Il Laghetto Encantato

À seulement 10 minutes du centre d’Arezzo, niché dans la magnifique campagne de Valdichiana, ce prestigieux domaine entièrement restauré est à vendre. Il comprend une ferme principale, deux maisons d’hôtes, une piscine, un lac artificiel, un garage et une écurie.
La ferme principale en pierre est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un élégant porche couvert mène à un spacieux salon-salle à manger décloisonné avec accès direct à la véranda. En continuant, vous trouverez une cuisine lumineuse avec accès direct au jardin, une buanderie et une salle de bain. Le premier étage, relié par un élégant escalier en bois, comprend l’espace nuit avec trois grandes chambres, toutes dotées d’une salle de bains privative ; deux d’entre elles possèdent également un dressing. Un bureau et un porche couvert complètent ce niveau.
Adjacente à la maison principale, la première maison d’hôtes mesure 177 m² et comprend un salon au rez-de-chaussée avec une cuisine et un salon, tandis que l’étage supérieur abrite une chambre principale, une salle de bains et un dressing.
À une courte distance, une deuxième annexe rénovée de 154 m² offre un salon confortable avec une salle de bain et une cave au rez-de-chaussée, tandis que le niveau supérieur comprend une chambre et un superbe home cinéma avec rideaux motorisés.
Le domaine comprend également une serre de 110 m² avec un local technique, actuellement utilisé comme stockage pour les équipements de piscine et de jardin. Les structures supplémentaires comprennent un garage de 115 m² avec portes automatiques, un bâtiment d’écurie/stockage de 110 m² et un entrepôt de 26 m².
Le parc paysager de 2 000 m² est un havre de détente, avec une magnifique piscine en travertin (16 x 6,5 m) avec couverture électrique et système de chauffage. L’un des points forts de la propriété est le grand lac artificiel de 3,5 mètres de profondeur, équipé d’un système de dépuration Phyto et doté d’un charmant îlot avec une cabane en bois.
Le domaine s’étend sur environ 13 hectares, dont plus de 5 hectares d’oliveraies avec environ 1 100 arbres et un système d’irrigation goutte à goutte, 7,5 hectares de terres arables et deux rangées de vignobles dédiées à la production de Vinsanto.

ÉTAT DE LA RÉPARATIONLa propriété est en excellent état, avec des finitions haut de gamme qui allient l’élégance moderne au charme authentique de la tradition toscane. Les poutres apparentes, les sols en terre cuite et les arches en brique ajoutent chaleur et caractère aux intérieurs. Utilitaires Le domaine est équipé de tous les équipements essentiels. Le chauffage est alimenté par du méthane et l’approvisionnement en eau est assuré par une source naturelle et deux puits, l’un pour la maison et l’autre pour le terrain. Les caractéristiques supplémentaires incluent la climatisation, Internet par fibre optique, un système photovoltaïque de 20 kW, un portail électrique, un système d’alarme et une vidéosurveillance.UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESCette propriété est idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire luxueuse, parfaite pour accueillir des invités avec style. Grâce à ses caractéristiques exclusives, il représente également une excellente opportunité d’investissement, avec un fort potentiel pour les marchés locatifs haut de gamme. SituationSitué dans la paisible campagne d’Arezzo, le domaine bénéficie d’un emplacement calme mais pratique, à moins de 10 minutes du centre-ville et de tous les services essentiels. Cortone est à seulement 25 minutes (20 km), tandis que Florence, Sienne et Pérouse sont accessibles en une heure environ (environ 70 km).
Les aéroports les plus proches sont Florence (1h 8 min, 93 km), Pérouse (1h 9 min, 77 km), Pise (1h 50 min, 159 km), Bologne (2h, 181 km), Rome (2h 25 min, 228 km)
DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Pour chaque bien proposé, le groupe Great Estate procède, par l’intermédiaire du technicien du vendeur, à une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un réel intérêt pour le bien.