Exclusif — Bâtiment Maïa — Appartement Sur Trois Niveaux Et Pleine Propriété/Bail D'un C...

Chamonix Sotheby’s International Realty vous présente Maïa, une propriété située au cœur du village d’Argentière, réunissant un appartement en triplex de 72m2 avec 2 balcons et un local commercial bénéficiant de la pleine propriété et du droit au bail au rez de chaussée et au sous sol.
En excellent état général, il séduit par sa configuration atypique sur plusieurs niveaux et ses prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangement pour skis et chaussures permet d’accéder aux différents niveaux.
Le premier étage accueille une chambre parentale avec un placard ingénieusement aménagé s’ouvrant sur un espace bar équipé d’un mini-réfrigérateur, d’un évier et d’un plan de préparation, permettant de réaliser le café du matin ou un apéritif en soirée à savourer sur le balcon, offrant une ouverture directe sur les vues du village.
Au deuxième étage, la pièce de vie avec cuisine s’ouvre sur un second balcon offrant de superbes vues sur le massif du Mont-Blanc. Ce niveau dispose également d’une salle de bains ainsi que d’un placard intégrant un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge. Une mezzanine surplombant le séjour accueille une seconde chambre, dont le parquet a été soigneusement restauré dans le bois d’origine datant de 1836, sous une belle hauteur sous plafond cathédrale.
Cette organisation sur plusieurs niveaux confère à Maïa un caractère unique, particulièrement adapté à une résidence secondaire ou à un investissement locatif au cœur de la vallée de Chamonix.
Le local commercial offre une surface utile totale de 51,40 m², répartie entre 27,50 m² en rez-de-chaussée et 23,90 m² de sous-sol aménagé.
Son emplacement au centre d’Argentière lui assure une excellente visibilité ainsi qu’un flux touristique important en hiver comme en été.
Le rez-de-chaussée constitue l’espace commercial principal, tandis que le sous-sol aménagé peut être utilisé, selon l’activité exercée, pour des fonctions de stockage, de préparation, de cuisine ou de réserve.
Maïa représente ainsi une opportunité rare à Argentière, associant un appartement de caractère avec un emplacement commercial stratégique, à proximité immédiate du domaine skiable des Grands Montets et des commodités du village.
L’ensemble composé de l’appartement en triplex, de la pleine propriété et du droit au bail constitue une seule acquisition et ne peut être vendu séparément.
Pour plus de renseignements merci de contacter Lionel Thomas, Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 (0)6 68 31 35 08.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/