Aubiac Ancienne

Demeure en pierres sur 7 hectares – Panorama & Nature préservée – Proche Bazas – Entre Vous et Nous – Agence immobilière de Bazas a le plaisir de vous présenter, à seulement 4 km de Bazas et 9 km de Langon, dans un village paisible avec école, une propriété d’exception où charme, authenticité et nature se rencontrent.Érigée au sommet d’une colline, cette maison en pierres d’environ 225 m² bénéficie d’un site remarquable, totalement protégé et non constructible, offrant un panorama plein ouest et une tranquillité absolue.Un lieu rare, sans vis-à-vis, bercé par la quiétude des bois et la beauté du paysage.Le cadre:Un parc de 6,5 hectares, alternant parc paysager, prairies et sous-bois, enveloppe la demeure et crée une atmosphère unique :promenade boiséelumière traversante du soleil couchantsentiment d’isolement préservé tout en restant proche des commoditésUn domaine confidentiel, idéal pour les amoureux de nature ou projets d’accueil.La maison:Le rez-de-chaussée accueille de généreux volumes :entrée traversantepièce de vie de 65 m² baignée de lumière, ouverte sur une terrasse panoramique, chauffée par un poêle à boispetit salon intimiste avec cheminée en pierrescuisine authentique équipée, dotée d’un insertchambre, salle d’eau, salle de bains et toilettes séparésPossibilité de créer une chambre supplémentaire de plain-pied.À l’étage, deux chambres confortables, avec la possibilité d’aménager de nouveaux espaces nuit selon les besoins (famille, chambres d’hôtes, gîte…).Dépendances & prestationsAttenant à la maison, un séchoir de 120 m² offre un potentiel considérable :atelier d’artistemaison d’invitésextensionactivité touristique ou équestreLe parc est agrémenté :✔ d’une piscine chauffée au sel✔ d’un pool house✔ d’un four à pain d’époque, témoignage du passé agricole du domaineUn lieu rareUne propriété préservée, empreinte de charme, offrant espace, horizon et silence.Un bien unique, pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire haut de gamme, ou un projet touristique en toute discrétion.Contactez votre agent immobilier Da Costa Audrey au 06 82 73 14 75Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3062.00 € et 4142.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D’AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTACarte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/