Angerville L'orcher 1/2 Plain Pied

Quiros Immobilier vous présente cette propriété équestre de caractère, pensée pour une véritable vie avec ses chevaux à domicile. Un lieu où le quotidien se fait au rythme des chevaux, avec le plaisir de les avoir à quelques pas de la maison, dans un environnement de campagne préservé, à seulement 20 minutes d’Étretat et du Havre.Une propriété personnelle et intimiste, idéale pour une vie de famille avec chevaux, où la maison et les installations équestres fonctionnent ensemble sans contrainte. La terrasse et le jacuzzi offrent déjà un bel espace de détente, qu’une piscine viendrait naturellement compléter pour renforcer encore la qualité de vie extérieure.Implantée dans un cadre calme et verdoyant, cette chaumière normande en colombages avec toit de chaume développe environ 288 m² habitables sur 1 ha 36 a 42 ca. Elle combine authenticité, volumes et fonctionnalité pour une vie tournée vers la nature et les chevaux.La maisonLa maison principale conserve tout le charme des chaumières normandes avec ses colombages, ses matériaux anciens et son atmosphère chaleureuse, tout en offrant un confort de vie actuel.Elle s’organise autour d’une vaste pièce de vie d’environ 92 m², divisée en plusieurs espaces : entrée, salon et salle de billard. Les poutres apparentes, les murs en pierre et la cheminée avec insert apportent une ambiance authentique et conviviale, renforcée par un poêle à granulés et de larges ouvertures sur le jardin et les installations.Dans la continuité, une salle à manger de 22 m² et une cuisine indépendante de 32 m², entièrement aménagée et équipée, permettent une vraie vie de réception tournée vers l’extérieur et les beaux jours.Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau, une salle de bains avec douche, un dressing indépendant, ainsi qu’une buanderie avec accès extérieur et WC. Une seconde partie du niveau offre la possibilité d’aménager un petit studio indépendant selon les besoins.À l’étage, plusieurs chambres complètent l’ensemble, accompagnées d’un espace palière pouvant servir de bureau, bibliothèque ou salle de jeux.Les volumes permettent une organisation fluide pour une vie de famille, avec des espaces distincts pour enfants, invités ou télétravail.Les installations équestresLa propriété est pensée pour accueillir les chevaux au plus près de la maison, dans une organisation simple et fonctionnelle :Un barns avec 4 boxesUne sellerieUne aire de pansageDeux paddocks clos de fils, dont un avec abriUne carrière à rénover offrant un beau potentiel d’évolutionL’ensemble permet de vivre avec ses chevaux au quotidien, avec une vraie facilité de gestion et une proximité directe depuis la maison.Le gîte indépendant meubléUn gîte indépendant d’environ 121 m², vendu meublé, vient compléter la propriété.Organisé avec soin et offrant une agréable pièce de vie, il dispose de 5 chambres et de beaux volumes, permettant une capacité d’accueil importante.Il peut être exploité immédiatement ou transformé en seconde maison indépendante, selon les projets : accueil familial, activité locative ou projet en lien avec l’univers équestre.Un lieu de vie avec les chevauxCette propriété s’adresse à ceux qui recherchent un véritable lieu de vie à la campagne, où les chevaux font partie du quotidien.La proximité immédiate des installations, la vue depuis la maison et la configuration générale du domaine créent une continuité naturelle entre habitation, jardin et activité équestre.Un bien rare, à la fois fonctionnel et chaleureux, dans un secteur recherché proche du littoral et des commodités.Pour organiser une visite et découvrir ce lieu, l’équipe Quiros Immobilier se tient à votre disposition.Informations et photos non contractuelles.Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de pièce d’identité sera demandée avant toute visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3690.00 et 5010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quiros Immobilier : Frédérique DoréAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850733601 RCP Assurup.Informations et photos non contractuelles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/