225 M² De Caractère, Des Arbres Et Une Guinguette

Une belle Gasconne, beaucoup de nature et une guinguette ! BRBRÀ 10 minutes de Gimont, à 2 minutes de la 2x2 voies Auch-Toulouse et de la gare, voici une belle Gasconne qui risque de faire de l’œil à ceux qui aiment une vie plus proche de la nature. BRBRCette ancienne ferme gasconne du XIXe siècle, construite en terre crue, a été entièrement restaurée et agrandie par deux architectes. BRBRLe charme de l’ancien est resté bien en place, mais la maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2016 : toiture, menuiseries, plomberie, chauffage, électricité tout y est passé. BRBREt surtout, la rénovation a été pensée avec une vraie philosophie : faire du beau, du confortable, mais aussi du durable. BRBRFiltre planté pour l’assainissement, toilettes sèches, panneaux photovoltaïques, enduits terre/paille, poêle bois et granulés, climatisation réversible à l’étageBRIci, même l’assainissement a décidé de se mettre au vert. BRBRÀ l’intérieur, on tombe amoureux :BRBRAu rez-de-chaussée, une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse vous accueille avec son parquet massif, sa cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et son premier salon. BRBRPuis une chambre, une seconde pièce actuellement utilisée comme chambre et, pour finir, le clou du spectacle : un très beau salon baigné de lumière, avec son poêle à granulés et une ouverture directe sur la terrasse. BRSalle d’eau et WC complètent ce niveau. BRBRÀ l’étage, deux chambres, dont une de plus de 28 m², un bureau et une salle d’eau avec WC. BRBREt pour ceux qui apprécient de pouvoir vivre sans monter et descendre des escaliers à longueur de journée : tout le nécessaire est déjà au rez-de-chaussée. BRBRUne cave complète la maison. BRBREt dehors place à la nature ! BRBRIci, le jardin mérite presque son propre chapitre. BRBRUne grande terrasse en bois, couverte en été et découverte en hiver, permet d’en profiter toute l’année. BRBRPuis viennent 1,7 hectare de terrain, en partie clôturé, avec plusieurs centaines d’arbres et une belle collection de fruitiers : poiriers, abricotiers, mirabelliers, pruniersBRBRUn puits avec source, une mare, un potager, et surtout beaucoup, beaucoup de verdure. BRAvec très peu d’entretien. BRBREnfin ça dépend de votre définition du mot entretien. BRParce qu’ici, les propriétaires ont trouvé une solution aussi écologique qu’efficace : des moutons. BRIls tondent, ils mangent, ils travaillent. BRBREt bonne nouvelle : ils peuvent même être adoptés avec la maison. Ou pas. C’est vous qui voyez. BRBREt puis il y a LA guinguette. BRBRUne ancienne grange de 150 m², aujourd’hui aménagée en véritable guinguette et espace pour les animaux. BRBRUn endroit parfait pour les grandes tablées, les soirées entre amis, les repas qui commencent tranquillement à 19 h et dont personne ne sait vraiment à quelle heure ils vont se terminer. BRBRCette maison est faite pour les amoureux de dame nature. BRPas ceux qui veulent simplement trois arbres et une pelouse autour de la maison. BRBRPour ceux qui aiment les arbres, le potager, les matériaux naturels, les animaux, les projets et une façon de vivre un peu différente. BRBRIci, on jardine, on bricole, on reçoit, on cultive, on profite de la terrasse, on écoute les oiseaux et on regarde les moutons faire leur boulot. BRBREn résumé :BRUne ancienne ferme gasconne pleine de caractère, rénovée et agrandie avec soin, dans un environnement non isolé mais sans aucun vis-à-vis, avec 1,7 hectare de terrain, une grange-guinguette de 150 m² et un double garage. BRBRUne maison qui a une histoire, un environnement qui a du caractère et suffisamment d’espace pour écrire la suite. BRBREt ça, franchement, ça ne se raconte pas en photo. Ça se visite. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 457 900 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/