Amsterdam

Fantastique maison double lumineuse de 199 m² avec entrée privée et 2 balcons, située dans la paisible Banstraat, au cœur du quartier des musées, dans le quartier très recherché d’Oud-Zuid !

Avec 4 à 5 chambres, une façade extra-large de plus de 7 mètres et une vue imprenable sur le magnifique jardin verdoyant de Reinier Vinkeleskade, cet appartement offre de nombreuses possibilités de rénovation à votre goût. En 2023, tous les cadres de fenêtres ont été remplacés et des doubles vitrages ont été installés.

Rez-de-chaussée et sous-sol
Une entrée privée et un escalier au niveau de la rue permettent d’accéder directement à l’appartement. Hall d’entrée spacieux et accueillant avec suffisamment d’espace pour ranger les vélos. Le sous-sol d’environ 13 m² est directement accessible depuis l’entrée.

Premier étage
Palier avec escalier menant au deuxième étage.

Deuxième étage
Un magnifique palier large avec placard et toilettes séparées permet d’accéder au salon. Le grand salon comprend un charmant salon à l’avant et une salle à manger à l’arrière avec des portes-fenêtres donnant sur le balcon. Avec une largeur de plus de 4 mètres et de grandes fenêtres donnant sur le Reinier Vinkeleskade, cet étage est vraiment magnifique. La séparation originale de la salle de bains avec placards intégrés des deux côtés a été préservée. Une deuxième pièce spacieuse est également située à l’avant et est actuellement utilisée comme salon/bureau à domicile. À l’arrière, la cuisine lumineuse et accueillante offre de nombreux espaces de rangement et beaucoup de lumière naturelle. À côté de la cuisine se trouve un bureau donnant sur la verdure.

Troisième étage
Un palier très spacieux avec toilettes séparées et un placard abritant le système de chauffage central permet d’accéder à 4 grandes chambres et à une salle de bain. La grande chambre principale est située à l’arrière et dispose de doubles portes-fenêtres donnant sur le balcon, ainsi que d’une armoire intégrée. La deuxième chambre et la salle de bains séparée sont également situées à l’arrière. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’une grande fenêtre.

À l’avant se trouvent les troisième, très grande et quatrième chambres, toutes deux avec placards intégrés. La quatrième chambre est actuellement utilisée comme bureau/deuxième salon. Entre les deux grandes chambres se trouve une pièce de rangement supplémentaire avec une lucarne.

Particularités

- Magnifique maison familiale avec entrée privée, lumière naturelle abondante, 2 balcons et 4 à 5 chambres, située dans la paisible Banstraat avec une vue imprenable sur le Reinier Vinkeleskade ;
- Selon la norme NEN2580, la surface habitable mesure 198,60 m² ;
- Façade avant très large : environ 7,35 mètres ;
- Rue calme avec vue dégagée et beaucoup de lumière naturelle ;
- 4/5 chambres ;
- 1 étude ;
- 1 salle de bain ;
- 2 balcons orientés à l’ouest d’une surface totale d’environ 8 m² ;
- En 2023, tous les cadres de fenêtres de la maison ont été remplacés et équipés de double vitrage ;
- Entrée privée directement depuis la rue ;
- Couloir spacieux avec un excellent espace pour le rangement intérieur des vélos ;
- Sous-sol de 12,7 m² ;
- Label énergétique C ;
- L’association des propriétaires (VvE) se compose de 2 membres ; un plan d’entretien à long terme (MJOP) et un fonds de réserve sont en place ;
- Si la municipalité du district sud d’Amsterdam accorde une autorisation au moyen d’un permis pour la construction d’un toit-terrasse, l’autorisation de droit privé requise pour la construction d’une telle terrasse sur le toit est déjà incluse dans l’acte de division de 2018 ;
- La contribution actuelle de VvE s’élève à 25 euros par mois, les frais de maintenance supplémentaires étant déterminés conjointement ;
- À deux pas d’excellentes structures d’accueil pour les enfants, des écoles primaires et secondaires, y compris l’École française et l’École internationale ;
- La clause d’âge et la clause relative à l’amiante s’appliquent.

Emplacement et accessibilité

Le quartier des musées d’Oud-Zuid est l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam, en particulier pour la paisible Banstraat. Ce bel appartement est situé dans le centre d’Amsterdam Sud et bénéficie d’une belle vue imprenable sur le Reinier Vinkeleskade. Juste au coin de la rue, vous trouverez le Concertgebouw et la rue Cornelis Schuytstraat, connue pour ses charmants magasins locaux, ses boutiques, ses restaurants et ses cafés avec terrasses. Il s’agit notamment de la brasserie (et boucherie) De Schuyt, de la brasserie Joffers, du restaurant Verhulst, du fleuriste Menno Kroon, de la librairie Mulder, de la poissonnerie VISQUE, du supermarché Organic Food for You et de l’épicier Tom Ensink.

La rue Beethovenstraat, située à proximité, abrite un supermarché Albert Heijn, une poissonnerie, une fromagerie, une boulangerie Brood, MC Bloom et de nombreux autres magasins spécialisés locaux. Vous trouverez également Etos, Van Dyck, Ici Paris, Kruidvat et AKO ici. En outre, la rue regorge de salles à manger, de cafés et de restaurants accueillants tels que Wijnbar, Margaux, Ferilli, Le Pain Quotidien, et un excellent café au « Cafecito ». Les amateurs de mode apprécieront également les nombreuses boutiques élégantes de la Beethovenstraat.

Dans les environs immédiats se trouvent George, Bar Barolo, Bar Carter et de nombreux autres lieux populaires. Tous les samedis, le Zuidermarkt se tient sur la place Zuidermarktplein et propose de délicieuxen tant que produits biologiques frais. Les rues commerçantes de luxe P. C. Hooftstraat et Van Baerlestraat ne sont qu’à quelques pas. Pour vous détendre, le Vondelpark se trouve au coin de la rue, tandis que les amateurs de sport pourront profiter d’installations telles que TrainMore et Saints & Stars. Le centre-ville d’Amsterdam et De Pijp sont également accessibles en quelques minutes.

L’appartement est exceptionnellement bien desservi par les transports en commun. La station Zuid WTC se trouve à seulement 5 minutes à vélo et le périphérique A10 se trouve juste au coin de la rue. L’aéroport de Schiphol est accessible en 15 minutes de route environ.

Bail foncier
L’appartement est situé sur un terrain à bail appartenant à la municipalité d’Amsterdam. Les dispositions générales de 2000 s’appliquent. Le propriétaire actuel est déjà passé au bail perpétuel. La période de location actuelle court jusqu’au 31 décembre 2045. Le loyer foncier annuel actuel pour 2026 s’élève à 2 201,97 euros (sous réserve d’indexation annuelle). Pour la durée du bail perpétuel, le propriétaire a fixé le loyer foncier à l’avance. Le loyer foncier annuel (niveau de prix 2026) à partir de 2045 s’élèvera à 5 781,20 euros et sera indexé chaque année.

Livraison
Date de transfert à convenir.