Villa Panoramique De Luxe Avec Piscine à Débordement Et Vue Sur La Mer

Objektbeschreibung

Diese spektakuläre Villa mit 5 Schlafzimmern liegt in exklusiver Lage am Rand des neuen, prestigeträchtigen Baugebiets Alexander Heights. Das Anwesen wurde architektonisch so konzipiert, dass der uneingeschränkte Panoramablick auf das glitzernde Mittelmeer aus nahezu allen Wohnbereichen zur Geltung kommt.

Die Villa vereint modernen Luxus, Eleganz und höchste Bau‑ und Ausstattungsqualität. Edle Materialien, stilvolle Möbel, prächtige Stoffe und warme Farbtöne schaffen ein außergewöhnlich luxuriöses Wohnambiente.

Ausstattung & Highlights

• 
  

  5 Schlafzimmer (optional 6)

  
  


• 
  

  Infinity‑Swimmingpool mit Meerblick

  
  


• 
  

  Jacuzzi

  
  


• 
  

  Großzügige Terrassenflächen

  
  


• 
  

  Panoramablick auf das Mittelmeer

  
  


• 
  

  Marmortreppe

  
  


• 
  

  Hochwertige Boden‑ und Wandbeläge (Marmor & Granit)

  
  


• 
  

  Voll ausgestattete Designerküche

  
  


• 
  

  Klimaanlage

  
  


• 
  

  Hauswirtschaftsraum

  
  


• 
  

  Grillbereich mit Außenküche

  
  


• 
  

  Schattiger Essbereich im Freien

  
  

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• 
  

  Repräsentativer Wohn‑ und Essbereich mit Meerblick

  
  


• 
  

  Moderne Küche mit Hochglanzschränken und hochwertigen Arbeitsflächen

  
  


• 
  

  Gäste‑WC

  
  


• 
  

  Schlafzimmer mit Flügeltüren zur Poolterrasse

  
  


• 
  

  Großzügiges Duschbad

  
  

Obergeschoss

• 
  

  Hauptschlafzimmer mit Kingsize‑Bett

  
  


• 
  

  Balkon mit Panoramameerblick

  
  


• 
  

  Luxuriöses Badezimmer mit:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Doppelwaschbecken

    
    
  
  
  • 
    

    Badewanne

    
    
  
  
  • 
    

    separater Dusche

    
    
  
  
  • 
    

    WC

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Zwei weitere Schlafzimmer mit Doppelbetten

  
  

Untergeschoss

• 
  

  Zusätzlicher Raum (ideal als weiteres Schlafzimmer, Fitness‑ oder Hobbyraum)

  
  


• 
  

  Hauswirtschaftsraum mit:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Waschmaschine

    
    
  
  
  • 
    

    Trockner

    
    
  
  
  • 
    

    Spülbecken

    
    
  
  
  • 
    

    zusätzlichem Kühlschrank

    
    
  
  
  
  

Außenbereich

Die großzügige Terrasse ist perfekt ausgerichtet, um den spektakulären Meerblick in vollen Zügen zu genießen. Der Außenbereich bietet:

• 
  

  Infinity‑Pool mit angrenzendem Jacuzzi

  
  


• 
  

  Grillplatz mit Spüle

  
  


• 
  

  Überdachter Essbereich

  
  


• 
  

  Großer Esstisch für bis zu 8 Personen

  
  

Ein Ort, der wie geschaffen ist für Entspannung, Sonne und mediterranen Lifestyle.

Lage

Alexander Heights zählt zu den gefragtesten Neubaugebieten der Region. Die erhöhte Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf das Mittelmeer.

Koordinaten: 34°41’07.0”N 32°36’12.3”E

Rechtliche Informationen & Steuern

Maklerprovision

Die Maklerprovision wird auf Zypern grundsätzlich vom Verkäufer getragen. Für Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten.

Anwaltskosten

Komplettpaket: 1 % vom Kaufpreis (mindestens € 1.400)

Zusätzlich:

• 
  

  ca. € 800 (Bankkontoeröffnung & Title‑Deed‑Umschreibung)

  
  


• 
  

  Kanzleiauslagen

  
  


• 
  

  gesetzliche Mehrwertsteuer

  
  

Leistungsumfang u. a.:

• 
  

  Kaufvertrag & rechtliche Prüfung

  
  


• 
  

  Grundbuch‑ & Lastenprüfung

  
  


• 
  

  Bankkontoeröffnung

  
  


• 
  

  Wasser‑ & Stromanschlüsse

  
  


• 
  

  Übergabe & Schlüsselübernahme

  
  


• 
  

  Deutschsprachige Begleitung

  
  

Mehrwertsteuer (VAT)

• 
  

  Standard: 19 % bei Neubauimmobilien

  
  


• 
  

  Ermäßigt: 5 % bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz (bis 200 m² Wohnfläche)

  
  

Voraussetzungen:

• 
  

  Eigennutzung für 10 Jahre

  
  


• 
  

  Keine frühere Nutzung der 5 %-Regelung

  
  


• 
  

  Natürliche Person (keine juristische)

  
  


• 
  

  Keine Vermietung

  
  

Grundbuch‑ / Transfergebühren

• 
  

  Keine Transfer Fees, wenn Mehrwertsteuer bezahlt wird

  
  


• 
  

  Bei Bestandsimmobilien: aktuell 50 % Gebührennachlass

  
  

Fazit

Diese Villa ist ein außergewöhnliches Luxusobjekt in erstklassiger Lage – ideal als exklusiver Hauptwohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil. Die Kombination aus Architektur, Ausstattung und Meerblick macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Investition auf Zypern.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Herzlich willkommen in der Villa ”Paraiso” sie sind dem Himmel ein Stück näher. Die Villa Paraiso befindet sich in einem der besten Golf und Spar Resorts Europas auf der wunderschönen europäischen Insel Zypern. Der Ursprung von Palaia Paphos („Alt-Paphos“), welcher sich heute am südlichen Ortsrand von Kouklia befindet, liegt im Dunkeln. Erst nachdem die Hafenstadt Nea Paphos (= Lage des heutigen Paphos) gegründet wurde, wurde im 4. Jahrhundert v. Chr. zur Unterscheidung die alte Hauptstadt Palaia Paphos genannt. Mythische Quellen führen die Stadtgründung auf den König Kinyras zurück, nach dem sich Generationen von Priesterkönigen in Paphos als Kinyraden bezeichneten. Nach Pausanias hat Agapenor von Tegea, auf dem Heimweg von Troja, der Aphrodite in Paphos einen Tempel errichtet