Appartement Annecy

Découvrez cet Appartement T3 Rénové & Lumineux avec Jardin Privé !À mi-chemin entre l’appartement et la maison de ville, ce bien singulier développe 104 m² habitables répartis sur deux niveaux et s’ouvre sur un véritable écrin extérieur de 160 m², pensé comme une pièce de vie à ciel ouvert.Dès les beaux jours, le jardin devient le cœur de la maison : déjeuners sous le soleil, soirées entre amis autour de la cuisine extérieure équipée, moments de détente dans le spa ou jeux d’enfants en toute tranquillité grâce à son accès piéton indépendant.Le niveau principal accueille un espace de vie traversant et lumineux composé d’un salon prolongé par un premier balcon, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger bénéficiant d’un second extérieur, ainsi qu’une première chambre. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant complètent ce niveau conçu pour un quotidien fluide et convivial.En rez-de-jardin, l’ancien garage a été réinventé en une vaste pièce de près de 18 m² ouverte sur l’extérieur grâce à une large baie vitrée. Chambre supplémentaire, suite indépendante, bureau pour le télétravail, espace d’accueil pour une activité professionnelle ou encore potentiel locatif : cet espace s’adapte aux évolutions de vie et aux projets de ses futurs occupants.Une grande buanderie complète ce niveau et apporte un confort d’usage particulièrement appréciable au quotidien.Rare sur le marché, cette adresse réunit les avantages d’un appartement et la liberté d’une maison : des extérieurs généreux, des espaces modulables et un véritable art de vivre tourné vers l’extérieur.Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un bien de caractère, capable d’accompagner aussi bien une vie familiale qu’un projet professionnel.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2200.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Paul-Henri FaratAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/