Villa Cornelia

À quelques minutes du centre historique d’Arezzo, dans un cadre paisible et verdoyant, se trouve ce domaine historique. Propriété de la même famille depuis des générations, la propriété offre une intimité totale et un potentiel de personnalisation exceptionnel. La villa principale s’étend sur 350 m² sur deux niveaux, avec 5 chambres et 3 salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée spacieux, un salon avec plafond à caissons, une salle à manger, un salon avec cheminée en pierre, une salle de bain avec espace buanderie, une chambre et une salle de bain supplémentaire. Au premier étage, vous trouverez un salon avec une cheminée en pierre portant le blason de la famille, une cuisine et un espace nuit avec quatre chambres et deux salles de bains (une attenante à la chambre principale). À côté de la villa se trouve un appartement indépendant de 100 m², composé de caves de rangement au rez-de-chaussée et d’un aménagement au premier étage avec une cuisine avec cheminée, un salon et une chambre avec salle de bain, idéal comme maison d’hôtes ou facilement reconnectable à la résidence principale. La propriété comprend également une dépendance de deux étages qui peut être restaurée et convertie en bureau, salle de sport ou maison d’hôtes supplémentaire. À l’extérieur, la maison est entourée d’un terrain privé d’environ 4,7 hectares avec environ 120 oliviers. Le vaste terrain offre suffisamment d’espace pour construire une piscine ou un court de tennis. ÉTAT DE RÉPARATIONLes intérieurs se distinguent par leurs espaces de vie généreux et leurs belles finitions d’époque, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La façade a conservé ses grilles en fer forgé d’origine du XVIIe siècle, tandis qu’à l’intérieur, les caractéristiques historiques bien préservées comprennent des sols en terre cuite traditionnels, des plafonds à caissons, des poutres apparentes classiques et des arches en briques caractéristiques reliant les pièces. Utilitaires L’établissement est parfaitement équipé pour garantir un maximum de confort tout au long de l’année. Le chauffage est assuré par le système de gaz méthane, tandis que l’alimentation en eau provient de deux puits privés, une ressource indépendante particulièrement précieuse non seulement pour répondre aux besoins quotidiens mais également pour gérer l’irrigation du parc. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESGrâce à sa vaste superficie et à ses aménagements polyvalents, le domaine convient comme résidence privée tranquille à proximité de la ville ou comme investissement stratégique pour un complexe de charme de luxe. Les bâtiments secondaires offrent des solutions pratiques pour accueillir des clients ou créer des espaces de bien-être, tandis que le vaste parc accueille facilement une piscine ou des terrains de sport pour améliorer encore la valeur de l’établissement.Le domaine bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du centre historique d’Arezzo, accessible en quelques minutes en voiture ou via la nouvelle piste cyclable en 5 minutes. Cette position centrale constitue un point de départ idéal pour explorer la région : la ville perchée de Cortone est à seulement 30 minutes, tandis que les principales villes d’art telles que Florence, Sienne et Pérouse sont toutes accessibles en un peu plus d’une heure. L’aéroport le plus proche est celui de Pérouse (environ 1 heure et 10 minutes en voiture), tandis que l’aéroport de Florence est accessible en 1 heure et 15 minutes.DÉTAILS DU REGISTRE FONCIERLe groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l’intermédiaire du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l’urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu’il existe un intérêt réel pour le bien. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLESCe bien est enregistré au nom d’un particulier.