$3,311,989
Aubigny Sur Nere Property
- 1,938 Sqft
- 585.64 Ac lot
- Mis à jour: Septembre 11
- 2
À propos de la propriété
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AUBIGNY SUR NÈRE- 2h00 de PARIS (Cher)DOMAINE DE 237 HECTARES AUX PORTES DE LA SOLOGNEDomaine dans un environnement naturel préservé et sans nuisance.Implanté au cœur de son territoire et accessible par un chemin communal devenant privatif, le domaine s’organise autour d’un ancien corps de ferme comprenant une maison d’habitation d’environ 180 m² à restaurer, un relais de chasse de 140 m² avec sal
AUBIGNY SUR NÈRE - 2 hours from PARIS (Cher)
237-HECTARE ESTATE AT THE GATES OF SOLOGNE
Estate located in a preserved natural environment, free from disturbances. Situated at the heart of its land and accessible via a communal road that becomes private, the estate is centered around an old farmhouse including:
- A residential house of approximately 180 m² to be restored
237-HECTARE ESTATE AT THE GATES OF SOLOGNE
Estate located in a preserved natural environment, free from disturbances. Situated at the heart of its land and accessible via a communal road that becomes private, the estate is centered around an old farmhouse including:
- A residential house of approximately 180 m² to be restored
AUBIGNY SUR NÈRE- 2h00 de PARIS (Cher)DOMAINE DE 237 HECTARES AUX PORTES DE LA SOLOGNEDomaine dans un environnement naturel préservé et sans nuisance.Implanté au cœur de son territoire et accessible par un chemin communal devenant privatif, le domaine s’organise autour d’un ancien corps de ferme comprenant une maison d’habitation d’environ 180 m² à restaurer, un relais de chasse de 140 m² avec salle de chasse, cuisine et débotté, une ancienne stabulation de 160 m² ainsi qu’un bâtiment indépendant de 50 m².Particulièrement équilibré, le territoire offre une grande diversité de milieux avec environ 132 hectares de terres agricoles, composées majoritairement de cultures complétées de prairies, jachères, switchgrass, miscanthus et taillis à courte rotation. Une partie des terres est drainée et l’exploitation bénéficie actuellement d’environ 25 000 € par an d’aides PAC (DPB).Le domaine comprend également près de 85 hectares de bois, principalement composés de feuillus et de taillis sous futaie avec quelques peuplements résineux. Un Plan Simple de Gestion 2025-2039 est actuellement en cours d’instruction.Atout majeur de la propriété : 12 étangs régularisés, représentant environ 18 hectares d’eau, ayant bénéficié d’importants travaux de restauration. Ils offrent un environnement particulièrement favorable à la biodiversité, à la pêche et à la chasse aux anatidés.Un important réseau de chemins privés et de dessertes agricoles, dont une partie a été entièrement rénovée en 2024, permet de circuler aisément sur l’ensemble du territoire.Une propriété rare par sa superficie, son équilibre entre terres, bois et étangs, et son potentiel agricole, sylvicole, cynégétique et halieutique, pouvant également accueillir un remarquable projet de résidence privée ou secondaire.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
AUBIGNY SUR NÈRE - 2 hours from PARIS (Cher)
237-HECTARE ESTATE AT THE GATES OF SOLOGNE
Estate located in a preserved natural environment, free from disturbances. Situated at the heart of its land and accessible via a communal road that becomes private, the estate is centered around an old farmhouse including:
- A residential house of approximately 180 m² to be restored
- A 140 m² hunting lodge with a hunting room, kitchen, and boot room
- An old stable of 160 m²
- An independent building of 50 m²
The land is particularly well-balanced, offering a great diversity of environments with about 132 hectares of agricultural land, mainly composed of crops supplemented by meadows, fallow land, switchgrass, miscanthus, and short-rotation coppice. Part of the land is drained, and the operation currently benefits from approximately €25,000 per year in PAC subsidies (DPB).
The estate also includes nearly 85 hectares of woodland, mainly deciduous trees and coppice with standards, along with some coniferous stands. A Simple Management Plan for 2025-2039 is currently being processed.
A major asset of the property: 12 regulated ponds covering about 18 hectares of water, which have undergone significant restoration work. They provide an environment particularly favorable to biodiversity, fishing, and waterfowl hunting.
An extensive network of private roads and agricultural access routes, some of which were completely renovated in 2024, allows easy movement throughout the entire property.
A rare property due to its size, balance between land, woods, and ponds, and its agricultural, forestry, hunting, and fishing potential. It can also accommodate an exceptional private or secondary residence project.
Fees are the responsibility of the seller. Not subject to DPE. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
237-HECTARE ESTATE AT THE GATES OF SOLOGNE
Estate located in a preserved natural environment, free from disturbances. Situated at the heart of its land and accessible via a communal road that becomes private, the estate is centered around an old farmhouse including:
- A residential house of approximately 180 m² to be restored
- A 140 m² hunting lodge with a hunting room, kitchen, and boot room
- An old stable of 160 m²
- An independent building of 50 m²
The land is particularly well-balanced, offering a great diversity of environments with about 132 hectares of agricultural land, mainly composed of crops supplemented by meadows, fallow land, switchgrass, miscanthus, and short-rotation coppice. Part of the land is drained, and the operation currently benefits from approximately €25,000 per year in PAC subsidies (DPB).
The estate also includes nearly 85 hectares of woodland, mainly deciduous trees and coppice with standards, along with some coniferous stands. A Simple Management Plan for 2025-2039 is currently being processed.
A major asset of the property: 12 regulated ponds covering about 18 hectares of water, which have undergone significant restoration work. They provide an environment particularly favorable to biodiversity, fishing, and waterfowl hunting.
An extensive network of private roads and agricultural access routes, some of which were completely renovated in 2024, allows easy movement throughout the entire property.
A rare property due to its size, balance between land, woods, and ponds, and its agricultural, forestry, hunting, and fishing potential. It can also accommodate an exceptional private or secondary residence project.
Fees are the responsibility of the seller. Not subject to DPE. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Domaine
-
Prix/pied²
$1,709
Caractéristiques
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Aubigny-sur-Nère, Centre-Val de Loire, France
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Dernière mise à jour
Septembre 11
Première mise en ligne
Septembre 11
Référence de l’annonce
70-MICKAELABALAIN
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