Appartement Annecy

Dans le secteur résidentiel et calme d’Annecy / Seynod, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes seulement du centre d’Annecy comme des axes routiers, ce grand appartement familial en dernier étage offre un cadre de vie à la fois pratique et serein.Au sein d’une résidence récente au style chalet, vous découvrez un appartement mansardé qui conjugue charme et confort moderne. Les normes de construction récentes vous garantissent une bonne isolation phonique et thermique, idéale pour une vie de famille au quotidien.Situé au 2e et dernier étage, ce 5 pièces développe environ 105,5 m² habitables (130 m² au sol) et s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 45 m², prolongée par 16 m² supplémentaires en sous-pente, offrant un volume généreux sous 3 m de hauteur sous plafond. Traversant Est / Ouest, le séjour profite du soleil toute la journée et s’ouvre sur une agréable terrasse de 23 m² exposée Ouest, avec une vue dégagée où l’on s’imagine facilement partager des repas ou se détendre en fin de journée.L’espace nuit se compose de quatre chambres allant d’environ 9,5 à 12 m² Carrez, complétées par des surfaces non comptabilisées qui se prêtent parfaitement à l’aménagement de rangements ou de coins bureau. Une salle de bains et une salle d’eau facilitent l’organisation des matins pressés, tandis que les WC indépendants apportent un vrai confort supplémentaire. Une cave d’environ 3 m² vient compléter ce bien, ainsi qu’un système de chauffage collectif individualisé raccordé au réseau de chaleur urbain, pratique et régulier.Pour votre confort au quotidien, un box fermé et une cave en sous-sol sont proposés en sus à 23 000 euros,Prix : 537 000 eurosHonoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.Estimation frais de notaire : 10.000€Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, contactez l’agence ACCANO.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n’est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie GaillardAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/