Attignat Individuel

À 14 minutes en voiture de Bourg-en-Bresse, cette maison contemporaine de 176,94 m² habitables associe confort intérieur, équipements récents et extérieurs soignés. Implantée sur un terrain de 2 421 m², elle bénéficie d’une exposition sud et d’une vue sur la campagne parfaitement au calme ou du moins au chant des oiseaux.Pour les cadres, dirigeants et professionnels libéraux travaillant à Bourg-en-Bresse, cette adresse, située dans un environnement résidentiel et calme, offre un équilibre entre proximité professionnelle et qualité de vie. Après votre journée, profitez d’une baignade, d’un dîner sur la terrasse ou d’un moment de détente dans le jardin.La commune d’Attignat bénéficie d’un cadre de vie agréable avec ses écoles, ses commerces et ses services de proximité, ainsi qu’une liaison en bus vers Bourg-en-Bresse (accessible en 15min).Des volumes pour la vie de famille :La maison propose un espace entrée-salon de 28,25 m² et un séjour avec cuisine aménagée et équipée de 32,55 m². Ces volumes accueillent aussi bien les moments du quotidien que les repas entre proches.Aux niveaux supérieurs, trois chambres composent les espaces nuit. Un bureau en mezzanine de 17,66 m² offre une place dédiée au télétravail, à la lecture ou aux loisirs. Deux pièces d’eau complètent cet agencement.Par ailleurs, une buanderie-chaufferie d’environ 20 m² et une cave facilitent l’organisation et le rangement.Une piscine et des extérieurs pour recevoir :Le jardin impeccable accompagne les lignes contemporaines de la maison. La terrasse de 200 m² permet d’aménager plusieurs espaces autour des repas, du repos et de la baignade.Avec ses dimensions de 12,5 × 5,5 m, la piscine invite à nager et à partager des moments en famille. Le pool house complète cet ensemble pensé pour profiter des beaux jours et recevoir dans un cadre soigné.Des équipements récents et un entretien suivi :Cette maison contemporaine avec piscine à Attignat bénéficie d’un entretien attentif. Des interventions récentes concernent notamment le garage, une pompe à chaleur neuve, d’un adoucisseur. Une installation photovoltaïque neuve de 9 kWc complète les équipements. Pour vos déplacements, une borne de recharge neuve de 7 kW permet de recharger votre véhicule électrique à domicile.La maison affiche un DPE C et une classe climat A.Un garage aux dimensions généreuses :Le garage double de 55 m² accueille deux grands véhicules ainsi que des motos. Équipé de portes sectionnelles, il comprend un WC, un point d’eau et un espace établi pour les outils.Un espace distinct offre un opportunité supplémentaire pour vos activités, qua ce soit pour exercer ou pour faire une salle de sport par exemple. Enfin, le portail électrique facilite l’accès à la propriété.Contactez-moi pour visiter cette maison contemporaine à Attignat et apprécier son état, ses volumes et son cadre de vie.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesHonoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 522 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1164.00 € et 1575.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNACAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832363709 Annecy
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/