Magnifique Manoir Rénové Avec Dépendances Et Parc Arboré À 10 Minutes De Saint Amand Montrond

Nichée au cœur de la campagne berrichonne, dans la paisible commune d’Arcomps, cette superbe demeure du XIXème siècle offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l’ancien à un confort moderne. Implanté sur un terrain de plus de deux hectares arborés et agrémentés d’un verger, ce manoir d’environ 400 m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations soignées. BRBRDès l’entrée, l’ambiance est posée : un vaste hall de 23 m² desservant un bureau de 12 m², une élégante salle de réception de 41 m² et un salon de 33 m². Très conviviale, la cuisine entièrement équipée de 18 m² est agrémentée d’un îlot central, d’une gazinière piano et d’un espace de dégagement attenant de 4 m². BRToujours au rez-de-chaussée, deux belles chambres de 21 m² et 14 m² communiquent via une salle d’eau moderne, complétées par une laverie fonctionnelle. BRBRÀ l’étage, les espaces de nuit sont tout aussi spacieux et confortables : une chambre de 20 m² avec salle d’eau privative, une suite de 58 m² comprenant 2 chambres avec sa salle de bain, une autre chambre de 20 m² avec salle d’eau, une suite de 39 m² avec ses 2 chambres et salle d’eau, une buanderie de 14 m² ainsi qu’une dernière chambre de 20 m² à finir de rénover selon vos envies. BRBRRénové en quasi totalité, ce manoir a su conserver tout son cachet d’origine (parquets, pierres, volumes, cave voûtée) tout en s’équipant d’éléments modernes : climatisation réversible dans toutes les pièces, interrupteurs tactiles, menuiseries neuves sur la quasi-totalité, très bonne isolation et DPE classé C. BRUne grande partie de la toiture a également été refaite, offrant à cette demeure une tranquillité d’entretien pour de longues années. BRBRÀ l’extérieur, le parc de 2 hectares constitue un véritable écrin de verdure. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu’une piscine lagon (à terminer) promet de superbes moments de détente en été. BRUn vaste bâtiment de 120 m² récemment construit vient compléter l’ensemble, idéal pour le stockage, un atelier ou tout autre projet selon les besoins. BREnfin, une immense cave voûtée d’époque ajoute une touche d’authenticité et de caractère à la propriété. BRBRLe tout est proposé en quasi-totalité meublé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs. Avec une taxe foncière d’environ 900 € seulement, ce bien allie charme, confort et budget maîtrisé. BRBRCe manoir au cachet indéniable conviendra aussi bien à une grande famille en quête d’espace et de sérénité qu’à un projet de chambres d’hôtes ( à poursuivre) ou de résidence de prestige. BRBRUn lieu hors du temps, où authenticité et modernité se rencontrent en parfaite harmonie. Une visite s’impose pour en saisir toute la beauté. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 638 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Damien CHESNEL, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/