Arcachon/Les Abatilles — Spacieuse Villa Familiale De 410 M², à 300 Mètres De La Plage

In Arcachon, where every square metre matters, this exceptional villa, fully renovated in 2024 and offering all the comforts of modern living, is set on a 1,870 sqm plot and truly changes the perspective.

300meter form the beach, in the highly sought-after Les Abatilles neighbourhood and in third line from the seafront, the property is arranged over three levels and offers approximately 410 sqm of living space. It delivers the very best of the Arcachon lifestyle without compromise: generous volumes, exceptional hosting capacity and a home designed to make the most of every moment.

Created as a true family residence, it allows everyone to enjoy their own space while preserving the pleasure of being together. The living and dining room, together with the kitchen, form more than 100 sqm of generous, welcoming living space, naturally opening onto the outdoors and the many terraces. Large family gatherings, returns from the beach, long lunches and summer evenings take on a whole new dimension here.

The ground floor also features a 31 sqm en-suite bedroom, as well as a 20 sqm study that could easily be converted into an additional bedroom if required.

Upstairs, four bedrooms create a beautifully designed private sleeping area, including a superb master suite of approximately 55 sqm, with bedroom, spacious dressing room and bathroom, conceived as a private retreat in its own right. The other bedrooms also benefit from their own shower rooms, ensuring comfort and privacy for everyone.

They are arranged around a spectacular central space of nearly 32 sqm, offering an additional living area that could become a private lounge, library or relaxation room. Extending from this space, a generous rooftop terrace of approximately 45 sqm creates a wonderful open-air living area, ideal for enjoying the sun or prolonging summer evenings. Several additional private terraces further enhance this floor.

The uppermost level offers a further 13.5 sqm bedroom. Tucked away at the top of the villa and benefiting from a generous ceiling height, it provides a more secluded and intimate space that can be adapted to suit different needs.

Outside, the 10 x 5 metre swimming pool and numerous terraces naturally extend the living spaces. Several vehicles can be parked within the grounds, in addition to a substantial attached garage of nearly 60 sqm — a genuine luxury in Arcachon.

With six existing bedrooms, a study and highly flexible spaces, the property offers the potential for up to eight bedrooms depending on the chosen layout.

A distinctive and generous villa, designed to be fully lived in — with Pereire Beach just a few minutes away on foot.

À Arcachon, où chaque mètre compte, cette sublime villa avec tout le confort moderne rénovée en 2024 sur une parcelle de 1 870 m² change tout !
À 300 mètres de la plage, dans le quartier recherché des Abatilles et proche du Moulleau, en troisième ligne, cette propriété répartie sur trois niveaux développe environ 410 m² et offre le Bassin sans compromis : de vrais volumes, une capacité d’accueil exceptionnelle et le sentiment de pouvoir vivre ici en profitant pleinement de chaque instant.
Pensée comme une véritable maison de famille, elle permet à chacun de trouver sa place sans jamais perdre le plaisir d’être ensemble. Le salon-séjour et la cuisine composent un espace de vie de plus de 100 m², généreux et convivial, naturellement tourné vers les extérieurs et les nombreuses terrasses. Grandes tablées, retours de plage, déjeuners qui s’éternisent et soirées d’été prennent ici une autre dimension.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle d’eau de 31 m² ainsi qu’un bureau de 20 m² pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire selon les besoins.
À l’étage, quatre chambres composent un véritable espace nuit, dont une superbe master suite d’environ 55 m², avec chambre, vaste dressing et salle de bain, pensée comme un espace privé à part entière. Les autres chambres bénéficient également de leurs propres espaces d’eau, offrant à chacun confort et intimité. Elles s’organisent autour d’un spectaculaire espace central de près de 32 m², véritable pièce de vie supplémentaire pouvant devenir salon privé, bibliothèque ou espace détente. Dans son prolongement, une vaste terrasse rooftop d’environ 45 m² crée un lieu de vie à ciel ouvert, idéal pour profiter du soleil ou prolonger les soirées d’été. Plusieurs autres terrasses privatives viennent encore enrichir cet étage.
Un dernier niveau, véritable espace à part entière, accueille une chambre supplémentaire de 13,5 m². Nichée au sommet de la villa et bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, elle peut devenir une pièce plus confidentielle selon les envies.
À l’extérieur, la piscine de 10m x 5m et les nombreuses terrasses prolongent naturellement les espaces de vie. Plusieurs véhicules peuvent stationner à l’intérieur de la propriété, en complément d’un vaste garage attenant de près de 60 m², un véritable privilège à Arcachon. Avec ses 6 chambres existantes, son bureau et ses espaces évolutifs, la propriété offre un potentiel d’accueil pouvant aller jusqu’à 8 chambres selon l’aménagement retenu. Une villa singulière, généreuse et pensée pour être vécue pleinement et rejoindre Pereire à pied en quelques minutes !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/