Belle Propriété Ancienne : Maison, Gîte, Grange Et Autres Dépendances

On the heights of Amboise, in a quiet and privileged environment, this property steeped in history includes a house, a gîte, a swimming pool, a barn, a garage and outbuildings, as well as a magnificent park with magnificent ancient trees.

The house, built at the beginning of the 19th century, offers approximately 288 m² of living space.
The ground floor consists of two entrances with cupboards, a living room of approximately 39 m² with a fireplace, a kitchen, three bedrooms, two bathrooms and a shower room, three toilets, an office and a laundry room.
Accessible by two staircases, the first floor offers four large bedrooms with private shower rooms and toilets.
The second floor offers approximately 40 m² of attic space that can be converted.
South-facing, the living rooms open onto the terrace with views of the swimming pool and the park.

An old barn has been partially converted into a separate gite of approximately 60 m² with a living room with a fitted and equipped kitchen, a bathroom with a walk-in shower, a toilet, and two bedrooms.
The second part of the barn can still be converted into a second gite or a reception room depending on the project.

In addition, a large 72 m² garage adjoining the barn, a technical room, a relaxation room with a jacuzzi, a barbecue area, a lean-to, and the swimming pool complete the property.

Ideally located in Amboise and in the heart of Touraine’s tourist attractions, this property can be used as a primary residence, a secondary residence, or a family home, and is ideal for developing a tourist activity such as Gites and/or B Bs.

Price 878,000 including tax - fees payable by the purchaser

Helene GIRARD Sextant Immobilier [hidden information] More information on [hidden information], property reference 26442

Fees: 28,000 including tax (3.29%) including buyer’s fees (850,000 excluding fees)

A Amboise, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété chargée d’histoire comprend une maison d’habitation, un gîte, une piscine, une grange, un garage et dépendances, ainsi qu’un magnifique parc avec de magnifiques arbres séculaires.

La maison d’habitation, édifiée au début du 19ème siècle, offre environ 288 m² habitables.
Le rez-de-chaussée se compose de deux entrées avec placards, un séjour d’environ 39 m² avec cheminée, une cuisine, trois chambres, deux salles de bain et une salle d’eau, trois WC, un bureau et une buanderie. Accessible par 2 escaliers, le 1er étage offre quatre grandes chambres avec salles d’eau et WC privatifs.
Le 2ème étage offre environ 40 m² de grenier aménageables sous combles.
Orientées sud, les pièces de vie sont ouvrent sur la terrasse avec vue sur la piscine et le parc.

Une ancienne grange a fait l’objet d’un aménagement partiel en gîte indépendant d’environ 60 m² avec une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC et deux chambres.

La grange peut encore être aménagée en deuxième gîte ou en salle de réception en fonction des projets.
De plus, un grand garage de 72 m² attenant à la grange, un local technique, une salle détente avec jacuzzi, un espace barbecue, un appentis et la piscine viennent compléter l’ensemble.

Idéalement située à Amboise et au coeur des sites touristiques de Touraine, cette propriété peut tout aussi bien convenir en résidence principale, secondaire, maison de famille, et est idéale pour développer une activité touristique type Gîtes et/ou Chambres d’hôtes.

Prix 878.000 TTC - honoraires à la charge des acquéreurs

Hélène GIRARD Sextant Immobilier [hidden information] Plus d’informations sur [hidden information], référence bien 26442

Honoraires : 28 000  TTC (3,29 %) inclus charge acquéreur (850 000  hors honoraires)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/