Aubange : Belle Villa Avec Grand Terrain

IMMO DOYEN vous propose en exclusivité cette spacieuse maison à 4 faces située à Aubange, dans un environnement recherché à proximité du Luxembourg, de la France et des grands axes. Construite sur une belle parcelle boisée de 72 ares 87 centiares, cette propriété développe plus de 350 m² de surface habitable et offre un potentiel rare, aussi bien pour une famille nombreuse, une profession libérale, que pour un projet à usage mixte.

Dès votre arrivée, la maison séduit par son bel agencement, ses volumes généreux et son vaste terrain. Il dispose de beaux espaces de vie, d’un espace professionnel séparé idéal pour une activité libérale, ainsi que de 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative.

Le sous-sol d’environ 70 m² comprend plusieurs espaces utiles : hall de cave, rangement, salle de jeux, buanderie, chaufferie et vides ventilés. Le rez-de-chaussée, d’environ 182 m², se compose d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’un bureau, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine entièrement équipée et d’un garage pour 2 voitures. La partie professionnelle comprend un hall, des toilettes, une salle d’attente et une salle de consultation. Le 1er étage, d’environ 113 m², accueille un hall de nuit, 5 chambres, une salle de bains, une suite parentale avec salle de bain et WC, et un accès au grenier et au loft. Un 2ème étage complète l’ensemble avec un grenier de rangement.

Construite en 1980, la maison possède une structure solide avec des murs en béton thermique et une isolation centrale. Il est équipé de châssis de fenêtres en bois à double vitrage et de portes de garage motorisées. Des rénovations sont à prévoir, notamment en ce qui concerne les systèmes électriques, qui permettront au futur acheteur de moderniser la propriété en fonction de ses besoins et de ses envies.

PEB : D — 262 kWh/m².an
Code unique : [informations cachées]
Consommation totale : 110 184 kWh/an

Son emplacement est un véritable atout : arrêt de bus à 30 m, gare SNCB à 1,9 km, A28 à 850 m, E411 à 8 km, avec un accès rapide à Luxembourg, Arlon, Messancy et au Pôle européen de développement.

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour les amateurs d’espace, de visibilité et de verdure.

📅 Disponibilité sur accord

📞 Infos et visites
Frédéric Doyen — [informations cachées]
📍 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange — G.D. Luxembourg
✉️ [informations cachées]

🌐 [informations cachées]

CODE POSTAL : 517535