Villa Cortese

Cette superbe résidence en pierre s’étend sur deux niveaux avec une superficie totale de 314 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux, idéal pour accueillir la famille et les amis. L’espace comprend un coin repas, un salon avec cheminée et un salon de télévision, le tout donnant sur un bel espace extérieur idéal pour les repas en plein air, équipé d’un four à bois.
En continuant à l’intérieur, vous trouverez une cuisine avec accès direct au jardin et un débarras pratique utilisé comme buanderie.
Un élégant escalier intérieur mène au deuxième étage, qui comprend un espace décloisonné avec cheminée et un deuxième coin repas entouré de grandes fenêtres offrant des vues panoramiques à couper le souffle.
Cet étage abrite également la zone de couchage, composée de trois chambres doubles et de deux salles de bains.
La propriété est située dans un parc méticuleusement entretenu de plus de 6 000 m², enrichi d’arbres offrant une ombre agréable pendant les mois d’été.
À l’extérieur, vous trouverez une grande terrasse et un court de tennis et de football combinés, ainsi qu’une annexe comprenant une salle de bains, un vestiaire et des douches.
La vente comprend un garage d’environ 100 m², une cave à vin et un local technique.

ÉTAT DE LA RÉPARATIONLa propriété est en excellent état et est régulièrement entretenue.
La restauration a été réalisée avec des matériaux de haute qualité, préservant le style toscan authentique, comme les sols en terre cuite, les arches en brique et les détails en pierre sur les murs intérieurs, tout en incorporant le confort moderne.
Un projet déjà approuvé pour la construction d’une piscine est disponible. Services publics Le système de chauffage se compose d’un thermo-poêle et de deux cheminées, tandis que l’alimentation en eau est assurée par un puits soutenu par un réservoir de collecte des eaux de pluie.
L’établissement dispose également d’un jacuzzi, d’un système d’alarme périmétrique avec capteurs de fenêtre, de vitres incassables et d’un système d’irrigation de jardin.
UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESCette résidence est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville.
Il peut servir de résidence principale, de maison de vacances ou être inclus dans le marché de la location de luxe.EmplacementLa propriété est nichée dans un cadre paisible et panoramique sans être isolée. Arezzo est à seulement 15 minutes (9 km), tandis que la sortie de l’autoroute A1 est à 18 km (24 minutes).
Florence est accessible en 1 heure (79 km), Sienne en 1 heure et 15 minutes (83 km) et Cortone en 50 minutes (38 km).
Les aéroports les plus proches sont Florence (1 heure et 15 minutes, 98 km), Pérouse (1 heure et 23 minutes, 96 km) et Pise (1 heure et 58 minutes, 164 km).
DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Pour chaque bien proposé, le groupe Great Estate procède, par l’intermédiaire du technicien du vendeur, à une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un réel intérêt pour le bien.