Andernos Les Bains Individuels

** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **ADRESSE disponible sur demande !📍 ANDERNOS – QUARTIER CALME ET VERDOYANT – MAISON FAMILIALE – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE – ANNEXE 23 m²Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant d’Andernos, découvrez cette maison familiale construite en 2005, offrant environ 136 m² habitables, sur une belle parcelle arborée de 980 m².Entre son jardin agréable, sa piscine chauffée, son garage, sa terrasse couverte et son annexe indépendante de 23 m², cette maison entretenue offre un cadre de vie confortable, avec quelques rafraîchissements à prévoir pour la remettre pleinement au goût du jour.🏡 Une maison familiale agréable à vivre✔ Entrée avec wc séparé✔ Séjour / repas lumineux d’environ 40 m² avec poêle à granulés récent✔ Cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant✔ Suite parentale de 24m² au rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau✔ À l’étage : 3 chambres, salle d’eau et wc🌿 Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours✔ Terrain arboré de 980 m²✔ Piscine chauffée 9 m x 4 m✔ Terrasse couverte✔ Jardin agréable et intimiste✔ Garage attenant d’environ 17 m²✔ Plusieurs stationnements possibles sur la parcelle, y compris bateau ou camping-car🏠 Une annexe indépendante de 23 m²✔ Construction traditionnelle en fond de parcelle✔ Pièce principale✔ Salle d’eau avec wc✔ Idéale pour un bureau, un atelier, un espace d’appoint ou pour recevoir ponctuellement🔑 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?✅ Quartier calme et verdoyant✅ Maison familiale de 4 chambres✅ Chambre, dressing et salle d’eau au rez-de-chaussée✅ Terrain arboré de 980 m²✅ Piscine chauffée✅ Terrasse couverte✅ Annexe indépendante de 23 m²✅ Garage et nombreux stationnements✅ DPE C✅ Maison entretenue avec quelques rafraîchissements à prévoirMandat de vente N°164Prix de présentation Honoraires d’Agence Inclus : 830 000 €Prix de présentation Hors honoraires : 798 000 €Honoraires charge acquéreur : 32 000 € TTCLes honoraires d’agence, de 4% TTC, à la charge de l’acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d’euro le plus proche.Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos, à l’entrée de la zone artisanale.Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.Faites de vos projets, une réussite !Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 798 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2010.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLASCarte T CPI 3301 2021 000 000 055 RCP SAA Assurance
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/