Hôtel De Villégiature En Bord De Mer à Vendre à Bali Avec Centre De Plongée

Code : JU1541

Hôtel de villégiature en bord de mer à vendre à Bali avec centre de plongée sur 1,1 hectare

Propriété : bail jusqu’au 11 décembre 2007
Prix : 2 500 000 USD

Kubu, à Karangasem, représente une facette très différente de Bali par rapport au sud saturé de l’île. Située sur la côte nord-est, la région est connue pour son atmosphère calme, ses paysages volcaniques, ses plages de sable noir et ses sites de plongée de renommée mondiale. Il attire les voyageurs qui recherchent l’authenticité, la nature, le bien-être et les expériences sous-marines plutôt que la vie nocturne et les foules. Avec un intérêt croissant pour les destinations plus calmes et le tourisme axé sur l’expérience, cette partie de Bali continue de gagner du terrain tout en offrant de vastes opportunités foncières qui n’existent plus dans le sud.

Situé directement sur le front de mer avec vue sur le mont Agung, ce complexe en activité s’étend sur plus de 11 000 m² de terrain et combine l’hospitalité, la plongée, le bien-être et les activités touristiques au sein d’une propriété entièrement intégrée. Construit entièrement à partir de zéro et achevé en 2010, le complexe a été développé pour devenir une entreprise pleinement fonctionnelle avec de multiples sources de revenus, une équipe expérimentée et une image de marque bien établie déjà en place.

L’établissement comprend 16 bungalows, chacun avec salle de bains privative, situés dans des jardins tropicaux face à la mer. Outre l’hébergement, le complexe dispose d’un restaurant et d’un bar en bord de mer, d’installations de spa, d’un service de blanchisserie et d’un centre de plongée PADI 5 étoiles complet fonctionnant directement sur place.

L’activité de plongée est l’un des atouts majeurs du complexe, bénéficiant d’un accès direct au Triangle de Corail et à certains des sites de plongée les plus respectés de Bali. La plongée représente actuellement la principale source de revenus de l’entreprise, soutenue par les clients réguliers et le tourisme de plongée de longue durée.

Le complexe génère également des revenus supplémentaires grâce à des visites, à des services de transport et à des activités de spa. La structure de propriété actuelle permet au complexe de fonctionner avec une implication quotidienne limitée des propriétaires, avec le soutien d’une équipe qualifiée de 56 employés et de systèmes établis déjà en place.

La vente comprend le transfert du bail sur la totalité du terrain de 11 000 m², tous les bâtiments et infrastructures, l’équipement opérationnel, l’image de marque, la configuration de l’OTA, le site Web, les réseaux sociaux, les systèmes et un PT PMA avec permis et licences.

Caractéristiques et détails de la propriété
Superficie du terrain : 11 000 m²
Taille du bâtiment : 2 011 personnes, y compris la piscine et la zone ouverte du bâtiment
Permis de construire : IMB
Zonage : Pink — Tourisme/Commercial
Source d’eau : Puits profond
Année de construction : 2010

Installations existantes
12 bungalows d’une chambre avec salle de bains privative
2 bungalows doubles familiaux avec salle de bains privative
Restaurant et bar en bord de mer
Centre de plongée PADI 5 étoiles entièrement opérationnel
Installations de spa
Installations de blanchisserie
Zones de réception et zones opérationnelles
Jardins tropicaux
Installations pour le personnel

Zones de construction
Surface totale construite : 2 011 m²
Surface du bâtiment fermée : 1 312 m²
Surface ouverte du bâtiment : 239 m²
Surface fermée à l’étage supérieur : 134 m²
Surface ouverte à l’étage supérieur : 178 m²
Piscine : 148 m²
Aperçu des activités et des revenus
Chiffre d’affaires annuel : environ 10 à 13 milliards IDR
Retour sur investissement estimé : environ 11 à 14 %
Période d’amortissement estimée : environ 8 à 10 ans
Contactez-nous pour plus d’informations et pour connaître les détails.

Répartition des recettes
Centre de plongée : ~ 32 %
Restaurant et bar : ~ 25 %
Bungalows : ~ 31 %
Excursions et transports : ~ 8 %
Spa : ~ 4 %

Inclus dans la vente
Transfert de bail payé jusqu’en 2070
Tous les bâtiments et installations opérationnels
Équipement de restaurant et de bar
Centre de plongée entièrement équipé
Équipement de spa
Buanderie sur place
PT PMA avec permis et licences d’exploitation
Image de marque, site Web, configuration de l’OTA et réseaux sociaux
Systèmes existants et équipe opérationnelle formée

Points forts de la propriété
Un atout absolu en bord de mer
Plus de 1,1 hectare de terrain
De multiples sources de revenus réduisant le risque opérationnel
Station de plongée bien établie avec un positionnement solide
Bail à long terme jusqu’en 2070
Infrastructure et systèmes opérationnels existants en place
Potentiel d’expansion avec une surface de bâtiment supplémentaire approuvée
Implication limitée des propriétaires requise dans les opérations quotidiennes

Services à proximité à Kubu, Karangasem
Le nord et l’est de Bali offrent une atmosphère complètement différente de celle des régions animées du sud de l’île. La région est connue pour son littoral spectaculaire, ses montagnes volcaniques, ses villages authentiques et son rythme de vie plus lent, attirant les voyageurs en quête de nature, de plongée, de bien-être et de culture balinaise authentique plutôt que de tourisme de masse. Kubu et la côte environnante de Karangasem sont particulièrement prisées des plongeurs et des voyageurs de longue durée en raison du monde sous-marin exceptionnel du Triangle de Corail, du cadre paisible en bord de mer et de l’accès direct à certains des meilleurs sites de plongée et de plongée en apnée de Bali. Bien que plus isolée et paisible, la région continue de croître régulièrement, les voyageurs recherchant de plus en plus des destinations uniques axées sur l’expérience, loin de la congestion de Canggu et de Seminyak.

Récif de Kubu — 6 minutes
Site de plongée de Gerombong — 6 minutes
Amed — 25 minutes
Aéroport international — environ 3 heures

Une opportunité rare d’acquérir un b pleinement opérationnelune entreprise hôtelière de front de mer dotée de fondamentaux solides, de sources de revenus diversifiées et d’un contrôle foncier à long terme dans l’une des destinations côtières les plus authentiques de Bali.

Publié par Juliette sur Mata Property Bali

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