Sale Demeure 16 Pieces

iad France - Nadege Brial vous propose: Propriété de caractère aux multiples possibilités – Ancienne activité de chambres d’hôtes et gîte
Au cOEur d’un environnement privilégié, découvrez cet ensemble immobilier de charme développant environ **505 m² habitables** sur une parcelle de **1 060 m²**, offrant un remarquable potentiel pour une activité touristique, un projet familial d’envergure ou un investissement patrimonial.
Une authentique maison vigneronne
Cette élégante demeure de caractère a conservé tout le charme de l’ancien tout en proposant des volumes généreux. Elle comprend :
* 5 chambres en suite avec salle d’eau privative, dont une située en rez-de-chaussée ,
* Un salon chaleureux ,
* Une agréable salle à manger ,
* Une cuisine indépendante.
Un gîte indépendant d’environ 100 m² – Capacité 12 couchages
Idéal pour l’accueil touristique ou familial, ce gîte dispose :
* D’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ,
* De 2 salles d’eau ,
* D’un WC indépendant ,
* D’une grande chambre ,
* D’un spacieux dortoir à l’étage permettant d’accueillir jusqu’à 7 couchages.
Un superbe loft aux volumes exceptionnels
Entièrement rénové avec soin, ce loft séduit par sa luminosité et ses prestations de qualité :
* Une impressionnante pièce de vie d’environ 90 m² avec plafond cathédrale ,
* 4 chambres ,
* Une salle de bains ,
* Une salle d’eau ,
* 2 WC.
Espaces professionnels et dépendances
En rez-de-chaussée de la maison principale, un ancien magasin d’environ **70 m²** offre la possibilité de développer une activité complémentaire : commerce, profession libérale, bureau, atelier d’artiste .
L’ensemble est complété par :
* Un garage indépendant ,
* Un garage attenant ,
* Plusieurs espaces de stockage.
Les points forts
* Ensemble immobilier rare et polyvalent ,
* Plus de 500 m² habitables ,
* Prestations de qualité ,
* Activité de chambres d’hôtes et gîte immédiatement exploitable ,
* Charme authentique et cachet préservé ,
* Fort potentiel de développement touristique ou événementiel ,
* Idéal pour projet professionnel, investissement locatif ou résidence familiale multigénérationnelle.

Une propriété unique alliant caractère, volumes et rentabilité potentielle, prête à accueillir vos projets de vie ou d’investissement.

**Un bien rare à découvrir sans attendre.**

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Brial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/