Ardeche Meridionale 667m², Dépendance 138m² Sur 5 Hectares De

Propriété d’exception dans un hameau ardéchois - Un havre de paix avec vue panoramique Située à 25 minutes d’Aubenas et de Privas, à seulement 2 heures de l’aéroport de Lyon et à 1h08 de Valence TGV, cette propriété d’exception offre une surface totale de 770 m² avec des dépendances totalisant 138 m², nichée dans un parc de 5 hectares et de bois avec une grande piscine. Dès votre arrivée, vous serez captivé par la vue panoramique depuis ce lieu magique, embrassant le paysage pittoresque du sud de l’Ardèche jusqu’aux sommets des Cévennes et du Mont Lozère. Son nom, d’origine celtique, signifie « l’aigle et le loup », évoquant la majesté et la tranquillité qui y règnent depuis des siècles. Ancienne ferme semi-fortifiée, la propriété a été transformée au fil du temps en un complexe immobilier unique. Aujourd’hui, le propriétaire a mis en place des gîtes de groupe à louer le dimanche, offrant ainsi aux visiteurs une expérience inoubliable. Le complexe comprend plusieurs résidences : La Villa, une résidence de neuf pièces et 221 m², La Bastide, avec sept pièces sur 157 m², Le Mas, proposant quatre pièces sur 107 m², Le Mazet, une charmante résidence de deux chambres offrant 70 m² de surface habitable, Le Cottage, une résidence de trois pièces de 214 m², avec un studio accessible aux personnes à mobilité réduite. Mais ce n’est pas tout. L’établissement propose également un espace de détente luxueux avec une grande piscine de 17 x 7 m, un sauna de 16 m² et un jacuzzi pouvant accueillir six personnes, ainsi qu’une yourte, offrant un cadre époustouflant pour une détente totale. En outre, vous trouverez une salle de billard dans une cave voûtée magnifiquement aménagée, une salle de réception de 70 m² et une salle de réception de 68 m² équipée d’un système de sonorisation, d’un éclairage professionnel et d’un mobilier pouvant accueillir jusqu’à quarante personnes. L’ensemble de la propriété est niché dans un parc de 52 000 m² avec de nombreux arbres fruitiers et de majestueux peupliers centenaires, deux potagers de 150 m² chacun, un parking de 300 m², un patio de 70 m² et une source abondante qui alimente la propriété. Le toit a été entièrement rénové et isolé en 2014, et la propriété est équipée d’un système de chauffage central, de poêles réversibles et de la climatisation, de volets électriques avec panneaux photovoltaïques... Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et organiser une visite. Vous pouvez me joindre à [information cachée] Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d’agence à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 24 000 euros/an - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486/Pau
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/