Maison Andilly

Nichée au calme, à l’abri des regards, cette propriété de 307 m² conjugue avec élégance authenticité, confort moderne et espaces généreux. Idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute convivialité, elle s’articule autour de 10 pièces lumineuses, pensées pour le bien-être au quotidien.Vaste salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse et la piscine chauffée, pour des instants de détente inoubliables. Cuisine familiale avec arrière-cuisine fonctionnelle, parfaite pour les grandes tablées.Salle de réception avec mezzanine, un espace unique pour vos soirées entre amis ou en famille.La maison propose 7 chambres, offrant confort et intimité à chacun.Les annexes viennent compléter cet ensemble de prestige : cave, grand garage, et chalet indépendant de 20 m².À l’extérieur, un jardin paysager parfaitement entretenu, équipé d’un arrosage automatique et d’un éclairage soigné, entoure la piscine balnéo — véritable cœur de vie estivale.Piste de jeu de boules, four à bois extérieur, spacieuse terrasse : tout est réuni pour des moments conviviaux en toute intimité. Atout rare : une partie du terrain est divisible, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets (extension, construction, investissement).Entièrement clôturée, cette demeure d’exception allie élégance et praticité, dans un cadre paisible et privilégié. Visites privées sur rendez-vous uniquement.MA DEVISE : « CREATEUR DE PROJETS DE VIE! »AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L’AMAZON DE L’IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L’AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL.Ventes : On-market | Off-market | EnchèresAccompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets.Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d’entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialitéHonoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 567 350 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 725 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp France : Vincent RATELETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 251 400 LA ROCHELLE
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/