Andard Traditionnelle

Karacterre® Angers belle maison d’architecte avec piscine, état et finitions irréprochables. Non loin d’Angers, au cœur d’Andard, vous profiterez de toutes les commodités de centre bourg accessibles à pied, et apprécierez cet emplacement immédiatement connecté à la nature.Cette propriété très au calme est érigée sur une parcelle magnifiquement entretenue de près de 2000m2, dès le portail d’entrée franchi, le ton est donné ! Vous serez séduits par le style d’ensemble de cette propriété à l’architecture intérieure réalisée par un acteur de renom. Les volumes, l’agencement, et l’ensemble des prestations qu’offre cette villa ne vous laisseront pas indifférents.L’architecture de cette maison a été pensé pour profiter au maximum de l’ensoleillement en toutes saisons, grâce à de nombreuses surfaces vitrées ouvertes sur le jardin. Une vaste terrasse à l’exposition idéale connecte la maison à son bel espace piscine. Propriété de plein bourg, l’endroit est d’un calme surprenant, et profite d’une vue dégagée sur la campagne environnante.En intérieur, l’accent est mis sur les volumes et les prestations haut de gamme des agencements, de la décoration & des finitions. Les volumes sont ouverts, cette vue dégagée en extérieur nous attire instantanément. Le vaste salon/séjour structure la bâtisse tel une pièce maîtresse autour de laquelle s’organise la vie de la maison. Un superbe coin salon invite à la détente et apporte une note douce, chaleureuse et feutrée à cet ensemble, grâce à sa large verrière toute hauteur, ouverte là encore sur le jardin, et sa belle cheminée avec insert ’King size’. On imagine parfaitement le confort du lieu en toute saison.La cuisine ouverte sur ce grand espace de vie est entièrement équipée, elle est suffisamment grande & bien agencée pour accueillir l’espace repas du quotidien. Juste attenante, une arrière-cuisine pratique et fonctionnelle complète les lieux.Toujours en Rdc et à l’écart des pièces de vie, un bureau avec ses nombreux rangements est accessible dès l’entrée, mais l’intérêt se porte surtout sur les 2 belles suites parentales, avec à chacune leur salle d’eau privative, rangements et agencements sur mesure, et même une pièce dressing complète pour l’une d’elle.A l’étage, un grand palier peut faire office de salle de cinéma/coin lecture. D’ici vous accédez alors à 2 belles chambres et une grande salle de bain à l’état impeccable. Là encore, chaque pièce bénéficie de grandes ouvertures tournées sur le jardin.En annexes, un large préau connecte la maison à son grand garage. On y retrouve un local technique abritant la chaufferie, un vaste grenier de rangement, et une pièce ’pool-house’ offrant tout l’espace sanitaire indispensable aux plaisirs de la piscine : douche, WC, espace sauna. DPE-B / GES-B, Chauffage Gaz de Ville avec restitution en plancher chauffant Rdc et étage. Eau chaude sanitaire via Panneaux solaires couplés au chauffage central. Assainissement tout à l’égout, portail & garage électrique, interphone, et encore beaucoup de belles surprises. Taxe foncière 3078 euros.Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d’exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier.Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 735 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut RengadeAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/