Vente Duplex 4 Pièces

iad France - Sarah Rozière [hidden information]) vous propose : Annecy – Hypnose – Duplex 4 pièces avec balcons - English version below

Au cOEur du Quartier des Hirondelles, adresse contemporaine et verte signée par Nicolas Laisné Architectes et Groupe 6, la résidence Hypnose s’inscrit dans une démarche innovante, mêlant design, performance énergétique (RE2020) et certification NF Habitat. Appartement disponible en 2026.

Située avenue des Hirondelles, à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence conjugue sérénité résidentielle et proximité urbaine.

Un appartement intimiste :
Au 4 ème étage, découvrez un duplex 4 pièces de 100 m² environ habitables, prolongé par un balcon de 20 m² environ.

- Séjour/cuisine de plus de 33 m² environ, ouvert sur l’extérieur.
- Trois belles chambres.
- Une salle d’eau, une salle de bains et deux WC séparés.
- Box sous-sol double.

Belles prestations :
- Menuiseries bois-aluminium avec double vitrage.
- Brise-soleil orientables, volets roulants électriques.
- Carrelage grand format et parquet stratifié.
- Salle d’eau équipée avec vasque, miroir et sèche-serviettes.
- Chauffage et eau chaude par chaudière collective bois (RE2020).
- Résidence sécurisée avec visiophone, digicode et accès par badge Vigik®.

Une adresse recherchée à Annecy :
- Centre historique et gare à 10 minutes à pied.
- Lac d’Annecy en 15 minutes.
- Proximité immédiate des commerces, écoles et services.
- Un quartier innovant, pensé pour conjuguer biodiversité, mobilité douce et convivialité.

Cet appartement conjugue modernité, confort et cadre privilégié, au cOEur d’un projet emblématique d’Annecy.

Profitez également d’un bien assorti de la garantie constructeur et de frais de notaire réduits pour conjuguer sécurité et rentabilité.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure.

English:
Annecy – Hypnose – Three-Bedroom Duplex with Balconies

In the heart of the Quartier des Hirondelles, a contemporary green address designed by Nicolas Laisné Architectes and Groupe 6, the Hypnose Residence embodies an innovative vision, blending design, energy performance (RE2020) and NF Habitat certification. Apartment available in 2026.

Located on Avenue des Hirondelles, just minutes from Annecy’s city center, this residence combines residential tranquility with urban convenience.

An Elegant Duplex:
On the 4th floor, discover a three-bedroom duplex apartment of approx. 100 sqm, extended by a 20 sqm balcony.

- A living room/kitchen of over 33 sqm, opening onto the exterior.
- Three spacious bedrooms.
- One shower room, one bathroom, and two separate WCs.
- Double underground box.

Premium Features:
- Wood-aluminum joinery with insulating double glazing.
- Adjustable sunshades and electric roller shutters.
- Large-format tiling and parquet-style flooring.
- Fully equipped shower room with basin, mirror, and heated towel rail.
- Collective biomass heating and hot water system (RE2020).
- Secured residence with videophone, digicode, and Vigik® access.

A Prime Address in Annecy:
- Historic center and train station within 10 minutes’ walk.
- Lake Annecy just 15 minutes away.
- Immediate access to shops, schools, and services.
- An innovative district designed to combine biodiversity, soft mobility, and community living.

This duplex combines modern comfort, generous living spaces, and a privileged location, at the heart of one of Annecy’s most emblematic new developments.

Benefit as well from a new-build guarantee and reduced notary fees, ensuring both peace of mind and long-term investment value.

Please feel free to contact me for further information or bespoke assistance.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
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