Ceintuurbaan 253 3 1074 Cz Amsterdam

***Journée portes ouvertes du NVM » le samedi 28 mars 2026 de 11h à 15h***

Appartement élégant et très spacieux (environ 241 m²) situé aux trois derniers étages d’un magnifique monument national sur la Ceintuurbaan ! Cette résidence exceptionnellement spacieuse s’étend sur les trois derniers étages d’un Rijksmonument magnifiquement préservé et dispose d’un vaste salon décloisonné avec poêle à bois, de quatre chambres, de deux salles de bains et d’un balcon merveilleusement ensoleillé orienté au sud. Profitez d’une vue imprenable sur la rivière Amstel et de l’avantage supplémentaire de posséder une propriété en pleine propriété, aucun bail n’est impliqué.

Emplacement et accessibilité

Le Ceintuurbaan 253 bénéficie d’un emplacement idéal dans le quartier très prisé d’Oud-Zuid à Amsterdam, juste en bordure de De Pijp et à quelques pas de la rivière Amstel. C’est l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Vous trouverez une grande variété d’excellents cafés et restaurants juste au coin de la rue. De l’autre côté de la rivière, vous trouverez des lieux prisés tels que De Ysbreeker, Bam Boa et le Café Hesp avec leurs terrasses ensoleillées au bord de l’eau. Se promener le long de la pittoresque ville de Weesperzijde est un plaisir quotidien. Des cafés spécialisés sont accessibles à pied et vous n’aurez que l’embarras du choix en matière de cuisine gastronomique, de produits frais et de spécialités, à proximité du marché Albert Cuyp et de la charmante Utrechtsestraat. Les épiceries sont également pratiques, avec des options telles que Albert Heijn, Lidl et Foodmart Ekoplaza.

L’accessibilité est excellente : les arrêts de tramway et de bus se trouvent juste au coin de la rue, et la station d’Amstel et la station de métro De Pijp (ligne nord/sud) /Wibautstraat sont accessibles en quelques minutes à vélo. En voiture, vous n’êtes qu’à quelques minutes du périphérique A10, avec un accès direct aux autoroutes A1, A2 et A4. Le stationnement est disponible sur autorisation ou payant juste en face du bâtiment. Le vélo permet d’accéder facilement à tous les coins de la ville.

Disposition

Entrée commune élégante avec un élégant escalier monumental. Entrée privée au troisième étage.

Troisième étage

Depuis le couloir, équipé d’armoires sur mesure, vous entrez dans le salon ensoleillé, doté d’un poêle à bois et d’une cheminée originale en pierre naturelle. À l’avant de la maison se trouve un espace d’étude confortable et l’accès à un large balcon ensoleillé orienté au sud. Bénéficiant d’un emplacement central, vous trouverez un espace intermédiaire construit sur mesure avec un réfrigérateur à vin climatisé, idéal également comme bibliothèque ou coin lecture. Cela relie le salon et la salle à manger via de belles portes coulissantes originales.
La cuisine ouverte moderne, située à l’arrière lumineux de la maison, est dotée d’un îlot unique avec un comptoir Dekton et un dosseret en cuivre orné de carreaux 3D portugais. Les appareils de luxe comprennent une plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, un four (à vapeur) avec fonctions sous-vide et chauffage des plaques, un grand réfrigérateur et un congélateur séparé, un lave-vaisselle et un robinet Quooker avec fonction d’eau gazeuse. La vaste salle à manger s’étend sur une superficie impressionnante de 35 m², idéale pour des réunions inoubliables en famille ou entre amis.

Quatrième étage

Un palier spacieux permet d’accéder aux trois premières chambres. À l’avant, vous trouverez la luxueuse suite principale, dotée de placards sur mesure, d’un dressing, d’une baignoire autoportante à surface solide, de toilettes séparées et d’une salle de bains privative dotée d’une double douche à effet pluie et d’une grande vasque à double vasque. À l’arrière se trouvent deux chambres ludiques et spacieuses, chacune dotée d’une mezzanine. La deuxième salle de bain comprend une douche à l’italienne Jee-O, une vanité avec lavabo et des toilettes. Il y a aussi une buanderie séparée avec un espace pour la laveuse et la sécheuse.

Cinquième étage

Ce niveau comprend un palier spacieux avec des poutres en bois apparentes d’origine, idéal comme salle de musique, espace de travail ou aire de jeu. La quatrième chambre et une salle de rangement pratique sont situées à l’avant. Il y a également un lavabo supplémentaire à cet étage. Un escalier mène au toit, d’où vous pourrez admirer la vue sur le théâtre Carré et même sur le Rijksmuseum. Ce bâtiment caractéristique, conçu par l’architecte A. C. Boerma, est construit en briques agrémentées de blocs et de bandes de calcaire. La façade est ornée de trois élégantes baies vitrées en bois ornées d’ornements authentiques et de personnages fantastiques. Dans toute la maison, vous trouverez de beaux planchers de bois franc, de hauts plafonds décoratifs et des impostes en vitrail d’origine. Nous vous invitons, comme les résidents actuels, à tomber sous le charme de cette maison vraiment exceptionnelle et spacieuse.

Caractéristiques principales :

- Appartement à droite d’environ 241 m² (mesuré conformément à la norme NEN2580)
- Quatre chambres de bonne taille (avec la possibilité d’en accueillir une cinquième)
- Balbalcon ensoleillé orienté au sud (environ 4 m²)
- Entièrement rénové
- La façade avant a récemment été entièrement entretenue et repeinte
- Monument national inscrit (Rijksmonument)
- Éligible aux subventions gouvernementales pour l’entretien en raison de l’état du monument
- Situé sur un terrain en pleine propriété (pas de bail)
- Association de propriétaires gérée par des professionnels (VvE), avec un plan de maintenance actif (MJOP)
- VVe est composé de 4 membresrs
- Contribution VvE mensuelle : 379€
- Date de transfert à déterminer en consultation

Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucun droit ne peut être dérivé d’une inexactitude, d’une incomplétude ou de leurs conséquences. Toutes les mesures et surfaces sont données à titre indicatif. Les acheteurs sont responsables de leur propre diligence raisonnable sur toutes les questions relatives à leur prise de décision. L’agent immobilier agit pour le compte du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent d’achat expert (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’acquisition. Si vous avez des exigences spécifiques concernant la propriété, nous vous conseillons de les faire connaître à temps à votre agent d’achat et de mener votre propre enquête. Si vous choisissez de ne pas engager de représentant professionnel, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour évaluer toutes les questions pertinentes de manière indépendante. Les conditions générales de la NVM s’appliquent.