Maison à Vendre à Arezzo

Villa historique à vendre près d’Arezzo, en Toscane avec maison d’hôtes et 5 hectares - Italy Real Estate

Dans un endroit vallonné et panoramique, à seulement 10 minutes du centre d’Arezzo, nous proposons à la vente une charmante villa d’époque des années 1930 avec une maison d’hôtes, un terrain privé et de spacieuses dépendances. La propriété est située dans un cadre isolé, entourée de verdure, avec une vue imprenable sur le paysage environnant et une combinaison rare d’intimité, de taille, de potentiel de développement et de proximité des commodités. C’est une solution idéale pour ceux qui cherchent à acheter une villa historique en Toscane, à une courte distance de l’une des villes les plus élégantes et historiques de la région. La villa principale conserve le charme authentique des demeures seigneuriales du début du XXe siècle : volumes impressionnants, grandes fenêtres, espaces généreux, grand escalier intérieur, pièces lumineuses et détails architecturaux qui reflètent un style de vie élégant, sobre et intemporel. La propriété a besoin d’être rénovée, mais cette caractéristique la rend particulièrement attrayante pour ceux qui cherchent à personnaliser une résidence de prestige en Toscane, ou à développer un établissement d’hébergement de charme, une maison de campagne, une maison d’hôtes privée ou un projet immobilier à fort potentiel.

La propriété comprend une villa principale d’environ 380 mètres carrés, une maison d’hôtes d’environ 160 mètres carrés déjà divisée en deux unités cadastrales, diverses pièces annexes et environ 5 hectares de terrain privé, enrichi par la présence d’une source naturelle et de puits artésiens. La superficie totale est d’environ 550 mètres carrés, avec environ 500 mètres carrés d’espace utilisable, répartis entre la villa principale, la maison d’hôtes et les espaces annexes. La villa principale est répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée spacieux accueille les hôtes et mène aux pièces principales de la maison. Le salon comprend une cuisine avec coin repas, une salle à manger, un salon spectaculaire, un bureau, un garde-manger et une salle de bains. Les espaces intérieurs conservent une forte identité historique et offrent un potentiel de réinterprétation considérable. Les espaces peuvent être améliorés grâce à un projet de rénovation qui préserve le caractère original de la villa tout en introduisant un confort contemporain, de nouveaux aménagements fonctionnels et des finitions conformes aux normes de la propriété.
Le premier étage abrite la zone nuit, composée d’un deuxième salon avec balcon, de cinq chambres doubles spacieuses et de trois salles de bains avec fenêtres. La disposition des pièces rend cet étage particulièrement adapté à un usage familial et à un futur projet d’accueil. Les grandes chambres, les multiples salles de bains et la possibilité de réaménagement des espaces permettent de créer des suites privées, des chambres d’hôtes, des espaces de détente et des espaces de réception.

En face de la résidence principale se trouve une maison d’hôtes d’environ 160 mètres carrés, déjà divisée en deux unités : un appartement de deux pièces au rez-de-chaussée et un appartement de trois pièces au premier étage. Cette caractéristique est d’un grand intérêt, car elle permet d’utiliser la maison d’hôtes indépendamment de la villa principale. Il peut être utilisé pour les invités, les membres de la famille, le personnel, les locations touristiques, un studio professionnel, un atelier ou comme unité indépendante à intégrer dans un projet d’accueil plus vaste. La présence de plusieurs bâtiments rend la propriété particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une villa avec une maison d’hôtes près d’Arezzo, une résidence avec des espaces séparés pour les invités ou une structure à transformer en une charmante maison de vacances en Toscane. Le terrain privé, d’environ 5 hectares, entoure la propriété et contribue à créer un cadre isolé, naturel et typiquement toscan. La présence d’une source naturelle et de puits artésiens constitue un atout important, notamment pour ceux qui souhaitent développer un projet lié à l’aménagement paysager, au jardinage, à l’hôtellerie, à la culture, au réaménagement d’espaces extérieurs ou à la création d’espaces de détente immergés dans la verdure. Les espaces extérieurs offrent un potentiel varié...