Villa Apremont

Tom Dureux vous propose dans un environnement naturel privilégié, cette superbe propriété contemporaine édifiée en 2006, offrant 340 m² habitables sur un parc remarquable de 8 154 m² avec accès direct à la Saône.Un bien rare sur le marché, alliant élégance, volumes, confort, modernité et environnement privilégié.VOLUMES ET ÉLÉGANCEUn vaste et élégant hall d’entrée dessert la maison dans toutes ses dimensions, offrant immédiatement une sensation d’espace et de lumière tout en organisant les accès aux différentes pièces. Le spacieux salon offre une vue directe et dégagée sur la Saône, créant un espace de vie à la fois lumineux et apaisant. Espace réconfortant l’hiver grâce à sa cheminée.La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’articule naturellement avec la salle à manger, qui bénéficie d’un accès direct à la véranda, orientée sur le jardin et la piscine.POSSIBLE ESPACE INDEPENDANTLa suite du rez-de-chaussée, sur la partie droite, aménageable de manière indépendante, accueille trois chambres, accompagnées d’une salle d’eau communicante (Jack and Jill) entre deux chambres et d’une salle de bain indépendante, ainsi que toilettes, assurant un confort optimal de plain-pied. Les chambres communiquent également directement sur la terrasse et la verdure avec des portes fenêtres.Cet espace offre de nombreuses possibilités : appartement d’accueil pour la famille/les amis, cabinet libéral indépendant, logement/bureau permettant de proposer des séminaires avec exploitation du parc (yoga, nature, mindset etc...) À l’étage, la mezzanine lumineuse, disposant d’un billard et d’un bar, surplombe le hall d’entrée et constitue un espace modulable idéal pour un bureau ou un coin lecture, mais aussi un espace festif par excellence. Cette mezzanine bénéficie d’un accès direct sur le balcon offrant la meilleure vue de la maison sur l’ensemble du parc et de la Saone. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, offrant intimité et confort.Le système de chauffage mixte, récent et performant comprend : Géothermie horizontale ainsi que panneaux photovoltaiques permettant d’optimiser les dépenses énergetiques. Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Equipement complet : Fibre, portail motorisé, télésurveillance et visiophone.LOISIRS ET CONFORTLe sous-sol, complet, offre de vastes volumes conçus pour allier confort, loisirs et fonctionnalité. Il comprend une salle de sport avec un jacuzzi, une salle de jeux avec un espace cinéma, un atelier ainsi qu’un local technique dédié à la piscine et deux caves.Deux garages spacieux accompagnés d’une borne électrique ainsi que de nombreux espaces de stockage, et toilettes, viennent compléter ce niveau.UN PARC D’EXCEPTION EN BORD DE SAÔNELe domaine s’étend sur un terrain de 8 154 m², soigneusement aménagé et entièrement orienté vers la Saône, offrant un cadre naturel exceptionnel.Une piscine creusée de 10 x 5 mètres s’intègre parfaitement au jardin paysager, créant un espace de détente et de convivialité.Au bout de la propriété, un ponton privatif permet un accès direct à la rivière, un atout rare pour la navigation ou la pêche.Située dans le département de la Haute-Saône, à 8 minutes de Gray, et central à 45 minutes des villes de Dijon, Besançon et Dole.Cette propriété haute gamme offre un équilibre parfait entre tranquillité naturelle et proximité des commodités.Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Prévoir attestation de financement à transmettre lors de la prise de rendez-vous après échange avec l’agent immobilier, avant la visite.Projetez-vous dans cette maison grâce à la visite virtuelle sur notre site internet !Tom Dureux vous accueille par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY : Dirigeant - Tom DUREUXCarte T CPI70032024000000002 RCP GAN multirisque N°1315644582000 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY sur : https://www.dureux-immobilier.fr/ref/VM2687
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/