Astaffort : L'âme Du Moyen Age Au Fil De L'eau : Ancien Moulin D'exception 230 M²

Découvrez un lieu où le temps semble s’être arrêté. Niché dans un écrin de verdure absolue, cet ancien moulin à grains, dont les origines remontent au Moyen-Âge, surplombe majestueusement la rivière. Une propriété rare, offrant un cadre de vie apaisant et une immersion totale dans la nature tout en étant proche des commodités locales.Un art de vivre sur trois niveaux, la demeure de 8 pièces de près de 230 m² habitables allie le cachet de l’ancien au confort d’aujourd’hui : -Rez-de-Jardin : Convivialité et Tradition L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de réception où trône un magnifique cantou traditionnel et fonctionnel. Ce niveau, complété par un cellier et des toilettes invités, se prolonge naturellement sur une immense terrasse ombragée, véritable salon d’été au cœur de la végétation. -Premier étage : Une superbe pièce à vivre de 73 m² baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée encastrée. Elle communique avec une cuisine équipée d’un authentique comptoir de boucher. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau avec WC et d’une lingerie/chaufferie. -Deuxième étage : L’espace nuit : un couloir avec placards dessert 5 chambres spacieuses avec dressing, 2 d’entre elles disposent de leur propre salle d’eau privative. Un WC indépendant complète cet étageConfort : Pompe à chaleur air gainable, climatisation réversible, cheminée avec insert, Double vitrage à l’isolation renforcée, isolation réalisée après 2021 du plancher bas et des combles, production d’eau chaude sanitaire via un ballon thermodynamique, portail motorisé avec visiophone pour l’accès à la PropriétéCité extérieure, un parc idyllique et des prestations annexes : Le moulin est entouré d’un parc arboré et fleuri, véritable arboretum aux essences variées, offrant une sérénité totale sans aucun vis-à-vis. Les annexes : -Garage avec porte motorisée non attenant de près de 60 m² avec grenier permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant une grande partie en atelier+ une zone de stockage en rez de jardin- Combles : espace de stockage supplémentaire (non aménageables) - trois terrasses couvertesLocalisation et commodités : à 5 minutes du village d’Astaffort, 15 minutes de Lectoure, 25 minutes de la gare TGV AgenNote DPE = B (107)) GES = A (3) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris) Prix : 585 000 euros, honoraires à charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au [informations cachées] ou par courriel à [informations cachées] Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000, RCS NANTES n° [informations cachées], Carte professionnelle T et G n° CPI [informations cachées] CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.Mandat 448358 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier »
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