Appartement Arcachon

Vivez au rythme du Bassin dans ce superbe appartement, idéalement situé au 3ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur.✨ Un cadre de vie privilégiéIdéalement niché entre le port de plaisance et le quartier ostréicole, ce bien offre une qualité de vie rare, entièrement tournée vers le “tout à pied”.Commerces, plages et animations sont accessibles en quelques minutes, dans un environnement à la fois vivant toute l’année et paisible.🌅 Volumes généreux & vue imprenableLe véritable atout de cet appartement ?➡️ Toutes les pièces de vie s’ouvrent sur un balcon filant, offrant une vue apaisante sur le port et la mer.Espace de réception :Une entrée dessert un double salon lumineux, sublimé par de larges baies vitrées, ainsi qu’un séjour spacieux ouvert sur la cuisine.Cuisine :Entièrement aménagée et équipée, elle dispose de son espace extérieur privatif, idéal pour profiter d’un café ou d’un déjeuner en plein air.🛌 Côté nuit : confort & intimitéSuite parentale :Véritable cocon avec dressing, salle d’eau privative et WC.Deuxième chambre :Dotée de rangements intégrés.Troisième chambre :Avec vue mer et accès direct au balcon.Espace bureau / chambre d’appoint :Modulable selon vos besoins.Salle d’eau supplémentaire, WC indépendant, nombreux rangements et buanderie complètent cet espace.🚗 Des prestations rares sur le secteurGarage ferméTrois caves fermées (très rare)Résidence avec ascenseurLocal vélos❤️ Mon avisUn bien rare et parfaitement distribué, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre familial haut de gamme.⚓ Le meilleur d’Arcachon : authenticité & sérénitéVivre au port, c’est choisir un cadre de vie unique :loin de l’agitation du centre-ville, profitez d’un quartier authentique, vivant toute l’année et remarquablement paisible.Le luxe ici ?➡️ Tout faire à pied — commerces, plage, dégustation d’huîtres —dans une ambiance de village marin, rythmée par le cliquetis des mâts plutôt que le tumulte de la foule.📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer !ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799322326 Libourne
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/