Manoir D'amfreville

Demeure de Maître aux finitions artisanalesÀ 12 km à proximité immédiate de Merville-Franceville-Plage, cette propriété de caractère développe environ 430 m² habitables au cœur d’un parc plat de 1,8 hectare.Construite en 1983 puis agrandie en 1996, cette demeure se distingue par un élément rare :elle a été conçue et façonnée par un ancien charpentier, conférant à l’ensemble une qualité de fabrication remarquable et une attention portée aux moindres détails.Les manoirs normands possèdent une identité architecturale forte. Toitures traditionnelles, matériaux anciens et volumes harmonieux composent ces demeures de caractère. Une signature artisanale uniqueIci, le bois est présent et travaillé avec exigence :Menuiseries sur mesureÉléments d’agencement réalisés avec précisionFinitions soignées et durablesAtmosphère chaleureuse et authentiqueUne esthétique typiquement régionale, où le charme de l’ancien est préservé.Chaque espace reflète un savoir-faire artisanal devenu rare, offrant une maison à la fois élégante, solide et intemporelle.À l’intérieur, la maison privilégie avant tout le confort. Les espaces sont organisés pour offrir une vie agréable, entre convivialité et intimité.Les pièces de vie sont lumineuses et accueillantes, favorisant les moments de partage.On retrouve une décoration sobre et élégante, en harmonie avec l’esprit du lieu. Des volumes familiaux et une circulation fluideRez-de-chaussée :Entrée structuréeCuisine indépendanteSalon de réception avec cheminéeSalle à manger avec cheminée centraleBureauToilettes indépendantesGarage doubleÉtage :Mezzanine ouverte5 chambres dont :Suite parentale avec salle de bains et dressingChambre avec salle de douche privativeSalle d’eau indépendanteToilettes séparéesSecond niveau (partiel) :Grand espace bureau Annexes et potentielSous-sol complet de 170 m²Maison d’amis indépendante (20 m²)Box à chevauxCes dépendances permettent d’envisager différents projets : accueil, activité indépendante ou passion équestre. Un cadre de vie maîtrisé et naturelLe terrain de 1,8 hectare, plat et dégagé, offre :une vraie respiration visuelleun environnement préservé et sans contrainte immédiateun équilibre entre proximité urbaine et tranquillité L’essentiel à retenirMaison conçue par un artisan charpentierQualité de construction et matériaux durablesVolumes généreux et distribution cohérenteEnvironnement calme à proximité de Caen et du littoral PositionnementUn bien qui s’adresse à des acquéreurs sensibles :à la qualité de fabricationau travail du boiset à une approche plus authentique du haut de gamme, loin des standards uniformisésPrix de Vente : 2 184 000 € Frais d’agence inclus , a la charge de l’acquéreur.Soit un prix net vendeur de 2100000 € , honoraires : 84 000 € ( soit 4% du prix total )Contactez Danièle au 06 85 95 12 54 pour de plus amples renseignementsHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 2 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4973.00 et 6729.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/