bornes de recharge pour voiture électrique.

**Un escalier central remarquable
Un escalier magnifique, véritable pièce maîtresse de la maison, relie les deux niveaux et apporte charme, élégance et caractère à l’ensemble de l’espace de vie.

**Un espace polyvalent unique
Toujours au rez-de-chaussée, un espace bureau / salle de sport avec douche offre un confort rare et de multiples possibilités.

**Un espace nuit optimisé
À l’étage :

4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau privative et dressing
1 salle de bain indépendante
WC séparés

**Des extérieurs sécurisés
Le jardin est complètement clôturé avec portail et portillon électriques, pilotables à distance via une application mobile, pour un maximum de sécurité et de confort.

**Domotique et équipements modernes
Maison entièrement équipée en domotique, pilotable depuis votre smartphone :

Volets électriques
Électroménager de la cuisine
Portail et portillon
Porte de garage

Un bien rare et raffiné !
Construite avec des matériaux de qualité, dotée d’un escalier central exceptionnel, d’une domotique complète, d’une terrasse carrelée et d’un jardin sécurisé : cette maison est idéale pour les familles et les frontaliers à la recherche d’élégance, de confort et de modernité.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Biaudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/