Annecy Individual

Maison familiale - 130m2 habitable - position dominante - vue dégagéeÀ seulement quelques minutes du centre d’Annecy, et des axes autoroutiers en direction de Genève, cette maison familiale bénéficie d’un environnement privilégié où calme, lumière et vue dégagée rythment le quotidien.Implantée sur les hauteurs de Balmont, dans un cadre résidentiel recherché pour sa qualité de vie, elle développe environ 130 m² habitables complétés par un sous-sol de 48 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou d’espace de loisirs.Dès l’arrivée, la position dominante de la propriété séduit. L’exposition sud-ouest permet de profiter d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée tandis que les ouvertures offrent de belles perspectives dégagées sur les environs.À l’intérieur, les espaces ont été pensés pour une vie de famille confortable et conviviale.La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, constitue le cœur de la maison. Les larges ouvertures créent une véritable continuité avec l’extérieur et laissent entrer la lumière naturelle à toute heure de la journée.La maison propose quatre chambres, permettant d’accueillir une famille, de créer un espace de télétravail ou de recevoir confortablement famille et amis.Au fil des années, la propriété a bénéficié d’améliorations avec notamment une isolation renforcée, des menuiseries double vitrage et une performance énergétique classée D.À l’extérieur, le terrain de 820 m² accompagne naturellement la topographie du secteur et participe au caractère du lieu. Cette implantation procure une agréable sensation de dégagement ainsi qu’une intimité préservée.Ce que nous apprécions particulièrement :• La situation à quelques minutes d’Annecy• La vue dégagée et l’exposition sud-ouest• Les quatre chambres adaptées à une vie de famille• Les 48 m² de sous-sol offrant un espace complémentaire précieux• La luminosité omniprésente dans les pièces de vie• L’environnement résidentiel calme et recherchéLes biens offrant simultanément une vue dégagée, une belle exposition, quatre chambres et un accès rapide à Annecy sont devenus rares sur le marché.Une maison que l’on découvre pour ses caractéristiques, mais que l’on choisit avant tout pour la qualité de vie qu’elle procure.Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite privée, contactez Baltic.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2380.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Paul-Henri FaratAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/