Vente Maison Traditionnelle 5 Pièces

iad France - Christophe Cristiano vous propose: 🌿 Nouveauté : Maison familiale avec vue exceptionnelle, piscine et fort potentiel – Secteur Saint-Pierre-les-Aubagne / Gémenos à vendre au prix de 780000 euros.

Dans un environnement ultra privilégié, au calme absolu et à seulement 5 minutes du centre de Gémenos, découvrez cette propriété pleine de charme offrant 163 m² habitables en R+1 plus 1 sous-sol aménageable 70 m², le tout implantée sur un magnifique terrain de 2 150 m² avec vue dégagée à 360° sur les collines.

☀️ Exposition plein sud – luminosité exceptionnelle toute la journée

🏡 La maison se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine équipée avec cellier de 15m2, ouverte sur une terrasse couverte avec vue piscine
Une salle à manger indépendante de 15m2 avec accès extérieur
Un vaste salon/séjour lumineux avec cheminée de caractère de 32m2 : partage, plénitude
Un second salon ouvert de 14m2(espace détente / lecture)
Un bureau pouvant faire office de chambre
Une chambre climatisée avec ses placards
Une salle de bain avec double vasque, baignoire
WC séparés

À l’étage :
3 chambres avec placards, dont une climatisée avec terrasse privative et vue exceptionnelle sur les collines environnantes 🌄
1 salle d’eau avec simple vasque, douche
WC séparés
1 espace rangement/placard indépendant

🚗 Annexes & Extérieurs :
Sous-sol de ~70 m² : énorme potentiel (appartement indépendant, salle de sport, cave à vin, grand garage…)
Porche véhicules : X2 + stationnements multiples
Piscine 10x5 m
Terrain arboré, sans vis-à-vis, cadre naturel rare

💧 Forage + eau de ville → gros avantage économique (arrosage, piscine...)

⚙️ Caractéristiques techniques :
Climatisation (3 splits réversibles via pompe à chaleur)
Chauffage complémentaire au fioul
Assainissement par fosse septique
DPE : D (correct pour une maison de cette époque)
Toiture, murs-crépis: parfaits
Volets manuels roulants
Portail automatique entrée propriété

💡 Les + qui font la différence :
✔ Environnement exceptionnel et recherché
✔ Vue panoramique rare
✔ Très lumineux, spacieux et calme
✔ Construction saine et de qualité
✔ Énorme potentiel après rénovation
✔ Sous-sol exploitable (gros levier de valorisation)
✔ Idéal résidence principale ou projet familial

🔥 Le potentiel :
Avec quelques travaux (menuiseries, modernisation, harmonisation du chauffage), cette maison est un véritable bien coup de cOEur haut de gamme dans un secteur très recherché.

📍 Localisation idéale :
Entre Aubagne et Gémenos, au cOEur d’un secteur prisé, alliant nature, calme et proximité des commodités.

👉 Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder
Parfait pour les acquéreurs en quête d’espace, de nature et de potentiel.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/