Beaux Volumes, Dépendance Et Potentiel Exceptionnels !

Ambarès et Lagrave 33440, à l’abri des regards et des nuisances, découvrez cette propriété de 194 m² sur plus de 1 900 m² entièrement clos, aux clôtures privatives. Un cadre intimiste aux multiples possibilités ! BRBRDehors, un véritable cocon dédié à la détente : piscine de 8,5 × 4,5 m (1 à 2 m de profondeur), plus de 100 m² de terrasse carrelée, douche extérieure et terrasse couverte de 20 m² avec barbecue et électricité. Un local technique de 17 m², déjà doté d’une baie vitrée et d’une fenêtre, se prête idéalement à la création d’un pool house ou d’une cuisine d’été, avec un minimum d’aménagements. BRBRDès l’entrée, le ton est donné ! Une majestueuse pièce de vie de 72,5 m² dévoile un volume hors normes : 5 m de hauteur sous plafond, une superbe mezzanine en surplomb, un élégant escalier métallique, un poêle à bois et un magnifique lustre conservé pour la vente. Un lieu de vie spectaculaire, où architecture et caractère se rencontrent ! BRBRLe RDC accueille aussi une cuisine dînatoire de plus de 29 m², une salle d’eau, 2 WC et un bureau de près de 9 m², pouvant former une suite parentale avec la salle de bains voisine, équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne. BRBRÀ l’étage, 2 belles chambres, un WC et la mezzanine de près de 38 m² permettant aisément de créer 2 chambres supplémentaires. Une salle d’eau peut aussi y être aménagée (au-dessus de la SDB du RDC). BRBREt ce n’est pas tout ! Un immense garage attenant sur 2 niveaux, de 75 m² au sol et 6,33 m sous faîtage, offre près de 150 m² de potentiel supplémentaire ! Il dispose d’un bureau à l’étage et de 2 portes motorisées, dont une suffisamment haute pour y faire entrer et abriter un camping-car. L’étage de la maison pourrait même être prolongé jusqu’à celui du garage... BRBRClim réversible, toiture de 15 ans, grenier accessible et permettant de s’y tenir debout, charpente métallique. Électricité : environ 100 €/mois. BRBRUne propriété hors normes, où les possibilités n’ont d’égal que les volumes ! BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 495 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/