Demeure Noble Et Authentique, Alliant Élégance Et Caractère Unique

Située dans un quartier prisé de la commune d’Annonay (07100), à seulement 5 minutes des établissements scolaires et de toutes commodités ,
cette magnifique demeure de style « Île-de-France » d’environ 479 m² vous séduira par son authenticité et ses matériaux nobles.

Nichée au cœur d’un terrain arboré de 5 848 m² constructibles, cette propriété exceptionnelle dispose d’une somptueuse piscine de 15 x 6 mètres.

Dès l’extérieur, le charme opère avec une façade en pierres dorées et une splendide porte d’entrée en noyer massif.

Rez-de-chaussée :

Le hall d’entrée de 14 m² est orné de boiseries en ronce de noyer massif et d’un plafond à caissons.
La cuisine baignée de lumière de 20 m² donne sur un séjour de 60 m², équipé d’une magnifique cheminée à foyer ouvert, d’un plafond à la française en chêne massif, et d’un sol en véritables tomettes anciennes.

Le séjour s’ouvre par des portes accordéon en noyer massif sur un salon de 40 m², totalisant ainsi 100 m² de pièce de vie.

Le salon bénéficie d’une cheminée ancienne issue d’un monument historique, d’un sol en marbre jointif rose d’Italie, et d’une baie vitrée à galandage de 4,50 m offrant une vue dégagée sur le parc et la piscine.

Toujours au rez-de-chaussée :
Un bureau de 9 m²
Un garage chauffé de 50 m² accessible depuis l’intérieur

Un magnifique escalier en pierre blanche de Chambord avec garde-corps en fer forgé réalisé à la main mène au premier étage dédié à l’espace nuit.

Sur l’aile droite :
Trois chambres (15 m², 12,5 m², 11 m²), chacune avec point d’eau

Sur l’aile gauche :
Une suite parentale de 31 m², avec dressing et salle de bain privative de 10 m² (douche, baignoire, WC)

Un couloir de 22 m² dessert :
Une salle de bain de 7 m²
Trois autres chambres (24 m², 9 m², 24 m²), dont deux avec dressings

Combles aménageables :

À l’étage supérieur, vous découvrirez 140 m² de combles aménageables, dotés d’une magnifique charpente traditionnelle culminant à 4,80 m, chauffage et électricité déjà installés, quatre belles fenêtres jacobines apportent une belle luminosité et une ambiance chaleureuse. .

Un potentiel considérable pour créer :
Salle de cinéma
Salle de sport
Atelier d’artiste
Chambres supplémentaires

Sous-sol :
Chaufferie de 11 m²
Espace de 65 m² avec WC, accès indépendant (idéal pour studio, salle de jeux, boîte de nuit)
Cave à vin voûtée de 25 m² avec système de régulation de température
Espace de stockage de 24 m²
Pièce de 14 m² avec point d’eau et accès extérieur, idéale pour une cuisine, buanderie ou cellier

Un bien rare, au potentiel exceptionnel :
Cette demeure unique peut aisément être transformée en hôtel de charme, maison d’hôtes, gîtes de prestige, ou conservée comme résidence principale de caractère.

© Emma perrillat-charlaz ES immobilier, tous droits réservés. Reproduction interdite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente : 1 800 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emma PERRILLAT-CHARLAZ, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/